【正文】 一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 防雷設(shè)計(jì) 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。采用小區(qū)變壓器室 或城市低壓供電網(wǎng)（ 380/220）引入。 （六） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為 4B,采用干粉滅火器。 項(xiàng)目供水由城市自來(lái)水網(wǎng)引入。 （三）設(shè)計(jì)荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅： 陽(yáng) 臺(tái)： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22 (1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》正式出來(lái)后 ,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式 . (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23 HRB335 級(jí)鋼筋。 平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 北 面出入口為 該綜合體 的 主 要出入口，主要供業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用， 東 面的主要出入口為主要人行出入口，同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的 消防車行使用；區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 ，方便汽車使用的同時(shí)，也滿足消防車的通行需要。 （ 2） 區(qū)內(nèi)交通自呈體系，區(qū)內(nèi) 車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人 18 車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾； （ 3）住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 第二節(jié) 總平面設(shè)計(jì) （一）地塊概述 本項(xiàng)目地處 古饒鎮(zhèn) 重要位置，用地大致呈四邊角形，區(qū)域位置優(yōu) 17 越，交通便利。新城區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。 建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì) 整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造新城區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。 規(guī)劃應(yīng)以人為本，堅(jiān)持人性化的需求，處處著意營(yíng)造適宜的人居環(huán)境，優(yōu)化人居環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域、城鎮(zhèn)空間形態(tài)，配置健全的生活服務(wù)設(shè)施，方便生活的多樣性和多元化需求，注意在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)之間找到平衡。 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目規(guī)劃用地 約 350 畝（ 萬(wàn)平方米 ） 。在招商引資的政策上，全面放開基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校等公共事業(yè)領(lǐng)域。擁有古饒集和四卜閘兩個(gè)水運(yùn)碼頭，交通十分便利。多年年平均降水量為 570 毫米，年最多降雨量為 ，年最小降雨量為 ，降雨量年際變化大。 三 、 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ) 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 從項(xiàng)目的規(guī)劃來(lái)看，通過(guò)規(guī)劃的實(shí)施，將農(nóng)民集中安置，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能齊全、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的 城市綜合體， 項(xiàng)目建設(shè)居民樓 5+1 多棟，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面。城市外延擴(kuò)張導(dǎo)致“城市包圍農(nóng) 村”，而只有通過(guò)以 商業(yè)綜合體 建設(shè)為基礎(chǔ)的城中村改造和城市有機(jī)更新，才能為原村民提供高品質(zhì)的城市住宅、提供城市就業(yè)機(jī)會(huì)并加入統(tǒng)一的社會(huì)保障體系，從而徹底轉(zhuǎn)變其生產(chǎn)生活方式，真正融入城市化，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 ● 《淮北市城市總體規(guī)劃 (20xx— 2020年 )》 第 四 節(jié) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策舉措， 也 符合 烈山 區(qū) 建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè) 適應(yīng)了淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要，完善了 古饒鎮(zhèn) 的整體功能，實(shí)現(xiàn)了城市化發(fā)展的目標(biāo) ?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 （六）項(xiàng)目總投資 ： ，其中： （ 1）建筑安裝工程費(fèi)： （ 2）設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)： （ 3）工程建設(shè)其它費(fèi)用： 。 ● 國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）。 烈山 區(qū)近年來(lái)實(shí)施的道路綜保工程、塌陷區(qū)治理綜保工程都是城市有機(jī)更新的典范。 基本思路是大力推進(jìn)“三個(gè)集中”：一是農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，實(shí)施整村拆遷，采取農(nóng)村宅基地置換統(tǒng)建安置房、對(duì)購(gòu)買城市商品房予以補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民打破地域身份界限，分層次向城市、中心鎮(zhèn)村集中，進(jìn)而解決城市化和農(nóng)民住房問(wèn)題。 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 古饒鎮(zhèn)隸屬于安徽省淮北市烈山區(qū)，位于烈山區(qū)最南部，毗鄰宿州市，秦樓村位于古饒鎮(zhèn)南部，距淮北市區(qū) 18 公里，緊靠符夾鐵路和 S101省道， 206國(guó)道。項(xiàng)目所在地土壤層為黏土類土，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，土壤層承載力為 1012噸 /平方米，凍古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 土層為 80 厘米。高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量管理、全方位投入，已建成二橫二縱“井”字形街道 4 條，鋪設(shè)水泥路面 8萬(wàn) m，鋪修了礦東柏油 路面 6000m，修建沿街下水道 6000m，所有街區(qū)已全部實(shí)現(xiàn)硬化，美化、綠化，有線電視入戶率達(dá) 95％以上。古饒鎮(zhèn)投資環(huán)境優(yōu)越。 可持續(xù)發(fā)展作為一項(xiàng)重要的指 導(dǎo)思想，對(duì)于提高城鄉(xiāng)空間布局規(guī)劃的科學(xué)性有著直接的現(xiàn)實(shí)意義，并影響著城鄉(xiāng)未來(lái)的發(fā)展。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 整個(gè) 項(xiàng)目選址 地形成矩形狀，以 北 部設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，區(qū)內(nèi)主干道串聯(lián)若干個(gè)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。保證植被的多樣性和色彩性。 項(xiàng)目主要 建設(shè) 內(nèi)容包括 ： 居民 集中區(qū) 兩 個(gè) ， 總 建筑面積 83000平方米； 快捷賓館 （ 9層） 一 座， 總 建筑面積 9800平方米 ； 商務(wù) 酒店 （ 4層） 一 座， 總 建筑面積 6200 平方米； 醫(yī)院 1 座， 總 建筑面積 5000平方米 ； 九年一貫制學(xué)校 一 所， 總 建筑面積 10200平方米 ； 大型商業(yè) 大 賣場(chǎng) 一 座， 總建筑面積 3000平方米 ； 集貿(mào)市場(chǎng) 一 個(gè) ， 總建筑面積 3000平方米 ； 15 兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面 （ 兩層 ） ， 總建筑面積 共計(jì) 23000平方米。