【正文】 、省政府在制定四川省國民經(jīng)濟跨世紀戰(zhàn)略時，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之一。富樂山國際酒店是 展示 綿陽 形象的 重要 窗口， 其改建工程顯得尤其重要。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 8 頁 共 53 頁 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、需求分析 （一）、綿 陽市星級 賓館設(shè)施現(xiàn)狀 綿陽市主要星級賓館一覽表 酒店名稱 星級 客房數(shù)（間） 床位數(shù)（床） 餐位數(shù)（座） 富樂山國際酒店 四星 124 205 500 長虹大酒店 四星 196 344 800 綿州酒店 四星 312 500 1200 綿州溫泉酒店 四星 263 468 490 王子大酒店 四星 228 398 400 臨園賓館 三星 259 520 1300 綿州開元酒店 三 星 133 221 700 五牛大酒店 三星 68 120 200 桃源大酒店 三星 144 234 450 九龍賓館 三星 75 155 430 浣花賓館 三星 108 208 300 七曲山大酒店 三星 88 154 250 奇峰國際酒店 三星 121 225 400 北川西羌國際大酒店 三星 164 301 260 江油太白大酒店 三星 151 283 1000 江油賓館 三星 146 265 1200 江油明華飯店 三星 208 205 450 江油國際大酒店 三星 103 303 320 由上表可知，綿陽市星級酒店主要為三星級，四星級酒店也不多，高綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 9 頁 共 53 頁 檔次酒店較少。 消 費 消 費 表 單位： 人民幣 元 項目名稱 市內(nèi)旅游者 國內(nèi)其他地市旅游者 入境旅游者 返鄉(xiāng)旅游者 人均天 消 費 50 480 1311 450 停留時間 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 10 頁 共 53 頁 20xx 年 綿陽 市外來旅游者平均停留時間為 。 現(xiàn)有景區(qū)接待情況 景區(qū)接待情況一覽表 單位：萬人次 景區(qū)名稱 20xx 年 20xx 年 20xx 年 北川猿王洞 富樂山 平武報恩寺 梓潼七曲山大廟 安縣白水湖 江油竇團 山 李白紀念館 科技展覽 館 二、市場預(yù)測 富樂山國際 酒店的客源主要有以下幾個方面： （一）政務(wù)、會務(wù)接待 的客源 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 11 頁 共 53 頁 富樂山國際酒店作為綿陽市的重要政務(wù)接待基地，承擔(dān)著綿陽市人民政府政務(wù)、會務(wù)等重要接待任務(wù)，這也是富樂山國際酒店最穩(wěn)定的客源。 （二） 外地來 綿陽 旅游 及商務(wù) 的客源 旅游經(jīng)濟正成為第三產(chǎn)業(yè)中引 人 注目的經(jīng)濟增長點，旅游消費正成為一種時尚。全市旅游資源門類齊全，各具特色。有大熊貓保護區(qū) —— 王朗（九寨后山）生態(tài)旅游景區(qū)、蜀中一絕（天然畫屏）――竇圌山 、翠柏濃蔭――七曲山、十二碧峰――羅浮山溫泉之都、林海杜鵑――千佛山、猿王洞等景觀。 綿陽 市的旅游業(yè) 近 幾年得到了 飛速 的發(fā)展： 年份游客類別 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 年平均增長率 接待國內(nèi)旅游者（萬人次） 398 705 % 接待入境旅游者（ 萬 人次） % 按上述增長速度預(yù)測到 20xx 年 富樂山國際 酒店 改建后 ， 綿陽 市接待入境旅游者 將達到 萬人次，接待國內(nèi)旅游者 達到 942 萬人次，因此， 必將形成較大的旅游市場，為 富樂山國際 酒店提供可靠的客源。占地面積約225畝，地形為坡地，相鄰有著名的富樂山公園、富樂堂及眾多三國遺址。 45′ 105176。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩藏族羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。 資源 綿陽市生物資源十分豐富，綿陽市境內(nèi)有植物 4500多種，其中藥用植物 2100 多種，主要林木樹種 300 多種。國 家一級保護動物 25 種，二級保護動物 60 種，省級重點保護動物 35 種，省有益動物約 50 種。 電信 全市固定電話機用戶達 ，增長 %，其中住宅電話 萬戶；年末移動電話用戶達 萬戶，比上年增長 %；國際互聯(lián)網(wǎng)用戶達到 。 (二 )施工條件 l、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在工程區(qū) 15km 范圍內(nèi)開采或 采購。