【正文】 20xx年 11月 — 20xx年 2月，完成主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)。 三、人員培訓(xùn) 項目建成后，由于硬件設(shè)施的改善和服務(wù)要求的提高，在項目建設(shè)的同時，需要 對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，因此，在項目建設(shè)期間必須同時進(jìn)行現(xiàn)有人員培訓(xùn)和公開招聘各類人員，以便在項目建成后，各崗位人員能及時順利工作。 綜上所述，本報告分析了在建設(shè)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并有針對性的提出了相應(yīng)的防范措施，滿足國家相關(guān)綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 37 頁 共 53 頁 規(guī)范要求，因此，該項目在勞動安全衛(wèi)生方面是可行的。 場內(nèi)通風(fēng)量較大，進(jìn)風(fēng)口遠(yuǎn) 離污染源。 （ 2）餐廳內(nèi)設(shè)洗手間，食（餐）具執(zhí)行 GB14934規(guī)定； （ 3）供應(yīng)的飲水符合 GB5749 規(guī)定。 C 1820 相對濕度， % 4080 風(fēng)速， m/s ≤ 二氧化碳， % ≤ 一氧化碳， mg/m179。蚊、蠅、蟑螂等病媒昆蟲指數(shù)及鼠密度符合全國愛衛(wèi)會考核規(guī)定； （ 8）客房內(nèi)自備水源與二次供水水質(zhì)符合 GB5749 規(guī)定。 茶具 毛巾和床上臥具 臉 (腳 )盆、浴盆、座墊、拖鞋 5cfu/mL 200cfu/25mc178。 ≤ 空氣細(xì)菌總數(shù) ， cfu/m179。 （二）衛(wèi)生防疫 本工程是易于傳播流行性疾病的公共場所，是衛(wèi)生防疫的重點區(qū)域，為此，除保持日常室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔外，還將配備必要的衛(wèi)生防疫人員和裝備，根據(jù)內(nèi)部分區(qū)和人員接觸環(huán)境，采取消毒、設(shè)立隔離區(qū)和隔離通道等措施預(yù)防疫情發(fā)生和傳播。 （二）勞動與安全保護(hù)措施 在設(shè)計中充分考慮人流、車流分開。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 31 頁 共 53 頁 第七章 勞動安全衛(wèi)生 為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保建設(shè)項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以保障工作人員、顧客等的安全與健康。 固定廢棄物 生活垃圾采用塑料袋 收集，日產(chǎn)日清，由城管部門送市政垃圾場處理。 揚(yáng)塵、施工機(jī)械及運輸車輛廢氣：加 強(qiáng)施工區(qū)的規(guī)劃管理，將建筑材料（主要是 黃 砂、石子）的堆場定點定位，并采取防塵抑塵措施。 （ 二 ） 、營運期 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 29 頁 共 53 頁 一般生活污水、生活垃圾。 區(qū)域環(huán)境噪聲 綿陽市區(qū)域環(huán)境噪聲（共監(jiān)測 213 點 ）平均晝間等效聲級 分貝 ,達(dá)到《國家城市區(qū)域 環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） 2類標(biāo)準(zhǔn)。 飲用水源地水質(zhì) 依據(jù)《國家地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3838— 20xx，按照四川省環(huán)境綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 28 頁 共 53 頁 保護(hù)局水質(zhì)月報規(guī)定的 12 個必測項目進(jìn)行評價，涪江橋集中式飲用水源地水質(zhì)達(dá) 到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 （二）、 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 按照四川省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報規(guī)定的 9 個項目進(jìn)行評價， 100%的段面水質(zhì)均達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。月。日平均濃度范圍為 — /立方米，最大日平均濃度超標(biāo) 。日平均濃度范圍為 /立方米，最大日平均濃度超標(biāo) 。 保溫材料采用發(fā)泡橡膠制品 。 每幢建筑內(nèi)均采用風(fēng)機(jī)盤管采用加新風(fēng)系統(tǒng) ,水系統(tǒng)采用雙管異程式。 （ 14）消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈 八、暖通設(shè)計 1）空調(diào)主機(jī)房放于健身中心下的地下室對客房區(qū)冷暖供應(yīng)。 ⑾ 消防控制室對氣體滅 火系統(tǒng)具有下列控制顯示功能； a、顯示系統(tǒng)的手動自動工作狀態(tài)； b、 在報警、噴射各階段，控制室具有相應(yīng)的聲、光警報信號，并能手動切除聲響信號； c、在延時階段，能自動停止通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位防火閥。 