【正文】 ③臥室、起居室、活動室設置有線電視終端插座。設置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。所有公寓房間和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施，設置完善的聲光報警訊號和通風排煙、噴淋等自動滅火設施。盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。有線電視網(wǎng)絡（CATV）采用光纖、同軸電纜混合（HFC）網(wǎng)絡結構。按照區(qū)域的總體規(guī)劃布置，設置電話虛擬網(wǎng)交換設備，機房內(nèi)設置總配線架，各區(qū)分別設置電話交接箱，采用大對數(shù)銅纜或光纖，由總配線架連接至各分交接箱。（2）弱電工程弱電工程規(guī)劃設計內(nèi)容包括：電信工程、廣播電視工程、綜合布線工程、安全防范工程。建筑物和構筑物設避雷針或避雷帶保護。取筋點不少于4處，～2m用8膨脹螺絲固定?！督ㄖ锓览自O計規(guī)范》GB500572000將其劃為3類防雷建筑物的范疇，采用保護接地和防雷接地為同一接地體，利用建筑物結構基礎內(nèi)二根主筋相互焊通做接地體接地，電阻要求不大于1歐姆。防雷器分級保護原理：IEC（國際電工委員會）定義了防雷的保護分區(qū)，根據(jù)保護分區(qū)的要求，需要在每個分區(qū)的交界處安裝相應的防雷器，即第一級為B級防雷器，第二級為C級防雷器，第三級為D級防雷器。接地線采用6～16多股銅導線，使所有設備形成一個環(huán)型等電位系統(tǒng)。各建筑物等電位聯(lián)結在各個機房離地面高30cm處，用303扁銅條敷設一圈環(huán)行接地母排。配電房設計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復接地電阻不大于10歐姆。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。為了使配電房及各用電設備安全運行，在配電房設工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。有條件時，可設生活節(jié)奏異常的感應裝置。衛(wèi)生間洗面臺、廚房操作臺、洗滌池設局部照明。、。，除電梯廳的應急照明外，均采用節(jié)能自熄開關。，線路配線采用BV銅芯穿鋼管，設電度表和配電箱，并設置短路保護和漏電保護裝置。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明；潮濕場所，采用防潮型熒光燈；浴室和淋浴間采用防水型燈具；辦公室、生活用房照明采用日光燈；路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達室控制；大面積的場地照明控制開關宜分片集中布置。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。根據(jù)建筑物的不同用途，對電光源和燈具有不同的要求。動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設，或沿橋架敷設。供給電源進入?yún)^(qū)域后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射―樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。電源由區(qū)域外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至區(qū)域內(nèi)配電房。采用分級計量，各用電回路裝設低壓計量表。本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮，電纜可架空或埋地引至用電點。⑥運轉(zhuǎn)時噪音低。④回轉(zhuǎn)部位與危險部位安全保護設施完善。②選擇技術先進、造型美觀、物美價廉，利用率高、成本核算低的設備。在必要時，屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。嚴寒和寒冷地區(qū)應符合《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26的有關規(guī)定。 、保溫，采取冬季保溫和夏季隔熱及節(jié)能措施。、起居室不應與電梯、熱水爐等設備間及公用浴室等緊鄰布置。 ，夜間不應大于40dB，撞擊聲不應大于75dB。 、公用浴室可采用機械通風；廚房和治療室等應采用自然通風并設機械排風裝置。 表43 主要用房窗地比房間名稱窗地比房間名稱窗地比活動室1：4廚房、公用廚房1：7臥室、起居室、醫(yī)務用房1：6樓梯間、公用衛(wèi)生間、公用浴室1：10，朝向和通風良好，并宜選擇有兩個采光方向的位置。⑩室內(nèi)環(huán)境 。，應設專用儲藏室或貼壁式貯藏壁櫥。 ——廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。、走道、室內(nèi)地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料,并應符合下列要求：——通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 ⑨室內(nèi)裝修、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。開啟窗口應設防蚊蠅紗窗。、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應采用可觀察的門。⑧門 窗。陽臺板底或側(cè)壁應設可升降的晾曬衣物設施。，寒冷和嚴寒地區(qū)宜設封閉式陽臺。⑦陽 臺。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關。