【正文】 共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。 （ 2） 區(qū)內(nèi)交通自呈體系，區(qū)內(nèi) 車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人 18 車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾； （ 3）住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 項(xiàng)目供水由城市自來(lái)水網(wǎng)引入。 （六） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 防雷設(shè)計(jì) 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。 （ 2）地表水污染源分析 施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。項(xiàng)目生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入 淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 污水處理廠深度處理達(dá)標(biāo)排放。 ③凡有噪聲和振動(dòng)的管道穿墻和樓板時(shí)，其周圍縫隙均作密閉隔聲和隔振處理，防止空氣傳聲和固體傳聲。 （ 5）提供全面的社區(qū)活動(dòng) 場(chǎng)所，完善社區(qū)功能，極大豐富了住區(qū)內(nèi)居民的文化生活，成為新型居住模式的典范。 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。 第二節(jié) 總圖消防 在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長(zhǎng)度。 （四）消防設(shè)施電源供給及接地 消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。項(xiàng)目辦主要負(fù)責(zé)： (1).建設(shè)資金的籌措與運(yùn)作以及日常財(cái) 務(wù)工作，保證項(xiàng)目資金的有效使用，做成本控制工作。 隨著人民生活水平的不斷提高，必然對(duì)居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來(lái) 越高，這就為物業(yè)管理市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。初步方案如下： 招標(biāo)形式 由承辦單位按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。 負(fù)面影響主要在于施工期間對(duì)環(huán)境有暫時(shí)的不利影響，以及部分搬遷居民暫時(shí)的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短。 《 淮北 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年（ 20xx— 20xx 年）規(guī)劃綱要》 提出：“十 二五”時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭(zhēng)在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)等方面邁出更大步伐，使社會(huì)發(fā)展綜合水平邁向新的臺(tái)階，讓人民生 活得更加方便、健康和幸福。 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下： 完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報(bào)告編制及審批 ， 3個(gè)月 ； 完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工 程，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程 ， 20 個(gè)月 ； 完成工程驗(yàn)收，正式投入使用 ， 1個(gè)月 。 （ 2）現(xiàn)場(chǎng)將建立強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)施工中計(jì)劃的執(zhí)行、材料的周轉(zhuǎn)使用、勞動(dòng)力流向、機(jī)械調(diào)度、后勤保障等方面的總體協(xié)調(diào)工作。 45 第十 章 勞動(dòng)安全保護(hù) 第一節(jié) 主要危害因素 在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些建筑材料等不利于健康的粉塵； 在室內(nèi)裝修工程中裝修材料會(huì)釋放一些有害氣體； 高空墜落物會(huì)對(duì)人體造成 傷害。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等組成。 供配電系統(tǒng) 低壓做無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到 以上。 37 第三節(jié) 給排水 （一）節(jié)能措施 室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。在公共服務(wù)房設(shè)置老年人活動(dòng)中心。 小區(qū)內(nèi)部道路車流量不大，采取以上的措施以后，對(duì)小區(qū)內(nèi)住宅樓的影響較小 。 （二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施 大氣環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的大氣污染主要是廚房油煙廢氣。 28 第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 第一節(jié) 設(shè)計(jì)原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。采用三相五線制樹干式供電（ 380V/220V)。室外消火栓： SS10016。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān) 部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)原則 “以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ”為設(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。 可持續(xù)發(fā)展的原則。 小城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模。 綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的建設(shè)基礎(chǔ)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 （ 1） 城市有機(jī)更新的內(nèi)在要求 “城市有機(jī)更新”的目的就是要不斷提升城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，具體通過(guò)城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護(hù)、道路河道的有機(jī)更新等形式予以實(shí)現(xiàn)?？?占地350畝（約 233335 平方米 ） ，總建筑面積 萬(wàn) 平方米， 主要 建設(shè)內(nèi)容包括 居民集中區(qū) ，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面 ，以及道路、綠化、供電，供排水和亮化等。 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來(lái)，淮北市以構(gòu)建煤炭能源產(chǎn)業(yè)基地為目標(biāo)，依托“新城”和“城市綜合體”等大項(xiàng)目建設(shè)，積極實(shí)施城市化戰(zhàn)略。 既 節(jié)約了土地 ，又改善了居住條件和生活環(huán)境，加快縮小城鄉(xiāng)差別。全鎮(zhèn)已形成公路、鐵路，內(nèi)河運(yùn)為主四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境衛(wèi)生條件良好，土地平整、規(guī) 則，項(xiàng)目建設(shè)工程量不復(fù)雜，施工條件良好，交通條件優(yōu)越，商品運(yùn)輸方便，與鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系方便并互不干擾，符合 項(xiàng)目 規(guī)劃，是項(xiàng)目建設(shè)的最佳位置。規(guī)劃建造 8900平方米綠地 面積 ，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1 米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。 在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚；與其它用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。 19 （五）綠化設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)注重高低搭配。 