消防控制中心設(shè)于一層，機(jī)房內(nèi)設(shè)置一臺集 中報警控制器，總線 消防聯(lián)動控制臺及多線聯(lián)動控制臺，火警專用電話總機(jī)，火警廣播控制柜，浮充穩(wěn)壓電源等消防系統(tǒng)設(shè)備。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計 對原有建筑在改建過程中，基本上保持原有結(jié)構(gòu)不變，如有特殊需要（如加固），應(yīng)滿足現(xiàn)行結(jié)構(gòu) 規(guī)范要求。 植物造景 ： 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 21 頁 共 53 頁 植被與種植的設(shè)計分為草木、灌木和喬木三大部分，分別植于草坡、集中與組團(tuán)綠地及宅間綠地。 ③中心景觀：是建筑與自然綠地組合而成的重要景觀節(jié)點，配合酒店主樓前部廣場景觀和生態(tài)園區(qū)景觀，使環(huán)境與建筑相互融合、滲透，弱化建筑的體量，加強(qiáng)整體的協(xié)調(diào)和自然。 四、景觀 設(shè)計概念 設(shè)計圍繞以下概念展開： 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 20 頁 共 53 頁 自然化 以自然景觀為線索，創(chuàng)造與自然契合的景觀系統(tǒng)； 園林化 采用含而不露，曲徑通幽的造景手法，注 重空間尺度以及建筑與環(huán)境的相互融合； 精致化 追求景觀節(jié)點細(xì)部的精致和整體環(huán)境的和諧細(xì)致。內(nèi)部重新裝修，檔次升級達(dá)到高級、現(xiàn)代、方便、舒適的使用功能。 現(xiàn)在大堂前的廣場由入口連廊、健身中心、主樓圍合形成內(nèi)庭院。 第二板塊為：酒店住宿區(qū)（商務(wù)區(qū)） 酒店住宿區(qū)，由大堂、餐飲中心、娛樂健身中心、原有改造客房組成。人可以在梯級綠化前下車通過步行梯道上會議中心，也可坐車直達(dá)會議中心的后部下車。由于會議人流較多、且車流量較大，把會議區(qū)放在酒店的前端是比較合理的。講究以人為本、建筑與自然融合，是本次設(shè)計的精髓。綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 18 頁 共 53 頁 富樂山國際酒店正是位于這一優(yōu)美環(huán)境之中，其園林建筑依山相伴，林木青翠，讓人流連忘返。 （三）場地環(huán)境分析 酒店的場地自然環(huán)境景觀優(yōu)勢明顯，原建筑 與地形結(jié)合較合理，此次通過對原有建筑的布局和體形、體量、立面的優(yōu)化設(shè)計和新建工程的精心設(shè)計，輔之以人文景觀的設(shè)計。綿陽市有豐富的勞動力資源，可為本工程提供充足的勞動力。 施工電源：本工程施工電源由綿陽市電力部門供應(yīng)。 供氣 綿陽市區(qū)年天然氣供氣量超過 2 億立方米，能滿足項目建設(shè)要求用綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 16 頁 共 53 頁 氣。 20xx 年，綿陽市城區(qū)功能區(qū)噪聲平均晝夜等效聲級為 分貝，比上年下降 分貝。綿陽市境內(nèi)有脊椎動物 800多種，其中獸類約 100 種，鳥類 420 種，爬行類 40 種，兩棲類 50 種，魚類 190 種。 氣候 綿陽是亞熱帶濕潤氣候，年平均降水量 826 毫米～ 1417毫米，平均氣 溫 ℃ ～ ℃ ，極端氣溫 ℃ ～ ℃ ，無霜期平均 253天～301 天。 03′。地理坐標(biāo)為：東經(jīng)103176。 四、項目擬建規(guī)模 本項目擬建規(guī)模如下： 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會議中心樓 1000m2 （ 8） 環(huán)境景觀改造 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 14 頁 共 53 頁 第四章 場址及建設(shè)條件 一、場址 建設(shè)地址位于綿陽市富樂山國際酒店現(xiàn)有用地范圍內(nèi)。 高科技旅游資源 綿陽境內(nèi)還有堪稱電子科技 、 彩電大王、中國民族工業(yè)典范的長虹商貿(mào)中心；核工業(yè)科技館和亞洲第一、世界第三的空氣動力研究發(fā)展中心“ 827 風(fēng)洞 ” 。 自然旅游資源 綿陽市自然旅游資源表現(xiàn)出秀、奇、驚、險等特點。 綿陽有著豐富的旅游資源， 現(xiàn)有國家、省、市級文物保護(hù)單位 178處，列表記載的重點文物點 856 處。交通便捷，城市建設(shè)已形成較好基礎(chǔ)， 20xx 年 4月 26 日，國務(wù)院作出了關(guān)于同意建設(shè)綿陽科技城的批復(fù)，因此，隨著綿陽科技城建設(shè)步伐的加快，綿陽各種類型的會務(wù)等活動將隨之增多，這也將為富樂山國際酒店帶來穩(wěn)定的客源。國內(nèi)和入 境游客多選擇 綿陽 市的星級酒店。 客源 相關(guān)數(shù)據(jù) 表明， 綿陽 市旅游客源的構(gòu)成基本上為 綿陽 市本地游客、國內(nèi)其他地市游客和港澳臺、國外入境游客，結(jié)構(gòu)比為 50%、 40%、 10%。