【正文】 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 古饒商業(yè)綜合體 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 .................................. 1 第二節(jié) 研究?jī)?nèi)容 ...................................... 2 第三節(jié) 主要編制依據(jù) .................................. 2 第四節(jié) 研究結(jié)論 ...................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ......................... 4 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................. 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................................ 4 第三章 市場(chǎng)定位 ...................................... 5 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .............................. 5 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 ............................ 8 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .............................. 8 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 ..................................... 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ........................... 11 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ................................. 11 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................... 14 第五章 工程方案 .................................. 16 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 16 第二節(jié) 總平面設(shè)計(jì) ................................... 16 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) ..................................... 19 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................... 20 第五節(jié) 給排水、消防設(shè)計(jì) ............................. 22 第六節(jié) 電氣設(shè)計(jì) ..................................... 25 第七節(jié) 電信設(shè)計(jì) ..................................... 27 第八節(jié) 防火設(shè)計(jì) ..................................... 27 第六 章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ............................. 28 第一節(jié) 設(shè)計(jì)原則 ..................................... 28 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 28 第三節(jié) 主要污染來源及防治措施 ........................ 28 第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................. 35 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................. 36 第一節(jié) 設(shè)計(jì)概述及要求 ............................... 36 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ........................ 36 第三節(jié) 給排水 ....................................... 37 第四節(jié) 電氣節(jié)能 ..................................... 38 第八章 建筑消防設(shè)計(jì) ............................... 40 第一節(jié) 工程概述 ..................................... 40 第二節(jié) 總圖消防 ..................................... 40 第三 節(jié) 建筑消防 ..................................... 40 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)防火 ..................................... 40 第五節(jié) 消防給水 ..................................... 41 第六節(jié) 消防電氣 ..................................... 41 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第九章 防災(zāi)減災(zāi) .................................. 43 第一節(jié) 總圖 ......................................... 43 第二節(jié) 建筑 ......................................... 43 第三節(jié) 結(jié)構(gòu) ......................................... 43 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害防范 ................................. 43 第五節(jié) 地震防治 ..................................... 44 第六節(jié) 電氣安全 ..................................... 44 第十章 勞動(dòng)安全保護(hù) ............................... 45 第一節(jié) 主要危害因素 ................................. 45 第二節(jié) 安全措施方案 ................................. 45 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 ........................... 46 第一節(jié) 施工期 項(xiàng)目 管理 ............................... 46 第二節(jié) 運(yùn)營(yíng)期管理 ................................... 48 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ................... 51 第一節(jié) 工程建設(shè)進(jìn)度 ................................. 51 第二節(jié) 招投標(biāo)方案 ................................... 51 第十三章 投資估算及資金籌措 ........................ 54 第一節(jié) 投資估算范圍 ................................. 54 第二節(jié) 投資估算依據(jù) ................................. 