【正文】 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 古饒商業(yè)綜合體 項目 可行性研究報告 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 1 目 錄 第一章 項目總論 ................................... 1 第一節(jié) 項目基本概況 .................................. 1 第二節(jié) 研究內容 ...................................... 2 第三節(jié) 主要編制依據 .................................. 2 第四節(jié) 研究結論 ...................................... 3 第二章 項目建設背景及必要性 ......................... 4 第一節(jié) 項目建設背景 .................................. 4 第二節(jié) 項目建設必要性 ................................ 4 第三章 市場定位 ...................................... 5 第四節(jié) 項目建設的可行性 .............................. 5 第三章 項目建設條件及選址 ............................ 8 第一節(jié) 項目建設條件分析 .............................. 8 第二節(jié) 項目選址 ..................................... 10 第四章 項目建設規(guī)模及內容 ........................... 11 第一節(jié) 項目建設規(guī)劃 ................................. 11 第二節(jié) 建設規(guī)模及內容 ............................... 14 第五章 工程方案 .................................. 16 第一節(jié) 設計依據 ..................................... 16 第二節(jié) 總平面設計 ................................... 16 第三節(jié) 建筑設計 ..................................... 19 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 2 第四節(jié) 結構設計 ..................................... 20 第五節(jié) 給排水、消防設計 ............................. 22 第六節(jié) 電氣設計 ..................................... 25 第七節(jié) 電信設計 ..................................... 27 第八節(jié) 防火設計 ..................................... 27 第六 章 環(huán)境保護與綠化 ............................. 28 第一節(jié) 設計原則 ..................................... 28 第二節(jié) 設計依據 ..................................... 28 第三節(jié) 主要污染來源及防治措施 ........................ 28 第六節(jié) 環(huán)境影響評價 ................................. 35 第七章 節(jié)能設計 .................................. 36 第一節(jié) 設計概述及要求 ............................... 36 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設計 ........................ 36 第三節(jié) 給排水 ....................................... 37 第四節(jié) 電氣節(jié)能 ..................................... 38 第八章 建筑消防設計 ............................... 40 第一節(jié) 工程概述 ..................................... 40 第二節(jié) 總圖消防 ..................................... 40 第三 節(jié) 建筑消防 ..................................... 40 第四節(jié) 結構防火 ..................................... 40 第五節(jié) 消防給水 ..................................... 41 第六節(jié) 消防電氣 ..................................... 41 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 3 第九章 防災減災 .................................. 43 第一節(jié) 總圖 ......................................... 43 第二節(jié) 建筑 ......................................... 43 第三節(jié) 結構 ......................................... 43 第四節(jié) 地質災害防范 ................................. 43 第五節(jié) 地震防治 ..................................... 44 第六節(jié) 電氣安全 ..................................... 44 第十章 勞動安全保護 ............................... 45 第一節(jié) 主要危害因素 ................................. 45 第二節(jié) 安全措施方案 ................................. 45 第十一章 項目組織與管理 ........................... 46 第一節(jié) 施工期 項目 管理 ............................... 46 第二節(jié) 運營期管理 ................................... 48 第十二章 項目實施進度及招投標方案 ................... 51 第一節(jié) 工程建設進度 ................................. 51 第二節(jié) 招投標方案 ................................... 51 第十三章 投資估算及資金籌措 ........................ 