因此，本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 17 頁 共 53 頁 第五章 工 程方案設(shè)計 一、設(shè)計概況 （一）設(shè)計依據(jù) 原投標方案； 業(yè)主和專家針對前四輪方案提出的意見和建議； 綿陽市市政府提出的意見與建議； 國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程及規(guī)范； 旅館建筑設(shè)計要求； 中 國星級飯店設(shè)計。建筑與景觀設(shè)置充分考慮結(jié)合地形，點、線、面結(jié)合使整個酒店生機勃勃，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，檔次得到了極大的提升。 富樂山國際酒店改建工程是在有酒店基礎(chǔ)上，對這里自然資源、歷史 人文資源的進一步整合和優(yōu)化。 二、整體景觀規(guī)劃設(shè)計 （一）設(shè)計原則 １、結(jié)合現(xiàn)有地形，理順各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的原則； ２、大膽創(chuàng)新，發(fā)展的眼光新老結(jié)合重新整合各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的 原則。此外會議區(qū)雖與酒店住宿區(qū)獨立，卻又通過人行步道等連接形式，很近的與酒店客房部聯(lián)系了起來。車輛下人后可就近停入后部的大型綠化停車場，綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 19 頁 共 53 頁 停車場可容納 100 多輛車輛。 （ 1）．考慮保持有保持原有主樓不變，對原有客房進行改造，綜合樓和后部餐廳為統(tǒng)一的餐飲區(qū)；大堂的功能和位置均不變。人流 或通過玻璃連廊，或通過園林內(nèi)的小橋進入大堂。 三、交通路線 交通路線為大環(huán)線加內(nèi)部環(huán)線形式。 景區(qū)組織 ①整體景觀設(shè)計：分為中心景觀、景觀主線、庭院景觀三個層次，三個層次互為依托，互相滲透。 ④庭院景觀是景觀主線的各個節(jié)點以雅致的蘇式園林為造園的主要風(fēng)格，通過假山堆疊、曲橋流水、 水榭回廊 來營造出風(fēng)雅、靜謐的園林氛圍。為了給客人提供一種現(xiàn)代都市人無法享受到的自然情懷，保留了大片的原生態(tài)樹林。 六、給排水設(shè)計 根據(jù)甲方及現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范，本工程設(shè)置有生活給水系統(tǒng)、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、熱水供應(yīng)系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，生活給水由已建 1000 立方米高位水池供應(yīng)，消防給水由已建 300 立方米高位水池供應(yīng)，熱水由區(qū)域集中熱氣熱水爐供應(yīng)，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入已建污水管網(wǎng)再經(jīng)已建生化處理設(shè)施進一步處理，最后排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)管、溝收集排入已建雨水管網(wǎng)再排入市政雨水管網(wǎng)。 消防控制室具有以下自動、手動控制和顯示功能： ① 控制消防設(shè)備的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)； ② 接收火警信號、水流指示器、安全信號閥的動作信號； ③消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機的啟、停，除自動控制外，還能手動直接控制； ④顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)； ⑤火災(zāi)警報裝置與應(yīng)急廣播的控制滿足：二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)先接通地下各層及首層。 ⑿ 消防控制室對防火卷簾的控制，具有以下功能： a、疏散通道上的防火卷簾，能按下列程序自動控制下降：感煙探測器動作后，卷簾下降至距地（樓）面 ；感溫探測器動作后，卷簾下降到底。 2） 會議中心另外設(shè)置獨立主機房，空調(diào)系統(tǒng)。風(fēng)機盤管采用電動兩通法加溫控器，空調(diào)器或新風(fēng)機上采用比例積分調(diào)節(jié)器，以達到節(jié)能之目的。 在設(shè)計中，所有設(shè)備均選用高 效，低耗， 低噪聲產(chǎn)品。 二氧化氮 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中二氧化氮年日平均濃度為 毫克 /立方米，達到《國家環(huán)境空氣 質(zhì)量標準》 GB3095— 1996 一級標準。 