【正文】 度 7 攝氏度 ,冬季供水為 55 攝氏度 ,供回水溫差 5 攝氏 度 。 二氧化硫 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中二氧化硫年日平均濃度為 毫克 /立方米，達(dá)到《國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095— 1996 二級標(biāo)準(zhǔn)。月，比上年下降 %，達(dá)到四川省暫定降塵標(biāo)準(zhǔn) 7噸 /平方公里 順河街、豐谷、百頃、安昌江上游（界牌）、安昌江下游、李家渡、梓潼垢家壩、鹽亭玉龍鎮(zhèn) 8 個斷面，水質(zhì)均達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 施工廢水、民工生活污水。 （二）、營運(yùn)期 廢水：廢水經(jīng)化糞池（餐廳先經(jīng)隔油池）并經(jīng)消毒處理后，排放廢水中氯、糞大腸菌群等指標(biāo)能達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）三級標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)過消毒處理后的污水可視同于一般生活污水。 三、勞動與安全防護(hù) （一）項目運(yùn)營過程中危害因素分析 因人員流線和服務(wù)車輛流線設(shè)計不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害； 因無窗臺或窗臺高度不足 ，可能造成人員墜落； 因窗戶單塊玻璃面積大于 平方米，可能造成人身或安全受到傷害； 天然氣泄漏或引發(fā)火災(zāi)造成人員傷害； 機(jī)電設(shè)備或電器設(shè)施因設(shè)計、安裝不當(dāng)造成的觸電危害； 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 32 頁 共 53 頁 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或 違反操作規(guī)程造成的人身傷害； 風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對操作人員的傷害； 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)； 室內(nèi)通風(fēng)空氣狀況不佳，可能導(dǎo)致呼吸道傳染疾病在流行期互相傳染。 ≤ 可吸入顆粒物， mg/m179。賓館室內(nèi)外無蚊蠅孳生場所。/( ) ≥ 20 （ 1）餐廳內(nèi)外保持清潔、整齊，清潔時采用濕式作業(yè)。 加強(qiáng)衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。 二、實施進(jìn)度安排 根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項目的具體情況，擬將該項目建設(shè)分兩期實施： 一期工程主要是重點(diǎn)打造酒店入口景觀、大堂接待區(qū)、政務(wù)接待區(qū)、商務(wù)接待區(qū)、會務(wù)區(qū)以及原酒店設(shè)備設(shè)施、裝修改造，建設(shè)工期為 11 個月，具體實施進(jìn) 度計劃如下： 20xx年 5 月 — 20xx年 10 月，完成規(guī)劃方案、可行性研究報告、立項、勘察、施工圖設(shè)計等前期準(zhǔn)備工作。 項目組織機(jī)構(gòu)圖詳附表一。 場內(nèi)保持清潔、整齊，清掃時采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。≤ 10 可吸入顆粒， mg/m3≤ .15 空氣細(xì)菌數(shù) ， cfu/m179。 — 不得檢出 不得檢出 — 不得檢出 不得檢出 不得檢出 經(jīng)常性衛(wèi)生按以下要求執(zhí)行： （ 1）周圍環(huán)境整潔、美觀，地面無果皮、痰跡的垃圾； （ 2）宿舍有健全的衛(wèi)生制度； （ 3）被套、枕套（巾）、床單等臥具應(yīng)一客一換； （ 4）公用茶具每日清洗消毒。 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 賓館衛(wèi)生按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 表 2 項目 標(biāo)準(zhǔn)值 溫度，冬季 ≥ 16(采暖地區(qū) ) 二氧化碳， % ≤ 一氧化碳， mg/m179。 二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 《建設(shè)項目（工程） 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第 3 號）； 《飯店（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB161531996； 《賓館業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB 9663— 1996； 其他國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。同時加強(qiáng)對機(jī)械、車輛的維修保養(yǎng)，禁止以柴油為燃料的施工機(jī)械超負(fù)荷工作，減少煙度和顆粒物排放。 二、主要污染源 （ 一 ）施工期 機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸車輛噪聲。 