【正文】 本工程的實(shí)施中會(huì)涉及多個(gè)部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項(xiàng)目的直接或間接受益者，它們普遍對(duì)本工程的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)持支持和配合態(tài)度。 第 二 節(jié) 互適性分析 本工程實(shí)施社會(huì)意義重大。 綜合來(lái)看，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的積極因素要遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。 正面影響主要來(lái)源于項(xiàng)目的實(shí)施后將會(huì)加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人 57 數(shù)。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于 提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 第一節(jié) 社會(huì)影響分析 （一）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。 本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算 （一）投資估算 55 （ 1）建筑安裝工程費(fèi)： （ 2） 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)： （ 3） 工程建設(shè)其它費(fèi)用： 。 年 月 日 54 第十 三 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算范圍 投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。設(shè)計(jì)階段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于 3家，施工 階段參加投標(biāo)的施工單位不少于 5家、監(jiān)理單位不得少于 3家。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求 勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級(jí) 施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上 監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級(jí) 招標(biāo)信息發(fā)布 公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。 （二）招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)改委第 3 號(hào)令以及 淮北 52 市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。 第二節(jié) 招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。 51 第十 二 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 第一節(jié) 工程建設(shè)進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 根據(jù)同行業(yè)類似項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及新建工程的具體特點(diǎn)， 擬定本項(xiàng)目建設(shè)期限共計(jì) 24個(gè)月。 為業(yè)主提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。 經(jīng)常訪問(wèn)用戶，收集用戶需要服務(wù)的各類信息和要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關(guān)系。 本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和物業(yè)管理開展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來(lái)的居住質(zhì)量的改善，使花錢買服務(wù)越來(lái)越成為人們的共識(shí)。 第二節(jié) 運(yùn)營(yíng)期管理 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要就是物業(yè)管理。 48 （ 3）做好充分的施工準(zhǔn)備工作，加大施工周轉(zhuǎn)材料、施工機(jī)械設(shè)備的投入； （ 4）合理有序地組織勞動(dòng)力、施工材料進(jìn)場(chǎng)；合理安排施工工藝流程，組織各種交叉 、立體作業(yè)，提高工效； （ 5）制定切實(shí)可行的施工方案、施工技術(shù)措施等，盡量保證冬、雨季施工的正常進(jìn)行； （ 6）使用合適的新材料、新技術(shù)、新工藝來(lái)提高工效，加快工程施工進(jìn)度。并將具體責(zé)任分配到各職能部門和個(gè)人，每天檢查當(dāng)日施工任務(wù)的完成情況，作為統(tǒng)籌安排、合理調(diào)度的主要依據(jù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及早處理。 項(xiàng)目竣工后及時(shí)按照財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》辦理工程竣工財(cái)務(wù)決算，并委托審計(jì)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工決算審計(jì)。 （ 2）投資管理 財(cái)政、發(fā)改等部門要按時(shí)下達(dá)投資計(jì)劃，經(jīng)嚴(yán)格審查后，按進(jìn)度及時(shí)撥付建設(shè)資金。 工程款支付按照合同規(guī)定，根據(jù)項(xiàng)目法人現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理人員 簽字 47 后的支付證書付款。 二、 財(cái)務(wù)管理 （ 1）資金管理 項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定建立基本建設(shè)帳薄，并在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專用賬戶，對(duì)建設(shè)資金實(shí)行專人、專戶、專帳管理。 (2).及時(shí)的辦理擬建單位工程的報(bào)建等工作，及時(shí)的為乙方提供工程建設(shè)所需的各種批復(fù)文件。 項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)及材料供應(yīng)通過(guò)簽定合同交由各承包商完成。 第二節(jié) 安全措施方案 在施工過(guò)程中，各種建筑必須是封閉式施工，在建筑物的腳手架上裝設(shè)塑料安全網(wǎng)，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽，配安全帶，保證在施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。 （二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級(jí)告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時(shí)排查問(wèn)題。 44 第五節(jié) 地震防治 本項(xiàng)目地震烈度按 7度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì) 資料 顯示該場(chǎng)地適宜建筑。 43 第九 章 防災(zāi)減災(zāi) 第一節(jié) 總圖 該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～ 、強(qiáng)風(fēng)化帶 ～ ，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。疏散照明由消防中心控制。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。 （二）設(shè)備選擇及設(shè)置 設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。消防中心對(duì)整個(gè)小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。 第六節(jié) 消防電 氣 （一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定 根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。 室外： 20 L/S；室內(nèi)： 10 L/S；自動(dòng)噴灑： 30 L/S。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻采用頁(yè)巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁(yè)巖空 41 心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁(yè)巖空心磚。 第三節(jié) 建筑消防 （一）防火分區(qū)：住宅 、商業(yè)服務(wù)部分、學(xué)校等各自設(shè)立相應(yīng)的防火 區(qū) 。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤ 5%，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 20xx版）設(shè)計(jì)。 