鋼板： 3 號(hào)鋼 焊條： E42； E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁(yè)巖磚， 240 厚墻 ,二層以上采用 MU10頁(yè)巖磚， M5混合砂漿砌筑 240 厚墻 。 （四）管件、管材及器材 １、室內(nèi)給水管采用 PVCU塑料給水管。 總負(fù)荷 :700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：門市 Kx=,cosφ =；住宅 Kx=， cosφ =。 （二）建筑四周設(shè)有消防車道。 （ 3） 應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。 （ 2）小區(qū)內(nèi)道路交通噪聲影響分析 ①在出入口設(shè)有醒目的限速禁鳴標(biāo)記，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出入車輛的管理，保持車流暢通，嚴(yán)禁鳴笛。在住區(qū)人居環(huán) 境建設(shè)中，體現(xiàn)了人居環(huán)境新理念： （ 1）全新無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 屋頂隔熱層采用擠塑泡 沫隔熱保溫板。 （二）變壓器選用 變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷， 10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線功率因數(shù)大于 ， 10/器選用 SCB10 低損耗變壓器。 第六節(jié) 消防電 氣 （一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定 根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。 44 第五節(jié) 地震防治 本項(xiàng)目地震烈度按 7度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目竣工后及時(shí)按照財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》辦理工程竣工財(cái)務(wù)決算，并委托審計(jì)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工決算審計(jì)。 為業(yè)主提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。 本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。 第 二 節(jié) 互適性分析 本工程實(shí)施社會(huì)意義重大。設(shè)計(jì)階段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于 3家，施工 階段參加投標(biāo)的施工單位不少于 5家、監(jiān)理單位不得少于 3家。 本項(xiàng)目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 二、 財(cái)務(wù)管理 （ 1）資金管理 項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定建立基本建設(shè)帳薄，并在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專用賬戶，對(duì)建設(shè)資金實(shí)行專人、專戶、專帳管理。疏散照明由消防中心控制。 第三節(jié) 建筑消防 （一）防火分區(qū)：住宅 、商業(yè)服務(wù)部分、學(xué)校等各自設(shè)立相應(yīng)的防火 區(qū) 。 38 第四節(jié) 電氣節(jié)能 設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。使得項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲對(duì)周圍環(huán)境不造成影響。 本項(xiàng)目在采取上述措施后，不會(huì) 降低本區(qū)域現(xiàn)有聲環(huán)境功能級(jí)別，且適合居住。 項(xiàng)目建成后，將鋪設(shè)雨污管網(wǎng)，項(xiàng)目生活污水可以進(jìn)入 該 污水 管網(wǎng) 。生活污水無(wú)序排放將會(huì)對(duì)施工場(chǎng)地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。 人行道 ,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè)50 厚的瀝青層， 其寬度超過(guò)接 2m. 所有低壓架空線在進(jìn)出線處 ,裝設(shè)避雷器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對(duì)電纜進(jìn)出線 .在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤ 1歐。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥ 。 項(xiàng)目用水包括生活用水以及綠化用水等。 （三）立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合 ,通過(guò)立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主?，F(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后 地勢(shì)平坦。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 由于本項(xiàng)目建設(shè)用地有限，在滿足國(guó)家建設(shè)規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)同時(shí)，盡可能充分利用土地資源。城鄉(xiāng)兩者依然相互依存，但在社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、設(shè)施共享水平等方面的差距將會(huì)逐步縮小以至消除。 三、 資源優(yōu)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)取得長(zhǎng)足進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平不斷提高。 水文地質(zhì) 項(xiàng)目所在地處于平原，濉河、新北沱河、沱河縱貫?zāi)媳?，地下水為第四紀(jì)砂卵層組成的含水層，埋深 ，水量豐富。 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略”的精神，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目的，以培育小城鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、健全農(nóng)村市場(chǎng)體系和社會(huì)化服務(wù)體系，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合理服務(wù)古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 的基礎(chǔ)設(shè)施為突破口，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化創(chuàng)造條件。 ● 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況說(shuō)明。 ● 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)項(xiàng)目管理辦法》。另一方面，本項(xiàng)目屬定向開發(fā)項(xiàng)目，其面向?qū)ο髴?yīng)符合相關(guān)資格的 當(dāng)?shù)?居民，本項(xiàng)目可以滿足區(qū)域內(nèi)拆遷安置居民住房要求 。 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)、西南風(fēng)，其中夏季以西南風(fēng)為主，一般風(fēng)力不大，最大風(fēng)力可達(dá) 7級(jí)。項(xiàng)目用古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 地周邊已建有雨水、污水管線，因此本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水以及自然降水可以直接排入鎮(zhèn)區(qū)規(guī) 劃管網(wǎng)。有必要指出的是，這是一個(gè)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)各自優(yōu)勢(shì)，互相吸收先進(jìn)、健康的因素，理順交流途徑的雙向演進(jìn)過(guò)程，并不意味著城鄉(xiāng)差別（如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)方式、文化、空間景觀等）的消失，也不意味著社會(huì)區(qū)域由非均質(zhì)空間演變?yōu)橐环N徹底的均質(zhì)空間。在提倡以城市和中心鎮(zhèn)為依托，加快引農(nóng)進(jìn)城的步伐的同時(shí)，應(yīng)逐步按照城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃目標(biāo)，自然生態(tài)和人文環(huán)境相融共生的設(shè)計(jì)思想和三個(gè)集中（公共服務(wù)設(shè)