“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設安全扶手。，宜臨近休息廳，并應設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間應設一具立式小便器。托老所備有全托時，全托者臥室設緊鄰的衛(wèi)生間。⑥衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，㎡?！?。，㎡。，每室不宜超過三人，每人使用面積不應小于6㎡。④居室、臥室，公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應有良好朝向、天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便。，沿墻一側(cè)扶手應水平延伸?！谄碌赖钠瘘c及終點。設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ50的有關規(guī)定。踏面前緣宜設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于10mm。，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設踏步。，扶手離墻表面間距40mm；。——戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，應保證輪椅回旋和門扇開啟空間。；平臺、臺階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1/12,臺階與坡道兩側(cè)應設欄桿扶手。，應標志鮮明，易于辨認。⑩設置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少。（四）設計方案（1）在建設場地的選擇和總平面設計時應考慮以下幾點：①環(huán)境質(zhì)量良好，符合老人心理上的需求，對老人有較強的吸引力；②交通便捷，老人外出或與子女、友人往來都十分方便；③場地周邊活動安全，不以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；④商業(yè)設施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等盡可能鄰近并便于前往，使入居者對現(xiàn)實生活感到方便，對未來生活感到安心；⑤公共設施如圖書館、保健服務、文娛設施等也都要靠近；⑥場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出入的娛樂區(qū)；⑦生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；⑧場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。（6）周邊環(huán)境和老年公寓服務老年公寓服務是保證老年人居住生活質(zhì)量的首要條件。設計時考慮共居形式即鄰居型，由一個共同的戶門分成兩個相對獨立的套型，這種住宅私密性更強。（4）私密性老年人普遍害怕孤單和寂寞。由于老年人在室內(nèi)時間較長，特別要考慮日照、通風、采光和換氣條件，便于老年人活動。特別是在緊急和危險的情況下，要考慮老年人判別力、行動力減退的特殊性，安裝報警裝置，以方便、及時地自動發(fā)出警報，保證老年人能得到及時的救助。（2）安全性要消除老年人住宅內(nèi)的不安全隱患。家具、器具、設備等都要設在便于老年人操作的位置，以采用簡單的動作就能操作為原則。 老年人居住建筑的設計，要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，研究老年人的身體、心理特征和生活規(guī)律，對照家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老形式，確定合適的設計原則與方案，使項目區(qū)域設計的適老化比率達到100%。（5）從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。（3）從建筑人類工程學的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。因此，在設計上對于老齡化，我們應考慮的事項可概括如下：（1）從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施。在老人住房的規(guī)劃與設計上，從方案及實際設施上要考慮到他們的起居、個人愛好習慣、文娛體育活動及社會交流等方面，充分體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。主要用房直接天然采光，其采光窗洞口面積與房間地板面積之比不小于1：4。針對老年人記憶力和視力的衰退，設計者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅的識別性，也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設置扶手；居住建筑應通風良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；居室房門須適當放寬尺度，便于輪椅進出，滿足護理需求，保證急救需要，擔架能夠方便進出；不設置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設施的配置方面，應考慮不同老年人群的需要，分出不同檔次的配置標準，分別提供餐飲、醫(yī)療保健、公共服務、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應的休息空間和設施。