10/。 （三）電纜的選用 電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù) 39 TOC計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。 （二）變壓器選用 變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷， 10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線功率因數(shù)大于 ， 10/器選用 SCB10 低損耗變壓器。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?，減少了無(wú)功損耗。過(guò)道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過(guò)道、樓梯 間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動(dòng)控制。 38 第四節(jié) 電氣節(jié)能 設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。入戶水管水壓大于。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能 ,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。 用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。 屋頂隔熱層采用擠塑泡 沫隔熱保溫板。 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) （一）建筑規(guī)劃 項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭(zhēng)順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。因此，本擬建設(shè)項(xiàng)目從環(huán)保角度衡量是可行的。使得項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲對(duì)周圍環(huán)境不造成影響。 綜上，本小區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，人文氣息濃厚，比較適宜居民居住，對(duì)居民健康的不利影響因素較少。 （ 4）地面停車設(shè)施為室外停車場(chǎng)，完善的交通系統(tǒng)改善了居民 35 交通環(huán)境，方便住戶。 （ 3）建立生態(tài)綠化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 （ 2）密切關(guān)注老齡化化問(wèn)題，提供老齡化設(shè)施。在住區(qū)人居環(huán) 境建設(shè)中，體現(xiàn)了人居環(huán)境新理念： （ 1）全新無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 34 化糞池定期清淘應(yīng)委托市政環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行機(jī)械化作業(yè)，即清淘、清運(yùn)的一體化封閉作業(yè)，這樣清淘化糞池?zé)o惡臭擴(kuò)散，污泥隨即清運(yùn)，不會(huì)污染環(huán)境。其中，商品包裝箱、包裝袋等由專門人員回收，其余生活垃圾在區(qū)域內(nèi)的垃圾桶等固廢暫存設(shè)施內(nèi)暫存，由環(huán)衛(wèi)工人有償服務(wù)并及時(shí)送至城市垃圾清運(yùn)系統(tǒng)，對(duì)有再利用價(jià)值的材料進(jìn)行綜合回收利用，其余送往垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋處理。 本項(xiàng)目在采取上述措施后，不會(huì) 降低本區(qū)域現(xiàn)有聲環(huán)境功能級(jí)別，且適合居住。 ④管道吊架采用彈性吊架，管道出泵處特別加裝軟接頭。所有產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房，均采取有效的隔聲吸聲構(gòu)造措施，以減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。 （ 3）設(shè)備噪聲影響分析 根據(jù)該項(xiàng)目產(chǎn)噪設(shè)備的特點(diǎn)，建議采用以下噪聲控制方法： 33 ①變壓器等公用設(shè)備選型時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用噪聲低、振動(dòng)小的設(shè)備，從聲源上降低噪聲和振動(dòng)的影響。 ③在小區(qū)道路設(shè)計(jì)上，盡量避開居民生活和經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)，特別是停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)上，更應(yīng)該合理化人性化，以減少交通噪聲產(chǎn)生的影響。 （ 2）小區(qū)內(nèi)道路交通噪聲影響分析 ①在出入口設(shè)有醒目的限速禁鳴標(biāo)記，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出入車輛的管理，保持車流暢通，嚴(yán)禁鳴笛。 ②對(duì)小 區(qū)臨路一側(cè)進(jìn)行有重點(diǎn)的綠化，可種植高大密葉型長(zhǎng)綠樹種，以減輕交通噪聲對(duì)靠近馬路居民的影響。 項(xiàng)目 區(qū) 現(xiàn)狀噪聲可以滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中 2類、 4類標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目建成后，區(qū)域車流量將有所增加，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)區(qū)域車輛交 32 通管理，將交通噪聲對(duì)區(qū)域聲環(huán)境的影響降低到最小。 項(xiàng)目建成后，將鋪設(shè)雨污管網(wǎng)，項(xiàng)目生活污水可以進(jìn)入 該 污水 管網(wǎng) 。綠化用水后的余水、道路沖洗水、雨水等非生活用水經(jīng)市政雨水管網(wǎng)收集后有組織就近排入附近的河流。 地表水環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目建成后，采用雨污分流排放。 31 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，廚房主要以城市天然氣管網(wǎng)所提供的天然氣作為燃料，天然氣為清潔燃料，燃燒后污染物排放量較少，又屬間斷性、分散性排放，對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大，基本可忽略不計(jì)。 （ 5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理；建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石 塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理。 （ 3） 應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。 30 施工期環(huán)保措施 （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行 淮北 市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。生活污水無(wú)序排放將會(huì)對(duì)施工場(chǎng)地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。 土建施工期間，工程對(duì)地表水環(huán)境的影響，主要來(lái)自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。 第三節(jié) 主要污染來(lái)源及防治措施 （一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施 29 污染源分析 （ 1）空氣污染源分析 施工期對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場(chǎng)地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、 NO2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá) 標(biāo)排放。 （四）消防給水設(shè)計(jì)詳見給排水說(shuō)明。 （二）建筑四周設(shè)有消防車道。 第八節(jié) 防 火設(shè)計(jì) 屬多層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，本設(shè)計(jì)以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。 （二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC波絞管。 人行道 ,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè)50 厚的瀝青層， 其寬度超過(guò)接 2m. 所有低壓架空線在進(jìn)出線處 ,裝設(shè)避雷器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對(duì)電纜進(jìn)出線 .在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