降水 20xx年綿陽市城區(qū)降水 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強；酸雨雨量占總雨量的 %，酸雨頻率 %，分別 比上年綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 27 頁 共 53 頁 上升了 和 個百分點，酸雨 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強。 硫酸鹽化速率 綿陽市城區(qū)硫酸鹽化速率的年月平均濃度為 米 地表水水質(zhì) 依據(jù)《國家地表水環(huán)境質(zhì)量 標準》 GB3838— 20xx，按照四川省環(huán)境保護局水質(zhì)月報規(guī)定的 9 個項目進行評價，綿陽市城區(qū)涪江干流地表水水質(zhì)狀況如下： 涪江平武水文站斷面，水質(zhì)達到地表水環(huán)境質(zhì)量 I類標準。 依據(jù)《國家地下水質(zhì)量標準》 GB/T14848— 93，按照四川省環(huán)境保護局水質(zhì)月報規(guī)定的 8 個必測項目進行評價，三河堰集中式飲用水源地水質(zhì)達到地下水質(zhì)量Ⅲ類標準。 二、主要污染源 （ 一 ）施工期 機械設(shè)備及運輸車輛噪聲。 噪聲（空調(diào)、進出車輛等）。同時加強對機械、車輛的維修保養(yǎng)，禁止以柴油為燃料的施工機械超負荷工作，減少煙度和顆粒物排放。 廢氣 廚房油煙經(jīng)油煙凈化設(shè)施處理后（去除率 60%），達標排放。 二、執(zhí)行標準及依據(jù) 《建設(shè)項目（工程） 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第 3 號）； 《飯店（餐廳）衛(wèi)生標準》 GB161531996； 《賓館業(yè)衛(wèi)生標準》 GB 9663— 1996； 其他國家規(guī)范和標準。 凡無窗臺或窗臺高度不足 ，必須加護窗欄桿至高度距樓地面大于等于 ； 單塊玻璃大于 平 方米的必須采用安全玻璃； 室內(nèi)視線良好、易于辨明方向，交通組織合理。 衛(wèi)生標準 賓館衛(wèi)生按以下標準執(zhí)行 表 2 項目 標準值 溫度，冬季 ≥ 16(采暖地區(qū) ) 二氧化碳， % ≤ 一氧化碳， mg/m179。 ，個 /皿 ≤ 2500 ≤ 30 臺面照度， lx ≥ 100 床位占地面積， m178。 — 不得檢出 不得檢出 — 不得檢出 不得檢出 不得檢出 經(jīng)常性衛(wèi)生按以下要求執(zhí)行： （ 1）周圍環(huán)境整潔、美觀，地面無果皮、痰跡的垃圾； （ 2）宿舍有健全的衛(wèi)生制度； （ 3）被套、枕套（巾）、床單等臥具應(yīng)一客一換； （ 4）公用茶具每日清洗消毒。二次供水蓄水池有衛(wèi)生防護措施，蓄水池容器內(nèi)的涂料符合輸水管材衛(wèi)生要求，做到綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 35 頁 共 53 頁 定期清洗消毒； （ 9）房間廢棄的衣物進行登記，統(tǒng)一銷毀?！?10 可吸入顆粒， mg/m3≤ .15 空氣細菌數(shù) ， cfu/m179。二次供水蓄水池有衛(wèi)生防護措施，蓄水池容器內(nèi) 壁涂料符合輸水管材衛(wèi)生要求，做到定期清洗消毒； （ 4）餐廳每個座椅平均占地面積不低于 178。 場內(nèi)保持清潔、整齊，清掃時采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 38 頁 共 53 頁 第八章 組織機構(gòu)、勞動定員和人員培訓(xùn) 一、 組織機構(gòu)及勞動定員 富樂山國際酒 店改 建后組織 機構(gòu)及勞動定員擬設(shè)置如下： 執(zhí)行董事： 1人； 總經(jīng)理： 1 人； 副總 /財務(wù)總監(jiān)： 1人； 總經(jīng)理助理： 2人； 綜合部：共 8 人，其中經(jīng)理 1人、人事主管 1 人、行政主管 1 人、培訓(xùn)主管 1人、總經(jīng)理秘書 1 人、員工更衣室管理員 2 人、員工公寓 1 人； 營銷部：共 7人，其中經(jīng)理 1 人、內(nèi)勤 1人、美工 1人、銷售代表 4人。 項目組織機構(gòu)圖詳附表一。 20xx年 1月 — 20xx年 3月，完成室內(nèi)外裝修。 二、實施進度安排 根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項目的具體情況，擬將該項目建設(shè)分兩期實施： 一期工程主要是重點打造酒店入口景觀、大堂接待區(qū)、政務(wù)接待區(qū)、商務(wù)接待區(qū)、會務(wù)區(qū)以及原酒店設(shè)備設(shè)施、裝修改造，建設(shè)工期為 11 個月，具體實施進 度計劃如下： 20xx年 5 月 — 20xx年