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 場(chǎng)地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。 平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計(jì)思想。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）結(jié)構(gòu)概述 在本次設(shè)計(jì)中，按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。 本設(shè)計(jì)包括 建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。 本項(xiàng)目排水主要是生活污水和雨水。水泵接合器： SQ100（地上式） 。在距離室外消火栓 15~40米處設(shè)置室外水 泵結(jié)合器。 TNNC系統(tǒng)。 （二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC波絞管。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá) 標(biāo)排放。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。 31 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，廚房主要以城市天然氣管網(wǎng)所提供的天然氣作為燃料，天然氣為清潔燃料，燃燒后污染物排放量較少，又屬間斷性、分散性排放，對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大，基本可忽略不計(jì)。 項(xiàng)目 區(qū) 現(xiàn)狀噪聲可以滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中 2類、 4類標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目建成后，區(qū)域車流量將有所增加，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)區(qū)域車輛交 32 通管理，將交通噪聲對(duì)區(qū)域聲環(huán)境的影響降低到最小。 （ 3）設(shè)備噪聲影響分析 根據(jù)該項(xiàng)目產(chǎn)噪設(shè)備的特點(diǎn)，建議采用以下噪聲控制方法： 33 ①變壓器等公用設(shè)備選型時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用噪聲低、振動(dòng)小的設(shè)備，從聲源上降低噪聲和振動(dòng)的影響。其中，商品包裝箱、包裝袋等由專門人員回收，其余生活垃圾在區(qū)域內(nèi)的垃圾桶等固廢暫存設(shè)施內(nèi)暫存，由環(huán)衛(wèi)工人有償服務(wù)并及時(shí)送至城市垃圾清運(yùn)系統(tǒng)，對(duì)有再利用價(jià)值的材料進(jìn)行綜合回收利用，其余送往垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋處理。 （ 3）建立生態(tài)綠化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。因此，本擬建設(shè)項(xiàng)目從環(huán)保角度衡量是可行的。 消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能 ,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。過(guò)道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過(guò)道、樓梯 間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動(dòng)控制。 10/。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻采用頁(yè)巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁(yè)巖空 41 心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁(yè)巖空心磚。 （二）設(shè)備選擇及設(shè)置 設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。 43 第九 章 防災(zāi)減災(zāi) 第一節(jié) 總圖 該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～ 、強(qiáng)風(fēng)化帶 ～ ，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。 第二節(jié) 安全措施方案 在施工過(guò)程中，各種建筑必須是封閉式施工，在建筑物的腳手架上裝設(shè)塑料安全網(wǎng)，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽，配安全帶，保證在施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。 工程款支付按照合同規(guī)定，根據(jù)項(xiàng)目法人現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理人員 簽字 47 后的支付證書付款。 48 （ 3）做好充分的施工準(zhǔn)備工作，加大施工周轉(zhuǎn)材料、施工機(jī)械設(shè)備的投入； （ 4）合理有序地組織勞動(dòng)力、施工材料進(jìn)場(chǎng)；合理安排施工工藝流程，組織各種交叉 、立體作業(yè)，提高工效； （ 5）制定切實(shí)可行的施工方案、施工技術(shù)措施等，盡量保證冬、雨季施工的正常進(jìn)行； （ 6）使用合適的新材料、新技術(shù)、新工藝來(lái)提高工效，加快工程施工進(jìn)度。 經(jīng)常訪問(wèn)用戶，收集用戶需要服務(wù)的各類信息和要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關(guān)系。 第二節(jié) 招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。 年 月 日 54 第十 三 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算范圍 投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于 提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 本工程的實(shí)施中會(huì)涉及多個(gè)部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項(xiàng)目的直接或間接受益者，它們普遍對(duì)本工程的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)持支持和配合態(tài)度。 正面影響主要來(lái)源于項(xiàng)目的實(shí)施后將會(huì)加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人 57 數(shù)。 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算 （一）投資估算 55 （ 1）建筑安裝工程費(fèi)： （ 2） 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)： （ 3） 工程建設(shè)其它費(fèi)用： 。 （二）招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)改委第 3 號(hào)令以及 淮北 52 市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。 第二節(jié) 運(yùn)營(yíng)期管理 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要就是物業(yè)管理。 （ 2）投資管理 財(cái)政、發(fā)改等部門要按時(shí)下達(dá)投資計(jì)劃，經(jīng)嚴(yán)格審查后，按進(jìn)度及時(shí)撥付建設(shè)資金。 項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)及材料供應(yīng)通過(guò)簽定合同交由各承包商完成。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì) 資料 顯示該場(chǎng)地適宜建筑。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。 室外： 20 L/S；室內(nèi)： 10 L/S；自動(dòng)噴灑： 30 L/S。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 20xx版）設(shè)計(jì)。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?，減少了無(wú)功損耗。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) （一）建筑規(guī)劃 項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭(zhēng)順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。 （ 4）地面停車設(shè)施為室外停車場(chǎng)，完善的交通系統(tǒng)改善了居民 35 交通環(huán)境，方便住戶。 34 化糞池定期清淘應(yīng)委托市政環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行機(jī)械化作業(yè)，