【正文】 施工方案、施工技術措施等，盡量保證冬、雨季施工的正常進行； （ 6）使用合適的新材料、新技術、新工藝來提高工效，加快工程施工進度。沿海發(fā)達地區(qū)和物業(yè)管理開展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來的居住質量的改善，使花錢買服務越來越成為人們的共識。 經常訪問用戶，收集用戶需要服務的各類信息和要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關系。 為業(yè)主提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務，是物業(yè)管理的基本職責。 第二節(jié) 招投標方案 本項目應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序和招投標制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。 勘察、設計、施工、監(jiān)理單位資質要求 勘察及設計單位資質：甲級 施工單位資質：二級及以上 監(jiān)理單位資質：甲級 招標信息發(fā)布 公開招標公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。 年 月 日 54 第十 三 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算范圍 投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收，按設計規(guī)定的全部土建工程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費、預備費等工程所需的全部費用。 本估算是按現(xiàn)行定額、取費標準、價格依據(jù)、現(xiàn)有相關圖紙和公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設計造價水平，如果在以后各階段內相關資料、依據(jù)發(fā)生變化，應在規(guī)定范圍內調整。通過本項目的建設，有利于 提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質量。 綜合來看，項目的運營所帶來的積極因素要遠大于負面影響。 本工程的實施中會涉及多個部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設和運營持支持和配合態(tài)度。 第 二 節(jié) 互適性分析 本工程實施社會意義重大。 正面影響主要來源于項目的實施后將會加快當?shù)氐墓I(yè)、服務業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人 57 數(shù)。 第一節(jié) 社會影響分析 （一）該項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質量的影響 不斷提高廣大人民群眾的物質和文化生活水平，是經濟發(fā)展的出發(fā)點和歸宿，也是擴大內需、保證經濟持續(xù)增長的動力。 第三節(jié) 項目投資估算 （一）投資估算 55 （ 1）建筑安裝工程費： （ 2） 設備購置及安裝費： （ 3） 工程建設其它費用： 。設計階段參加投標的設計單位不少于 3家，施工 階段參加投標的施工單位不少于 5家、監(jiān)理單位不得少于 3家。 （二）招投標方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)改委第 3 號令以及 淮北 52 市有關工程招標文件的規(guī)定，項目建設擬進行招投標。 51 第十 二 章 項目實施進度及招投標方案 第一節(jié) 工程建設進度 （一）建設工期 根據(jù)同行業(yè)類似項目建設的實際經驗以及新建工程的具體特點， 擬定本項目建設期限共計 24個月。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務等。 本項目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財產安全，保證區(qū)域內部清潔衛(wèi)生，切實解決住戶生活上和經營者及辦公行管人員的后顧之憂，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經營場所。 第二節(jié) 運營期管理 本項目運營期主要就是物業(yè)管理。并將具體責任分配到各職能部門和個人，每天檢查當日施工任務的完成情況，作為統(tǒng)籌安排、合理調度的主要依據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及早處理。 （ 2）投資管理 財政、發(fā)改等部門要按時下達投資計劃，經嚴格審查后，按進度及時撥付建設資金。 二、 財務管理 （ 1）資金管理 項目建設按照國家有關財務會計制度的規(guī)定建立基本建設帳薄，并在金融機構開設專用賬戶，對建設資金實行專人、專戶、專帳管理。 項目具體的設計、施工、監(jiān)理任務及材料供應通過簽定合同交由各承包商完成。 （二）公用電氣設備：采用新型的電氣安全產品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴重程度，提醒電氣維護人員及時排查問題。 第三節(jié) 結構 根據(jù)地質 資料 顯示該場地適宜建筑。疏散照明由消防中心控制。重要消防設備除采用總線模塊聯(lián)動外，另設多線直接手動控制。消防中心對整個小區(qū)火警進行監(jiān)視。 室外： 20 L/S；室內： 10 L/S；自動噴灑： 30 L/S。 第三節(jié) 建筑消防 （一）防火分區(qū)：住宅 、商業(yè)服務部分、學校等各自設立相應的防火 區(qū) 。本工程按照《民用建筑設計防火規(guī)范》（ 20xx版）設計。 （三）電纜的選用 電纜的選用在滿足了供電負荷的電流大小的基礎上，參照根據(jù) 39 TOC計算方法計算出的經濟電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設備的電流符合經濟電流范圍。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數(shù)補償?shù)?，減少了無功損耗。 38 第四節(jié) 電氣節(jié)能 設計中所有電氣設備均選用高效節(jié)能型電氣設備。 水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。 用地內盡可能設置綠化，減少硬化地面。 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設計 （一）建筑規(guī)劃 項目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機結合，通風采光良好。使得項目產生的噪聲對周圍環(huán)境不造成影響。 （ 4）地面停車設施為室外停車場，完善的交通系統(tǒng)改善了居民 35 交通環(huán)境，方便住戶。 （ 2）密切關注老齡化化問題，提供老齡化設施。 34 化糞池定期清淘應委托市政環(huán)衛(wèi)部門進行機械化作業(yè)，即清淘、清運的一體化封閉作業(yè)，這樣清淘化糞池無惡臭擴散，污泥隨即清運，不會污染環(huán)境。 本項目在采取上述措施后，不會 降低本區(qū)域現(xiàn)有聲環(huán)境功能級別，且適合居住。所有產生噪聲的設備用房，均采取有效的隔聲吸聲構造措施，以減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。 ③在小區(qū)道路設計上，盡量避開居民生活和經?；顒訁^(qū)，特別是停車場的設計上，更應該合理化人性化，以減少交通噪聲產生的影響。 ②對小 區(qū)臨路一側進行有重點的綠化，可種植高大密葉型長綠樹種，以減輕交通噪聲對靠近馬路居民的影響。 項目建成后，將鋪設雨污管網，項目生活污水可以進入 該 污水 管網 。 