【正文】 設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 （六）項(xiàng)目總投資 ： ，其中： （ 1）建筑安裝工程費(fèi)： （ 2）設(shè)備購置及安裝費(fèi)： （ 3）工程建設(shè)其它費(fèi)用： 。古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 古饒商業(yè)綜合體 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 .................................. 1 第二節(jié) 研究內(nèi)容 ...................................... 2 第三節(jié) 主要編制依據(jù) .................................. 2 第四節(jié) 研究結(jié)論 ...................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ......................... 4 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................. 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................................ 4 第三章 市場定位 ...................................... 5 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .............................. 5 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 ............................ 8 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .............................. 8 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 ..................................... 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ........................... 11 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ................................. 11 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................... 14 第五章 工程方案 .................................. 16 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 16 第二節(jié) 總平面設(shè)計(jì) ................................... 16 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) ..................................... 19 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................... 20 第五節(jié) 給排水、消防設(shè)計(jì) ............................. 22 第六節(jié) 電氣設(shè)計(jì) ..................................... 25 第七節(jié) 電信設(shè)計(jì) ..................................... 27 第八節(jié) 防火設(shè)計(jì) ..................................... 27 第六 章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ............................. 28 第一節(jié) 設(shè)計(jì)原則 ..................................... 28 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 28 第三節(jié) 主要污染來源及防治措施 ........................ 28 第六節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) ................................. 35 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................. 36 第一節(jié) 設(shè)計(jì)概述及要求 ............................... 36 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ........................ 36 第三節(jié) 給排水 ....................................... 37 第四節(jié) 電氣節(jié)能 ..................................... 38 第八章 建筑消防設(shè)計(jì) ............................... 40 第一節(jié) 工程概述 ..................................... 40 第二節(jié) 總圖消防 ..................................... 40 第三 節(jié) 建筑消防 ..................................... 40 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)防火 ..................................... 40 第五節(jié) 消防給水 ..................................... 41 第六節(jié) 消防電氣 ..................................... 41 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第九章 防災(zāi)減災(zāi) .................................. 43 第一節(jié) 總圖 ......................................... 43 第二節(jié) 建筑 ......................................... 43 第三節(jié) 結(jié)構(gòu) ......................................... 43 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害防范 ................................. 43 第五節(jié) 地震防治 ..................................... 44 第六節(jié) 電氣安全 ..................................... 44 第十章 勞動安全保護(hù) ............................... 45 第一節(jié) 主要危害因素 ................................. 45 第二節(jié) 安全措施方案 ................................. 45 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 ........................... 46 第一節(jié) 施工期 項(xiàng)目 管理 ............................... 46 第二節(jié) 運(yùn)營期管理 ................................... 48 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ................... 51 第一節(jié) 工程建設(shè)進(jìn)度 ................................. 51 第二節(jié) 招投標(biāo)方案 ................................... 51 第十三章 投資估算及資金籌措 ........................ 54 第一節(jié) 投資估算范圍 ................................. 54 第二節(jié) 投資估算依據(jù) ................................. 54 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算 ................................. 54 第十四章 預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會效益 .......................... 