地表水水質(zhì) 依據(jù)《國家地表水環(huán)境質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)》 GB3838— 20xx，按照四川省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報規(guī)定的 9 個項目進(jìn)行評價，綿陽市城區(qū)涪江干流地表水水質(zhì)狀況如下： 涪江平武水文站斷面，水質(zhì)達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量 I類標(biāo)準(zhǔn)。 降水 20xx年綿陽市城區(qū)降水 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強(qiáng)；酸雨雨量占總雨量的 %，酸雨頻率 %，分別 比上年綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 27 頁 共 53 頁 上升了 和 個百分點(diǎn)，酸雨 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強(qiáng)。 在設(shè)計中，所有設(shè)備均選用高 效，低耗， 低噪聲產(chǎn)品。 2） 會議中心另外設(shè)置獨(dú)立主機(jī)房，空調(diào)系統(tǒng)。 消防控制室具有以下自動、手動控制和顯示功能： ① 控制消防設(shè)備的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)； ② 接收火警信號、水流指示器、安全信號閥的動作信號； ③消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟、停，除自動控制外，還能手動直接控制； ④顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)； ⑤火災(zāi)警報裝置與應(yīng)急廣播的控制滿足：二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)先接通地下各層及首層。為了給客人提供一種現(xiàn)代都市人無法享受到的自然情懷，保留了大片的原生態(tài)樹林。 景區(qū)組織 ①整體景觀設(shè)計：分為中心景觀、景觀主線、庭院景觀三個層次，三個層次互為依托，互相滲透。人流 或通過玻璃連廊，或通過園林內(nèi)的小橋進(jìn)入大堂。車輛下人后可就近停入后部的大型綠化停車場，綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 19 頁 共 53 頁 停車場可容納 100 多輛車輛。 二、整體景觀規(guī)劃設(shè)計 （一）設(shè)計原則 １、結(jié)合現(xiàn)有地形，理順各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的原則； ２、大膽創(chuàng)新，發(fā)展的眼光新老結(jié)合重新整合各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的 原則。建筑與景觀設(shè)置充分考慮結(jié)合地形，點(diǎn)、線、面結(jié)合使整個酒店生機(jī)勃勃，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，檔次得到了極大的提升。因此，本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。 電信 全市固定電話機(jī)用戶達(dá) ，增長 %，其中住宅電話 萬戶；年末移動電話用戶達(dá) 萬戶，比上年增長 %；國際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)到 。 資源 綿陽市生物資源十分豐富，綿陽市境內(nèi)有植物 4500多種，其中藥用植物 2100 多種，主要林木樹種 300 多種。 45′ 105176。 綿陽 市的旅游業(yè) 近 幾年得到了 飛速 的發(fā)展： 年份游客類別 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 年平均增長率 接待國內(nèi)旅游者（萬人次） 398 705 % 接待入境旅游者（ 萬 人次） % 按上述增長速度預(yù)測到 20xx 年 富樂山國際 酒店 改建后 ， 綿陽 市接待入境旅游者 將達(dá)到 萬人次，接待國內(nèi)旅游者 達(dá)到 942 萬人次，因此， 必將形成較大的旅游市場，為 富樂山國際 酒店提供可靠的客源。全市旅游資源門類齊全，各具特色。 現(xiàn)有景區(qū)接待情況 景區(qū)接待情況一覽表 單位：萬人次 景區(qū)名稱 20xx 年 20xx 年 20xx 年 北川猿王洞 富樂山 平武報恩寺 梓潼七曲山大廟 安縣白水湖 江油竇團(tuán) 山 李白紀(jì)念館 科技展覽 館 二、市場預(yù)測 富樂山國際 酒店的客源主要有以下幾個方面： （一）政務(wù)、會務(wù)接待 的客源 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 11 頁 共 53 頁 富樂山國際酒店作為綿陽市的重要政務(wù)接待基地，承擔(dān)著綿陽市人民政府政務(wù)、會務(wù)等重要接待任務(wù)，這也是富樂山國際酒店最穩(wěn)定的客源。