54 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算 ................................. 54 第十四章 預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 .......................... 56 第一節(jié) 社會(huì)影響分析 ................................. 56 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第二節(jié) 互適 性分析 ................................... 57 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 ............................... 57 第十五章 結(jié)論與建議 ............................... 59 第一節(jié) 結(jié)論 ......................................... 59 第二節(jié) 建議 ......................................... 59古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目總論 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 （一）項(xiàng)目名稱： 古饒 商業(yè)綜合體 項(xiàng)目 （二） 投資單位 ： 宿州 市恒鑫置業(yè)有限公司 （三）建設(shè)單位： 淮北市恒鑫置業(yè)有限公司 （四）建設(shè)地址： 烈山區(qū) 古饒鎮(zhèn)太山村，毗鄰宿州市新外環(huán) （五） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容和 工程建設(shè)規(guī)模 ： 該項(xiàng)目主要建設(shè)古饒商業(yè)綜合體和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等?？?占地350畝（約 233335 平方米 ） ，總建筑面積 萬 平方米， 主要 建設(shè)內(nèi)容包括 居民集中區(qū) ，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面 ，以及道路、綠化、供電，供排水和亮化等。 （六）項(xiàng)目總投資 ： ，其中： （ 1）建筑安裝工程費(fèi)： （ 2）設(shè)備購置及安裝費(fèi)： （ 3）工程建設(shè)其它費(fèi)用： 。 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)： （ 4）流動(dòng)資金 : 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 （七）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目建設(shè) 擬 由建設(shè)單位自籌 解決 。 第 二節(jié) 研究?jī)?nèi)容 可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 第三節(jié) 主要編制依據(jù) ● 《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見》（中發(fā)〔 20xx〕 11號(hào)）。 ● 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)項(xiàng)目管理辦法》。 ● 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況說明。 ● 《安徽省土地利用總體規(guī)劃大綱（ 20xx— 2020年）》 ● 國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》。 ● 國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）。 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 ● 國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） ● 國(guó)家頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位提供的各種基礎(chǔ)資料和其它有關(guān)文件證明等。 ● 《淮北市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》。 ● 《淮北市城市總體規(guī)劃 (20xx— 2020年 )》 第 四 節(jié) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策舉措， 也 符合 烈山 區(qū) 建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè) 適應(yīng)了淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要，完善了 古饒鎮(zhèn) 的整體功能，實(shí)現(xiàn)了城市化發(fā)展的目標(biāo) 。 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來，淮北市以構(gòu)建煤炭能源產(chǎn)業(yè)基地為目標(biāo)，依托“新城”和“城市綜合體”等大項(xiàng)目建設(shè)，積極實(shí)施城市化戰(zhàn)略。城市化進(jìn)程一方面表現(xiàn)為城市總體規(guī)模的迅速擴(kuò)大，和城市自身的有機(jī)更新；另一方面能源、原材料產(chǎn)業(yè)支柱 —— 煤炭的大規(guī)模開采，形成了較大面積的采煤塌陷區(qū)，兩者都涉及較大規(guī)模的土地征收、房屋拆遷和補(bǔ)償安置，并由此產(chǎn)生一定規(guī)模的失地農(nóng)民和拆遷戶。為失地農(nóng)民和拆遷戶提供高品質(zhì)的拆遷安置房，引導(dǎo)其融入城市生活并共享城市化的成果，已成為淮 北實(shí)施城市化戰(zhàn)略大背景下保障民生的現(xiàn)實(shí)要求。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 （ 1） 城市有機(jī)更新的內(nèi)在要求 “城市有機(jī)更新”的目的就是要不斷提升城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，具體通過城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護(hù)、道路河道的有機(jī)更新等形式予以實(shí)現(xiàn)。 烈山 區(qū)近年來實(shí)施的道路綜保工程、塌陷區(qū)治理綜保工程都是城市有機(jī)更新的典范。各類市政重點(diǎn)工程拆遷加快推進(jìn)，是保障城市有機(jī)更新工程順利推進(jìn)的前提古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 和基礎(chǔ)。 （ 2）實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要抓手 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要內(nèi)容。城市外延擴(kuò)張導(dǎo)致“城市包圍農(nóng) 村”，而只有通過以 商業(yè)綜合體 建設(shè)為基礎(chǔ)的城中村改造和城市有機(jī)更新，才能為原村民提供高品質(zhì)的城市住宅、提供城市就業(yè)機(jī)會(huì)并加入統(tǒng)一的社會(huì)保障體系，從而徹底轉(zhuǎn)變其生產(chǎn)生活方式，真正融入城市化，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 第三章 市場(chǎng)定位 商業(yè)綜合體項(xiàng)目 應(yīng)解決一個(gè)社會(huì)在住房 、商業(yè)配套等 方面的基本保障問題，一方面國(guó)家大力支持并規(guī)范 項(xiàng)目 建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，對(duì) 當(dāng)?shù)?百姓提高生活質(zhì)量增強(qiáng)了信心。另一方面，本項(xiàng)目屬定向開發(fā)項(xiàng)目，其面向?qū)ο髴?yīng)符合相關(guān)資格的 當(dāng)?shù)?居民，本項(xiàng)目可以滿足區(qū)域內(nèi)拆遷安置居民住