同時富樂山國際 酒店的改建可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 7 頁 共 53 頁 利于維護(hù)社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地 區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。 項目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要 綿陽作為四川省第二大城市，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的外國朋友前來旅游和投資，但是，綿陽目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此， 隨著 綿陽經(jīng)濟(jì) 的不斷發(fā)展 和綿陽城市地位的不斷 提升，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)綿陽城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 6 頁 共 53 頁 民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。為此，急需通過改建提高接待規(guī)模和檔次。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 5 頁 共 53 頁 綿陽國民經(jīng)濟(jì)各方面的快速發(fā)展，為本項目的建設(shè)提供了條件。 固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè) 。除長虹以外的 412 戶工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值，比上年增長 27%。 20xx 年全年全市生產(chǎn)總值 ，同比增長 %， 全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。 改建工程滿足酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能定位的要求， 重點打造政務(wù)接待區(qū)、會務(wù)中心、大堂接待區(qū)、酒店入口景觀、商務(wù)接待區(qū)以及原酒店設(shè)備設(shè)施、裝修改造等；以及其它配套 景觀和設(shè)施。盡管周邊環(huán)境非常好，也成功承擔(dān)了很多高規(guī)格的政務(wù)接待，但由于現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、裝飾陳舊，加之酒店現(xiàn)有布局不利于安全保衛(wèi)；且客房數(shù)量少，會議接待也受到嚴(yán)重制約，現(xiàn)有規(guī)模和檔次已不能適應(yīng)綿陽宏觀發(fā)展的要求和酒店自身經(jīng)營的需要。 建設(shè)規(guī)模：酒店改建建筑面積為 13319m2。 可行性報告研究工作范圍 ： 項目建設(shè)的必要性；建設(shè)規(guī)模；場址及建設(shè)條件；工程方案設(shè)計；環(huán)境影響；勞動安全衛(wèi)生；組織機(jī)構(gòu) 、 進(jìn)度計劃；招標(biāo)初步方案；投資估算；資金籌措；財務(wù)評價；社會效益評價； 研究結(jié)論與建議 。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 2 頁 共 53 頁 有關(guān)項目功能使用方面的內(nèi)容，以及建設(shè)所需要的有關(guān)原始資料事宜，由業(yè)主單位負(fù)責(zé)提供。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會議中心樓 1000m2 （ 8）環(huán)境景觀改造 三、項目投入總資金及效益情況 項目總投資 5984 萬元，年均收入 3195 萬元，年均費用 2326 萬元；投資利潤率 %，全部投資內(nèi)部收益率 %，投資回收期年 年，借款償還期 ，盈虧平衡點 %。為此，急需通過 改造改建 滿足市場需要。 整個改建工程從設(shè)計、施工到今后的經(jīng)營管理應(yīng)合理地開發(fā)利用，做到環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā) 展兼顧。完成工業(yè)增加值 億元，增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，增長 %。縣域工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)較快增長。 全市投資繼續(xù)穩(wěn)步增長。 二、項目建設(shè)的必要性 按照中央、省委的要求，加快把綿陽建設(shè)成為中國科技城，并打造百萬人口大城市，成為四川省的副中心，富樂山國際酒店作為綿陽市重要的接待基地，應(yīng)該也必須在對外開放和旅游發(fā) 展等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用。 項目的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要 富樂山國際酒店作為 綿陽市重要的政務(wù) 、會務(wù)、商務(wù) 接待 基地， 接待了胡錦濤、江澤民、吳邦國、溫家寶、朱镕基、賈慶林、曾慶紅、黃菊、吳 官正、李長春、羅干、李鵬、吳儀、周永康、李嵐清等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、外國元首、國際知名人士以及國際論壇、國家級、省級等大型會議 。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，四川 省委