地表水環(huán)境影響分析 本項目建成后，采用雨污分流排放。 （ 5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設過程中產生的建筑垃圾主要有開挖土地產生的土方、建材損耗產生的垃圾、裝修產生的建筑垃圾等，包括砂土、石 塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到城市生活垃圾處理場處理。 30 施工期環(huán)保措施 （ 1）嚴格執(zhí)行 淮北 市建筑施工管理有關法規(guī)。生活污水無序排放將會對施工場地環(huán)境及其附近的水溝產生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。 第三節(jié) 主要污染來源及防治措施 （一）項目施工期污染源分析及環(huán)境保護措施 29 污染源分析 （ 1）空氣污染源分析 施工期對環(huán)境空氣產生影響主要有各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產生含有 CO、 NO2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產生的揚塵。 （四）消防給水設計詳見給排水說明。 第八節(jié) 防 火設計 屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設計以相關規(guī)范為依據(jù)進行防火設計。 人行道 ,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設50 厚的瀝青層， 其寬度超過接 2m. 所有低壓架空線在進出線處 ,裝設避雷器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設備的接地裝置上，架空金屬管道及在進出處接到防雷或電氣設備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進出線 .在進出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣設備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤ 1歐。 住宅室內照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設，門市照明燈具布置二次裝修定 ,門市干線穿阻燃電線管暗敷設 . 所有 室內照明線路均采用 500V銅芯聚氯乙烯絕緣線。 26 本建筑均按普通照明設計。 （二）設計范圍 １、低壓配電系統(tǒng)設計 ２、室內照明設計 ３、防雷接地設計 （三）設計標準 １、本設計為三級負荷。 消防系統(tǒng)在室內采用環(huán)網，并在屋頂設置檢驗消火栓，其栓口（最不利點）靜水壓 P≥ 。 （五）管道敷設 給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設。 消防管道采用鋼管（ DN80），焊接或法蘭連接，室內消火栓：SN65。 生活污水產生量約為 400m3／ d。 項目用水包括生活用水以及綠化用水等。本項目的給排水設計按《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GBJ1588）進行。 （二）設計范圍 23 工程紅線以內室外和室內給水排水及消防系統(tǒng)由設計院設計。 （二）設計依據(jù) 本工程采用的主要標準及有關法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx）； 《建筑結構荷載 規(guī)范》（ GB5000920xx）； 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB5001020xx）； 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx）。 （三）立面設計 立面設計力求和區(qū)內整體立面相吻合 ,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風格以明快清新為主。 20 （二）建筑平面設計 根據(jù)總體 布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。區(qū)內主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。 設計結合周邊道路共設置了 2個 主 入口 及 2 個次入口 ，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求?，F(xiàn)有場地經平場設計后 地勢平坦。結合入口合理布局，由此構成以下幾個特點： （ 1）總圖完整，點、線、面結合，一氣呵成；環(huán)境景觀與預留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。 （二）總平面布置 規(guī)劃目標 營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結構清晰、道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的 住房 理念。 16 第五章 工程方案 第一節(jié) 設計依據(jù) (一 )業(yè)主提供的 1： 500地形圖、及用地紅線圖； (二 )業(yè)主提供的方案設計任務書； (三 )《淮北市城市規(guī)劃管理條例》； (四 )《民用建筑設計通則》 (GB 50352— 20xx)； (五 )《宿舍建筑設計規(guī)范》 (JGJ 3620xx J 48020xx)； (六 )《住宅設計規(guī)范規(guī)范》 (GB 50386— 20xx)； (七 )《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB 5001120xx)； (八 )《建筑結構荷載規(guī)范》 (GB5000920xx)； (九 )《 建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB5000720xx)； (十 )《建筑設計防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； (十一 )《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (GB 5014020xx)； (十二 )國家和地方與本工程有關的其它現(xiàn)行設計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。 第二節(jié) 建設規(guī)模及內容 由于本項目建設用地有限，在滿足國家建設規(guī)范要求的各項指標同時，盡可能充分利用土地資源。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。根據(jù)組團分區(qū)，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。 項目主要內容包括居民 集中區(qū) ，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學校，大型商業(yè)賣場、集貿市場，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面。城鄉(xiāng)兩者依然相互依存，但在社會經濟領域、設施共享水平等方面的差距將會逐步縮小以至消除。 以人為本的原則。 城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村是一個發(fā)展中存在著整體性關聯(lián)的區(qū)域，要使 古饒鎮(zhèn)由一個城鄉(xiāng)混雜發(fā)展的綜合體逐步演變?yōu)槌青l(xiāng)有機結合的整體，必須強調區(qū)域經濟、社會、生態(tài)以及城鄉(xiāng)空間發(fā)展的整體性，同時處理好發(fā)展上的時序關系。在土地利