【正文】 店改建工程可行性報(bào)告 第 20 頁 共 53 頁 自然化 以自然景觀為線索，創(chuàng)造與自然契合的景觀系統(tǒng)； 園林化 采用含而不露，曲徑通幽的造景手法，注 重空間尺度以及建筑與環(huán)境的相互融合； 精致化 追求景觀節(jié)點(diǎn)細(xì)部的精致和整體環(huán)境的和諧細(xì)致。 ②景觀主線：是整個(gè)酒店的主要景觀帶，同時(shí)又是主要人行步道。 ③中心景觀：是建筑與自然綠地組合而成的重要景觀節(jié)點(diǎn)，配合酒店主樓前部廣場景觀和生態(tài)園區(qū)景觀，使環(huán)境與建筑相互融合、滲透，弱化建筑的體量，加強(qiáng)整體的協(xié)調(diào)和自然。 ⑤濱水區(qū)域：豐富變化的水景會(huì)給人們帶來新的活力與想象，也為區(qū)內(nèi)的景觀增添了許多趣味。 植物造景 ： 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 21 頁 共 53 頁 植被與種植的設(shè)計(jì)分為草木、灌木和喬木三大部分，分別植于草坡、集中與組團(tuán)綠地及宅間綠地。在人工造園區(qū)域，在植物造景上追求四季色彩分明、變化明顯的花草品種，局部依靠大的景觀樹作為視覺中心。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 對原有建筑在改建過程中，基本上保持原有結(jié)構(gòu)不變，如有特殊需要（如加固），應(yīng)滿足現(xiàn)行結(jié)構(gòu) 規(guī)范要求。 七、電氣消防設(shè)計(jì) （一）負(fù)荷性質(zhì)及供電措施 本工程根據(jù)《低規(guī)》，本工程屬一類 建筑 ，其消防用電設(shè)備電力如消防泵 、自噴泵、消防電梯、排煙機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志等消防用電設(shè)備均按一級負(fù)荷要求供電；采用專用電纜，雙回路放射式供電至末端配電箱（柜）自動(dòng)切換。 消防控制中心設(shè)于一層，機(jī)房內(nèi)設(shè)置一臺(tái)集 中報(bào)警控制器，總線 消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)及多線聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，火警專用電話總機(jī)，火警廣播控制柜，浮充穩(wěn)壓電源等消防系統(tǒng)設(shè)備。 ⑥ 火災(zāi)時(shí)與各 層火警電話分機(jī)進(jìn)行對講； ⑦消防控制室在 確認(rèn)火災(zāi)后，能切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通 報(bào)警裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和 疏散指示燈； ⑧ 消防控制中心確認(rèn)火災(zāi)后，能控制電梯全部停于首層，并接收其綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 23 頁 共 53 頁 反饋信號； ⑨ 消防控制室對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)具有下列控制、顯示功能：控制消防 水泵的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示啟泵按鈕的位置。 ⑾ 消防控制室對氣體滅 火系統(tǒng)具有下列控制顯示功能； a、顯示系統(tǒng)的手動(dòng)自動(dòng)工作狀態(tài)； b、 在報(bào)警、噴射各階段，控制室具有相應(yīng)的聲、光警報(bào)信號，并能手動(dòng)切除聲響信號； c、在延時(shí)階段，能自動(dòng)停止通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位防火閥。 b、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動(dòng)作后，卷簾應(yīng)下降到底； c、感煙、感溫火災(zāi)探測器的報(bào) 警信號及防火卷簾的關(guān)閉信號能送至消防控制室。 （ 14）消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈 八、暖通設(shè)計(jì) 1）空調(diào)主機(jī)房放于健身中心下的地下室對客房區(qū)冷暖供應(yīng)。 3） 會(huì)務(wù)區(qū) 每棟別墅獨(dú)立設(shè)置小型中央空調(diào)系統(tǒng)。 每幢建筑內(nèi)均采用風(fēng)機(jī)盤管采用加新風(fēng)系統(tǒng) ,水系統(tǒng)采用雙管異程式。 風(fēng)管材料采用鍍鋅鐵皮制作 。 保溫材料采用發(fā)泡橡膠制品 。 九、主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 25 頁 共 53 頁 （ 2）餐飲綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會(huì)議中心樓 1000m2 （ 8）環(huán)境景觀改造 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 26 頁 共 53 頁 第六章 環(huán)境影響評價(jià) 一、環(huán)境現(xiàn)狀 （一）、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 綿陽市城區(qū)的首要污染物是可吸入顆粒物，其次是二氧化硫，空氣質(zhì)量屬優(yōu)、良的天數(shù)占全年的 %，總的情況良好。日平均濃度范圍為 /立方米，最大日平均濃度超標(biāo) 。日平均濃度范圍為 — /立方米，最大日平均濃度超標(biāo) 。日平均濃度范圍為 — /立方米，最大日平均濃度超標(biāo) 。 降塵 綿陽市城區(qū)降塵的年月平均濃度為 噸 /平方公里月。