56 第一節(jié) 社會影響分析 ................................. 56 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第二節(jié) 互適 性分析 ................................... 57 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)和社會效益 ............................... 57 第十五章 結(jié)論與建議 ............................... 59 第一節(jié) 結(jié)論 ......................................... 59 第二節(jié) 建議 ......................................... 59古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目總論 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 （一）項(xiàng)目名稱： 古饒 商業(yè)綜合體 項(xiàng)目 （二） 投資單位 ： 宿州 市恒鑫置業(yè)有限公司 （三）建設(shè)單位： 淮北市恒鑫置業(yè)有限公司 （四）建設(shè)地址： 烈山區(qū) 古饒鎮(zhèn)太山村，毗鄰宿州市新外環(huán) （五） 項(xiàng)目內(nèi)容和 工程建設(shè)規(guī)模 ： 該項(xiàng)目主要建設(shè)古饒商業(yè)綜合體和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等?？?占地350畝（約 233335 平方米 ） ，總建筑面積 萬 平方米， 主要 建設(shè)內(nèi)容包括 居民集中區(qū) ，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣場、集貿(mào)市場，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面 ，以及道路、綠化、供電，供排水和亮化等。 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)： （ 4）流動資金 : 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 （七）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目建設(shè) 擬 由建設(shè)單位自籌 解決 。《可行性研究報(bào)告》對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 ● 國家發(fā)展計(jì)劃委員會《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)項(xiàng)目管理辦法》。 ● 《安徽省土地利用總體規(guī)劃大綱（ 20xx— 2020年）》 ● 國家計(jì)委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》。 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 ● 國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） ● 國家頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位提供的各種基礎(chǔ)資料和其它有關(guān)文件證明等。 ● 《淮北市城市總體規(guī)劃 (20xx— 2020年 )》 第 四 節(jié) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家相關(guān)政策舉措， 也 符合 烈山 區(qū) 建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè) 適應(yīng)了淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要，完善了 古饒鎮(zhèn) 的整體功能，實(shí)現(xiàn)了城市化發(fā)展的目標(biāo) 。城市化進(jìn)程一方面表現(xiàn)為城市總體規(guī)模的迅速擴(kuò)大，和城市自身的有機(jī)更新；另一方面能源、原材料產(chǎn)業(yè)支柱 —— 煤炭的大規(guī)模開采，形成了較大面積的采煤塌陷區(qū)，兩者都涉及較大規(guī)模的土地征收、房屋拆遷和補(bǔ)償安置，并由此產(chǎn)生一定規(guī)模的失地農(nóng)民和拆遷戶。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 （ 1） 城市有機(jī)更新的內(nèi)在要求 “城市有機(jī)更新”的目的就是要不斷提升城市的核心競爭力，具體通過城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護(hù)、道路河道的有機(jī)更新等形式予以實(shí)現(xiàn)。各類市政重點(diǎn)工程拆遷加快推進(jìn)，是保障城市有機(jī)更新工程順利推進(jìn)的前提古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 和基礎(chǔ)。城市外延擴(kuò)張導(dǎo)致“城市包圍農(nóng) 村”，而只有通過以 商業(yè)綜合體 建設(shè)為基礎(chǔ)的城中村改造和城市有機(jī)更新，才能為原村民提供高品質(zhì)的城市住宅、提供城市就業(yè)機(jī)會并加入統(tǒng)一的社會保障體系，從而徹底轉(zhuǎn)變其生產(chǎn)生活方式，真正融入城市化，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。另一方面，本項(xiàng)目屬定向開發(fā)項(xiàng)目，其面向?qū)ο髴?yīng)符合相關(guān)資格的 當(dāng)?shù)?居民，本項(xiàng)目可以滿足區(qū)域內(nèi)拆遷安置居民住房要求 。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的思路 以發(fā)展 古饒 新市鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為中心，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和農(nóng)村社會進(jìn)步為目標(biāo)，通過實(shí)施 城市商業(yè)綜合體 項(xiàng)目為主導(dǎo)，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，調(diào)整城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一 體化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)村個(gè)體經(jīng)濟(jì)及社會各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。二是農(nóng)事企業(yè)向園區(qū)集中，最大限度地發(fā)揮利用土地價(jià)值，將“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”辦企業(yè)的分散無序發(fā)展整合為幾個(gè)工業(yè)小區(qū)，原有的駐村企業(yè)遷入小區(qū)，農(nóng)民不種莊稼進(jìn)工廠，進(jìn)而解決居民區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)混雜，實(shí)現(xiàn)企業(yè)集中集群發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化格局。 三 、 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ) 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 從項(xiàng)目的規(guī)劃來看，通過規(guī)劃的實(shí)施，將農(nóng)民集中安置，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能齊全、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的 城市綜合體， 項(xiàng)目建設(shè)居民樓 5+1 多棟，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣場、集貿(mào)市場，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面。同時(shí)，配以土地整理建設(shè)，對農(nóng)田水利、田間道路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，對土地進(jìn)行改良，既保持了項(xiàng)目區(qū)內(nèi)耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和勞動條件也得到進(jìn)一步改善，提高了土地生產(chǎn)力，更加適應(yīng)農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。 綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的建設(shè)基礎(chǔ)。 一、 自然條件