、經(jīng)濟、美觀是本項目的設計原則之一 無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會改變，保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧統(tǒng)一，努力辦成“內(nèi)部設施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。　 ，體現(xiàn)以人為本的設計原則項目的主要受益者是老人，區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，營造生態(tài)化的居住環(huán)境，因此，處處要以老人為設計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受，提高老人的生活質(zhì)量，創(chuàng)造更具人性化空間。，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風格的高度統(tǒng)一 項目在設計之初就灌入了社會發(fā)展方向、區(qū)域文化與和諧的風格，通過精致典雅的建筑風格，詩意盎然的園區(qū)景觀，使將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨，使老人們在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致。同時還將賦予園區(qū)性格和感情，用富有詩意的居住元素營造田園牧歌式的生活情境，將充分使建筑的色彩與生活的感光相結合，構筑一幅“小橋流水、世外桃園”式的生活氛圍。同時，考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化傳播的服務機構。按照黨的十七大指出的要求以及老齡事業(yè)發(fā)展的新形勢，我們將“中華國際富閻老年頤養(yǎng)苑”這一項目的目標定位為：以“老有所養(yǎng)，老有所樂、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為”為主題，經(jīng)過3—5年持續(xù)建設，為海內(nèi)外各階層老年人營造一個集康復養(yǎng)老、醫(yī)療保健、娛樂健身、文化交流、學習教育、商務合作、投資創(chuàng)業(yè)、對外開放、旅游休閑等功能于一體的人文生態(tài)養(yǎng)老環(huán)境和綜合配套比較完善的中高端、綜合性養(yǎng)老服務基地?；緦崿F(xiàn)了服務制度化，管理規(guī)范化，是老人們的修身養(yǎng)心、調(diào)節(jié)性情、延年益壽、安度晚年的理想場所。通過工程集中反映社會進步、和諧發(fā)展，全民為社會經(jīng)濟建設服務的主流思想。以可持續(xù)發(fā)展思想為指導，有機組織空間格局，促成生態(tài)、環(huán)境、經(jīng)濟效益與社會效益的有機統(tǒng)一。適應社會主義經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，起到促進和諧社會經(jīng)濟建設發(fā)展的作用。在保障老年人生活的同時，注意豐富老年人的精神文化生活，重視老年人的價值，發(fā)揮老年人的作用，引導老年人自立自強，積極向上。完善社會養(yǎng)老保障制度，加快發(fā)展老年服務事業(yè)，同時繼續(xù)鼓勵和支持家庭養(yǎng)老，倡導個人的自我養(yǎng)老準備，走政府、社會、家庭和個人相結合的養(yǎng)老保障道路。把解決現(xiàn)實老齡問題和應對人口老齡化高峰的長遠準備結合起來，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。第五章、工程建設方案（一）建設原則 以鄧小平理論和“三個代表”的重要思想為指導，以提高老年人口的生活質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展為宗旨發(fā)展老齡事業(yè)，并遵循以下原則：（1）堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應。整體設計規(guī)劃合理、功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美，同時注入了文化氛圍。）層數(shù)結構類型層高(m)占地面積（m2）備注1普通區(qū)1～3＃樓6556*3三層磚混2185*3健康型2特護區(qū)1～6＃樓5062*6一/三層磚混2099*6醫(yī)護型3高級公寓區(qū)1～15＃樓270*15二層磚混136*15 4辦公及醫(yī)檢大樓9540五層框架1908 5 老年活動閱覽中心6555 三層 框架2185 6餐廳綜合樓3825三層框架1275 7 8合計 74011 26557 同時還設有停車場、廣場、景觀活動場地、康體健身中心、文化走廊、關中風俗走廊和中心水景景觀公園，在155700m178。：鍋爐房、水、電、污水處理，服務人員宿辦、倉庫等用房不集中設置，分別在普通區(qū)、特護區(qū)、高級公寓區(qū)、辦公及醫(yī)檢大樓、老年活動閱覽中心、餐廳綜合樓獨立設置，預計面積合計1000㎡。，共3層，鋼筋混凝土框架結構，建筑面積6555㎡，在四角修建魚池、花園各2個。高級公寓區(qū)為二室一廳，獨立廚房、獨立衛(wèi)生間。一院三棟，二層建筑，一梯兩戶，可接收60戶老人短期居?。?年以上，3年以下，3年以上可轉(zhuǎn)入普通區(qū)）。分為一人間、二人間和三人間，一人間共66間，二人間306間，三人間54間，可接收840位身體較差的老人和殘疾老人居住。共180間，每間3人，可接收540位老人頤養(yǎng)天年。各建（構）筑物相互間距滿足消防間距要求。場區(qū)四周設置圍墻，形成一個封閉的、安靜的、舒適的空間。西邊為老年活動閱覽中心，西南角為餐廳綜合樓。次入口面臨公路分別在北側(cè)和南側(cè)各布置一個，進入南側(cè)次入口為普通護理區(qū)，北側(cè)次入口為特護區(qū)。已簽