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 8 頁 共 53 頁 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、需求分析 （一）、綿 陽市星級 賓館設(shè)施現(xiàn)狀 綿陽市主要星級賓館一覽表 酒店名稱 星級 客房數(shù)（間） 床位數(shù)（床） 餐位數(shù)（座） 富樂山國際酒店 四星 124 205 500 長虹大酒店 四星 196 344 800 綿州酒店 四星 312 500 1200 綿州溫泉酒店 四星 263 468 490 王子大酒店 四星 228 398 400 臨園賓館 三星 259 520 1300 綿州開元酒店 三 星 133 221 700 五牛大酒店 三星 68 120 200 桃源大酒店 三星 144 234 450 九龍賓館 三星 75 155 430 浣花賓館 三星 108 208 300 七曲山大酒店 三星 88 154 250 奇峰國際酒店 三星 121 225 400 北川西羌國際大酒店 三星 164 301 260 江油太白大酒店 三星 151 283 1000 江油賓館 三星 146 265 1200 江油明華飯店 三星 208 205 450 江油國際大酒店 三星 103 303 320 由上表可知，綿陽市星級酒店主要為三星級，四星級酒店也不多，高綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 9 頁 共 53 頁 檔次酒店較少。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，四川 省委、省政府在制定四川省國民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之一。 二、項目建設(shè)的必要性 按照中央、省委的要求，加快把綿陽建設(shè)成為中國科技城，并打造百萬人口大城市，成為四川省的副中心，富樂山國際酒店作為綿陽市重要的接待基地，應(yīng)該也必須在對外開放和旅游發(fā) 展等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用。縣域工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)較快增長。 整個改建工程從設(shè)計、施工到今后的經(jīng)營管理應(yīng)合理地開發(fā)利用，做到環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā) 展兼顧。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會議中心樓 1000m2 （ 8）環(huán)境景觀改造 三、項目投入總資金及效益情況 項目總投資 5984 萬元，年均收入 3195 萬元，年均費(fèi)用 2326 萬元；投資利潤率 %，全部投資內(nèi)部收益率 %，投資回收期年 年，借款償還期 ，盈虧平衡點(diǎn) %。 可行性報告研究工作范圍 ： 項目建設(shè)的必要性；建設(shè)規(guī)模；場址及建設(shè)條件；工程方案設(shè)計；環(huán)境影響；勞動安全衛(wèi)生；組織機(jī)構(gòu) 、 進(jìn)度計劃；招標(biāo)初步方案；投資估算；資金籌措；財務(wù)評價；社會效益評價； 研究結(jié)論與建議 。盡管周邊環(huán)境非常好，也成功承擔(dān)了很多高規(guī)格的政務(wù)接待，但由于現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、裝飾陳舊，加之酒店現(xiàn)有布局不利于安全保衛(wèi)；且客房數(shù)量少，會議接待也受到嚴(yán)重制約，現(xiàn)有規(guī)模和檔次已不能適應(yīng)綿陽宏觀發(fā)展的要求和酒店自身經(jīng)營的需要。 20xx 年全年全市生產(chǎn)總值 ，同比增長 %， 全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。 固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè) 。為此，急需通過改建提高接待規(guī)模和檔次。 項目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要 綿陽作為四川省第二大城市，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的外國朋友前來旅游和投資，但是，綿陽目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此， 隨著 綿陽經(jīng)濟(jì) 的不斷發(fā)展 和綿陽城市地位的不斷 提升，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)綿陽城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。 客源 相關(guān)數(shù)據(jù) 表明， 綿陽 市旅游客源的構(gòu)成基本上為 綿陽 市本地游客、國內(nèi)其他地市游客和港澳臺、國外入境游客，結(jié)構(gòu)比為 50%、 40%、 10%。交通便捷，城市建設(shè)已形成較好基礎(chǔ)， 20xx 年 4月 26 日，國務(wù)院作出了關(guān)于同意建設(shè)綿陽科技城的批復(fù)，因此，隨著綿陽科技城建設(shè)步伐的加快，綿陽各種類型的會務(wù)等活動將隨之增多，這也將為富樂山國際酒店帶來穩(wěn)定的客源。 自然旅游資源 綿陽市自然旅游資源表現(xiàn)出秀、奇、驚、險等特點(diǎn)。 四、項目擬建規(guī)模 本項目擬建規(guī)模如下： 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會議中心樓 1000m2 （ 8