堿片 （二）、 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 按照四川省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報(bào)規(guī)定的 9 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)， 100%的段面水質(zhì)均達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 北川通口斷面，水質(zhì)達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。 飲用水源地水質(zhì) 依據(jù)《國家地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3838— 20xx，按照四川省環(huán)境綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 28 頁 共 53 頁 保護(hù)局水質(zhì)月報(bào)規(guī)定的 12 個(gè)必測項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)，涪江橋集中式飲用水源地水質(zhì)達(dá) 到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 （二）、 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 功能區(qū)噪聲 綿陽市城區(qū)功能區(qū)噪聲平均晝夜等效聲級為 ，比上年下降 分貝。 區(qū)域環(huán)境噪聲 綿陽市區(qū)域環(huán)境噪聲（共監(jiān)測 213 點(diǎn) ）平均晝間等效聲級 分貝 ,達(dá)到《國家城市區(qū)域 環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） 2類標(biāo)準(zhǔn)。 施工場地?fù)P塵，施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛排放廢氣。 （ 二 ） 、營運(yùn)期 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 29 頁 共 53 頁 一般生活污水、生活垃圾。 餐廳油煙。 揚(yáng)塵、施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛廢氣：加 強(qiáng)施工區(qū)的規(guī)劃管理，將建筑材料（主要是 黃 砂、石子）的堆場定點(diǎn)定位，并采取防塵抑塵措施。 廢水：廢水經(jīng)化糞池處理后，通過城市污水管網(wǎng)排入污水廠，對受納水域影響甚微。 固定廢棄物 生活垃圾采用塑料袋 收集，日產(chǎn)日清，由城管部門送市政垃圾場處理。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 30 頁 共 53 頁 設(shè)備噪聲 中央空調(diào)機(jī)組及空調(diào)機(jī)組選用低噪型設(shè)備，并采用減震和隔聲措施，設(shè)備噪聲 70dB（ A）。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 31 頁 共 53 頁 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以保障工作人員、顧客等的安全與健康。 二、建筑及場地布置 本工程建設(shè)地點(diǎn)位于綿陽市富樂山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，地塊四鄰情況對本工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生無明顯影響。 （二）勞動(dòng)與安全保護(hù)措施 在設(shè)計(jì)中充分考慮人流、車流分開。在 疏散通道應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志燈及其他相應(yīng)措施，保證在緊急情況下避難疏散； 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)須符合國家標(biāo)準(zhǔn)； 機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行； 電力配電線路采用三相五線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器； 輸氣管道區(qū)域加強(qiáng)通風(fēng)，對主要接口處和儀器儀表及連接部位建立定期巡查制度，及時(shí)排除事故隱患； 對風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施； 設(shè)置相應(yīng)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，客房衛(wèi)生間及 公共衛(wèi)生間均設(shè)衛(wèi)生間換氣扇機(jī)械排風(fēng)； 1加強(qiáng)對職工的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。 （二）衛(wèi)生防疫 本工程是易于傳播流行性疾病的公共場所，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)區(qū)域，為此，除保持日常室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔外，還將配備必要的衛(wèi)生防疫人員和裝備，根據(jù)內(nèi)部分區(qū)和人員接觸環(huán)境，采取消毒、設(shè)立隔離區(qū)和隔離通道等措施預(yù)防疫情發(fā)生和傳播。 ≤ 10 甲醛， mg/m179。 ≤ 空氣細(xì)菌總數(shù) ， cfu/m179。/人 ≥ 4 公共衛(wèi)生用品清洗消毒判定標(biāo)準(zhǔn) 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 34 頁 共 53 頁 表 3 項(xiàng) 目 細(xì)菌總數(shù) 大腸菌群個(gè) /50mc178。 茶具 毛巾和床上臥具 臉 (腳 )盆、浴盆、座墊、拖鞋 5cfu/mL 200cfu/25mc178。