54 第一節(jié) 投資估算范圍 ................................. 54 第二節(jié) 投資估算依據 ................................. 54 第三節(jié) 項目投資估算 ................................. 54 第十四章 預期經濟社會效益 .......................... 56 第一節(jié) 社會影響分析 ................................. 56 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 4 第二節(jié) 互適 性分析 ................................... 57 第三節(jié) 經濟和社會效益 ............................... 57 第十五章 結論與建議 ............................... 59 第一節(jié) 結論 ......................................... 59 第二節(jié) 建議 ......................................... 59古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 1 第一章 項目總論 第一節(jié) 項目基本概況 （一）項目名稱： 古饒 商業(yè)綜合體 項目 （二） 投資單位 ： 宿州 市恒鑫置業(yè)有限公司 （三）建設單位： 淮北市恒鑫置業(yè)有限公司 （四）建設地址： 烈山區(qū) 古饒鎮(zhèn)太山村，毗鄰宿州市新外環(huán) （五） 項目內容和 工程建設規(guī)模 ： 該項目主要建設古饒商業(yè)綜合體和配套基礎設施建設等?？?占地350畝（約 233335 平方米 ） ，總建筑面積 萬 平方米， 主要 建設內容包括 居民集中區(qū) ，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學校，大型商業(yè)賣場、集貿市場，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面 ，以及道路、綠化、供電，供排水和亮化等。 （六）項目總投資 ： ，其中： （ 1）建筑安裝工程費： （ 2）設備購置及安裝費： （ 3）工程建設其它費用： 。 （ 4）基本預備費： （ 4）流動資金 : 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 2 （七）項目資金籌措 項目建設 擬 由建設單位自籌 解決 。 第 二節(jié) 研究內容 可行性研究內容涉及項目建設的必要性，建設條件，工程方案，環(huán)境保護，建設進度，建設投資及效益分析等方面。《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據，并作為開展下一階段工作的基礎。 第三節(jié) 主要編制依據 ● 《中共中央、國務院關于促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見》（中發(fā)〔 20xx〕 11號）。 ● 國家發(fā)展計劃委員會《小城鎮(zhèn)經濟綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)項目管理辦法》。 ● 關于建設項目實施情況說明。 ● 《安徽省土地利用總體規(guī)劃大綱（ 20xx— 2020年）》 ● 國家計委發(fā)布的《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》。 ● 國家計委《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第 三 版）。 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 3 ● 國家計委《投資項目可行性研究指南》（試用版） ● 國家頒布的有關行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設計標準，建設單位提供的各種基礎資料和其它有關文件證明等。 ● 《淮北市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃》。 ● 《淮北市城市總體規(guī)劃 (20xx— 2020年 )》 第 四 節(jié) 研究結論 本項目的建設符合國家相關政策舉措， 也 符合 烈山 區(qū) 建設規(guī)劃，其建設 適應了淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要，完善了 古饒鎮(zhèn) 的整體功能，實現(xiàn)了城市化發(fā)展的目標 。 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 4 第二章 項目建設背景及必要性 第一節(jié) 項目建設背景 近年來，淮北市以構建煤炭能源產業(yè)基地為目標，依托“新城”和“城市綜合體”等大項目建設，積極實施城市化戰(zhàn)略。城市化進程一方面表現(xiàn)為城市總體規(guī)模的迅速擴大，和城市自身的有機更新；另一方面能源、原材料產業(yè)支柱 —— 煤炭的大規(guī)模開采，形成了較大面積的采煤塌陷區(qū)，兩者都涉及較大規(guī)模的土地征收、房屋拆遷和補償安置，并由此產生一定規(guī)模的失地農民和拆遷戶。為失地農民和拆遷戶提供高品質的拆遷安置房，引導其融入城市生活并共享城市化的成果，已成為淮 北實施城市化戰(zhàn)略大背景下保障民生的現(xiàn)實要求。 第二節(jié) 項目建設必要性 （ 1） 城市有機更新的內在要求 “城市有機更新”的目的就是要不斷提升城市的核心競爭力，具體通過城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護、道路河道的有機更新等形式予以實現(xiàn)。 烈山 區(qū)近年來實施的道路綜保工程、塌陷區(qū)治理綜保工程都是城市有機更新的典范。各類市政重點工程拆遷加快推進，是保障城市有機更新工程順利推進的前提古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 5 和基礎。 （ 2）實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要抓手 實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是貫徹落實科學發(fā)展觀的重要內容。城市外延擴張導致“城市包圍農 村”，而只有通過以 商業(yè)綜合體 建設為基礎的城中村改造和城市有機更新，才能為原村民提供高品質的城市住宅、提供城市就業(yè)機會并加入統(tǒng)一的社會保障體系，從而徹底轉變其生產生活方式，真正融入城市化，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 第三章 市場定位 商業(yè)綜合體項目 應解決一個社會在住房 、商業(yè)配套等 方面的基本保障問題，一方面國家大力支持并規(guī)范 項目 建設的各項政策，為住宅建設發(fā)展展示了廣闊的空間，對 當?shù)?百姓提高生活質量增強了信心。另一方面，本項目屬定向開發(fā)項目，其面向對象應符合相關資格的 當?shù)?居民，本項目可以滿足區(qū)域內拆遷安置居民住