清潔的茶具必須表面光潔，無油漬、無水漬、無異味，其細(xì)菌數(shù)必須達(dá)到本章表 3規(guī)定； （ 5）客房內(nèi)衛(wèi)生間的洗漱池、浴盆和抽水恭桶每日清洗消毒并符合表 3定； （ 6）公共衛(wèi)生間（盥洗間和廁所）應(yīng)該每日清掃、消毒，做到并保持 無積水、無積烘、無蚊蠅、無異味； （ 7）客房有防蚊、蠅、蟑螂和防鼠害的設(shè)施，并經(jīng)常檢查設(shè)施使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)改進(jìn)。蚊、蠅、蟑螂等病媒昆蟲指數(shù)及鼠密度符合全國愛衛(wèi)會(huì)考核規(guī)定； （ 8）客房內(nèi)自備水源與二次供水水質(zhì)符合 GB5749 規(guī)定。 ： （ 1）地處交通方便、環(huán)境安靜的地段； （ 2）房間有較好的朝向，自然采光系數(shù)以 1/51/8 為宜； （ 3）衛(wèi)生間地坪采用耐洗刷材料，墻面采用瓷磚，衛(wèi)生間有械通風(fēng)裝置； （ 4）設(shè)有消毒間； （ 5）房間與其他公共設(shè)施（廚房、餐廳、小商品部等）要分開，并保持適當(dāng)距離； （ 6）房間的內(nèi)部裝飾及保溫材料對人體沒有潛在危害； （ 7）空調(diào)裝置的新鮮空氣進(jìn)風(fēng) 口設(shè)在室外 ，遠(yuǎn)離污染源。 C 1820 相對濕度， % 4080 風(fēng)速， m/s ≤ 二氧化碳， % ≤ 一氧化碳， mg/m179。 ≥ 4 000 ，個(gè) /皿 ≥ 40 照度，lx 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 36 頁 共 53 頁 甲醛， mg/m3 ≤ .12 ≥ 50 新風(fēng)量， m179。 （ 2）餐廳內(nèi)設(shè)洗手間，食（餐）具執(zhí)行 GB14934規(guī)定； （ 3）供應(yīng)的飲水符合 GB5749 規(guī)定。； （ 5）餐廳與客房、廚房分開，有獨(dú)立的建筑系統(tǒng)及合理的通道相連接； （ 6）餐廳內(nèi)部裝飾材料對人體沒有危害； （ 7）根據(jù)餐廳席位數(shù)，在隱蔽地帶設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的男女廁所，廁所采用水沖洗式，廁所內(nèi)有單獨(dú)排風(fēng)系統(tǒng)； （ 8）餐廳有防蟲、防蠅、防蟑螂和防鼠害的措施。 場內(nèi)通風(fēng)量較大，進(jìn)風(fēng)口遠(yuǎn) 離污染源。 場內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)洗手池和良好的通風(fēng)排氣裝置，做到清潔無異味。 綜上所述，本報(bào)告分析了在建設(shè)過程中存在的對勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并有針對性的提出了相應(yīng)的防范措施，滿足國家相關(guān)綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 37 頁 共 53 頁 規(guī)范要求，因此，該項(xiàng)目在勞動(dòng)安全衛(wèi)生方面是可行的。 財(cái)務(wù)部：共 31 人，其中經(jīng)理 1 人、會(huì)計(jì)主管 1 人，月審主管 1 人、采購主管 1 人、成本主管 1人、總出納 1 人、應(yīng)付員 1人、應(yīng)收員 2 人、夜審 1 人、日審 2 人、收銀員 9 人、采購員 1 人、庫管 4 人、 電腦員 1人、收銀領(lǐng)班 2 人、電腦領(lǐng)班 1人、成本控制員 1人 ； 保安部：共 29 人，其中經(jīng)理 1 人、主管 1 人、領(lǐng)班 4 人、監(jiān)控員 4人、保安員 20人 ； 工程部：共 30 人，其中經(jīng)理 1 人、主管 2 人、領(lǐng)班 5 人、庫管 1 人、電工 4 人、萬能工人 5人、管道工人 4人、木工 3人、空調(diào)工人 3人、鍋爐工人 2 人 ； 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 39 頁 共 53 頁 前廳部：共 29 人，其中經(jīng)理 1 人、大堂副理 3 人、總臺(tái)領(lǐng)班 1 人、行李員領(lǐng)班 1 人、商務(wù)中心領(lǐng)班 1 人、車隊(duì)領(lǐng)班 1 人、司機(jī) 4 人、總臺(tái)接待 5 人、行李生 6人、大堂吧員 4人、文員 2人； 1餐飲部：共 71 人，其中經(jīng)理 1 人、助理 1 人、餐 廳主管 1人、質(zhì)檢主管 1 人、秘書 1 人、餐廳領(lǐng)班 4 人、餐廳服務(wù)員 51 人、迎賓員 5 人、管事領(lǐng)班 1 人、管事員 3人、管事部臨時(shí)工 2人； 1廚房：共 40 人，其中總廚 1 人、廚師長 1 人、廚工 15 人、廚師 23； 1客房部：共 75 人，其中經(jīng)理 1 人、經(jīng)理助理 1人、主管 1人、房務(wù)中心領(lǐng)班 1 人、布房領(lǐng)班 1 人、樓層領(lǐng)班 4 人、洗衣房領(lǐng)班 1 人、 PA 領(lǐng)班 1 人、洗衣司機(jī) 1 人、布草員 3 人、樓層服務(wù)員 42人、 PA 臨時(shí)工 15人、文員 3 人。 三、人員培訓(xùn) 項(xiàng)目建成后，由于硬件設(shè)施的改善和服務(wù)要求的提高，在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，需要 對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，因此，在項(xiàng)目建設(shè)期間必須同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)有人員培訓(xùn)和公開招聘各類人員，以便在項(xiàng)目建成后，各崗位人員能及時(shí)順利工作。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 40 頁 共 53 頁 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、編制原則 本項(xiàng)目建設(shè)工期和進(jìn)度安排是在建設(shè)資金按工程進(jìn)度計(jì)劃到位的前提下進(jìn)行編制。 20xx年 11月 — 20xx年 2月，完成主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)。 2