【正文】 氣象 項(xiàng)目所在地屬溫帶大陸性氣候，四季分明，溫差明顯，年平均氣溫 ℃，全年最冷月為 1 月，平均氣溫為 5℃。多年年平均降水量為 570 毫米，年最多降雨量為 ，年最小降雨量為 ，降雨量年際變化大。 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)、西南風(fēng)，其中夏季以西南風(fēng)為主，一般風(fēng)力不大，最大風(fēng)力可達(dá) 7級(jí)。 古饒鎮(zhèn)全境平原地貌，海拔 2738 米。地域深層地質(zhì)構(gòu)造為寒武紀(jì)巖基拱起構(gòu)造，地質(zhì)構(gòu)造為相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，對(duì)地震的橫波危害較輕，抗震能力強(qiáng)，屬地震穩(wěn)定區(qū)，地震烈度為 6度，適于工程建設(shè)。擁有古饒集和四卜閘兩個(gè)水運(yùn)碼頭，交通十分便利。 二 、市政配套條件 郵電通訊發(fā)達(dá)，實(shí)現(xiàn)了村村通電話。 小城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模。 供電設(shè)施完備，全鎮(zhèn)經(jīng)過農(nóng)電網(wǎng)改造后，供電正常，電價(jià)穩(wěn)定，在招商引資上，電價(jià)優(yōu)惠。在招商引資的政策上，全面放開基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校等公共事業(yè)領(lǐng)域。項(xiàng)目用古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 地周邊已建有雨水、污水管線，因此本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水以及自然降水可以直接排入鎮(zhèn)區(qū)規(guī) 劃管網(wǎng)。古饒鎮(zhèn)先后被評(píng)為市、 區(qū) “造林綠化”優(yōu)秀單位、“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位”、“農(nóng)田水利建設(shè)先進(jìn)單位”、“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。皖北煤礦集團(tuán)公司前嶺煤礦坐落該鎮(zhèn)，有豐富的礦產(chǎn)資源可以利用。 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目規(guī)劃用地 約 350 畝（ 萬平方米 ） 。 11 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 一、項(xiàng)目規(guī)劃原則 區(qū)域整體發(fā)展的原則。 可持續(xù)發(fā)展的原則。發(fā)展的持久性要求社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展考慮資源的有限性和再生能力，具體表現(xiàn)為控制城鎮(zhèn)發(fā)展的速度和規(guī)模，采取集約的空間增長(zhǎng)模式。 規(guī)劃應(yīng)以人為本，堅(jiān)持人性化的需求，處處著意營(yíng)造適宜的人居環(huán)境，優(yōu)化人居環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域、城鎮(zhèn)空間形態(tài)，配置健全的生活服務(wù)設(shè)施，方便生活的多樣性和多元化需求，注意在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)之間找到平衡。有必要指出的是，這是一個(gè)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)各自優(yōu)勢(shì)，互相吸收先進(jìn)、健康的因素，理順交流途徑的雙向演進(jìn)過程，并不意味著城鄉(xiāng)差別（如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)方式、文化、空間景觀等）的消失，也不意味著社會(huì)區(qū)域由非均質(zhì)空間演變?yōu)橐环N徹底的均質(zhì)空間。 三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念： 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代社區(qū)文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 總體 規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū) 商業(yè)綜合體 精萃，吸取各地域居民居住區(qū)建設(shè)的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、 商業(yè)門面、購物中心、 中心廣場(chǎng) 、學(xué)校 等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。 建筑單體設(shè)計(jì) 13 項(xiàng)目區(qū) 建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多 綠地、陽光和較好通風(fēng)。 建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì) 整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造新城區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓新城區(qū)的綠化景 觀真正成為村民的休閑享受樂園。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。新城區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。在提倡以城市和中心鎮(zhèn)為依托，加快引農(nóng)進(jìn)城的步伐的同時(shí)，應(yīng)逐步按照城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃目標(biāo)，自然生態(tài)和人文環(huán)境相融共生的設(shè)計(jì)思想和三個(gè)集中（公共服務(wù)設(shè)施集中，公共綠化集中，村落組團(tuán)集中）的布局原則，統(tǒng)一規(guī)劃和集中建設(shè)農(nóng)民住宅，引導(dǎo)農(nóng)居向集中化、城鎮(zhèn)化發(fā)展。 本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積 （約 350 畝） ， 總 建設(shè)面積： 。 其他配套設(shè)施 總建筑面積 20xx 平方米 ， 以及配套 道路及硬化 、 河岸綜合治理、 供排水管網(wǎng)、供電設(shè)施 、 綠化亮化 、 廁所 和監(jiān)控設(shè)施等。 第二節(jié) 總平面設(shè)計(jì) （一）地塊概述 本項(xiàng)目地處 古饒鎮(zhèn) 重要位置，用地大致呈四邊角形，區(qū)域位置優(yōu) 17 越，交通便利。 該 工程充分考慮“建筑 — 人 —環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。 建筑利用地形合理布局， 按南北向布置小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街 立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。 （ 2） 區(qū)內(nèi)交通自呈體系，區(qū)內(nèi) 車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人 18 車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾； （ 3）住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 （三）豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高均略高于場(chǎng)地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高 — 。 （四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì) 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡(jiǎn)潔流暢，安全高效。 北 面出入口為 該綜合體 的 主 要出入口，主要供業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用， 東 面的主要出入口為主要人行出入口，同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的 消防車行使用；區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 ，方便汽車使用的同時(shí)，也滿足消防車的通行需要。綠地主要集中在 樓前后 、主、次出入口和公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)原則 “以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ”為設(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)。 平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 （四）剖面設(shè)計(jì) 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功 能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮 ， 設(shè)計(jì)為 框架 結(jié)構(gòu)。 21 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) ,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50年。 （三）設(shè)計(jì)荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅： 陽 臺(tái)： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22 (1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》正式出來后 ,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式 . (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23 HRB335 級(jí)鋼筋。 第五節(jié) 給排水、消防設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 5014020xx）； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān) 部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。 （三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 供水含生活用水、消防用水和綠化用水。 項(xiàng)目供水由城市自來水網(wǎng)引入。給水主干管沿區(qū)域道路布設(shè)，便于設(shè)置室外消火栓，并結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)設(shè)置綠化灑水栓，保證綠化用水。本項(xiàng)目總用水量為560m3/d。采用雨污分流分別 收集和排放。 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為 4B,采用干粉滅火器。 24 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC工程塑料排水管。室外消火栓： SS10016。滅火器 :MFZ8。 （六） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 綠化用水后的余水、道路沖洗水、雨水等非生活用水經(jīng)市政雨水管網(wǎng)收集后有組織就近排入附近的河流。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。 25 第六節(jié) 電氣設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。采用小區(qū)變壓器室 或城市低壓供電網(wǎng)（ 380/220）引入。 （四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。采用三相五線制樹干式供電（ 380V/220V)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 防雷設(shè)計(jì) 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。 做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤ 1歐。 27 第七節(jié) 電信設(shè)計(jì) （一）電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。 （三）電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV網(wǎng)覆蓋， CATV電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 （一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 （三）建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體 ,進(jìn)戶門為乙級(jí)防火門。 28 第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 第一節(jié) 設(shè)計(jì)原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) （一）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （二）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（ 20xx年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（ 1995年）； （四）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（ 1996年）； （五）《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》（ 1996年）； （六）國(guó)務(wù)院令第 253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （七）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（ 1996） 31 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》 。 （ 2）地表水污染源分析 施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。工程施工期對(duì)地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的 泥砂量增多，懸浮物濃度增大。 （ 3）噪聲污染源分析 施工期主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場(chǎng)設(shè)備等的使用。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。 （ 2）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。 （ 4）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。 （二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施 大氣環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的大氣污染主要是廚房油煙廢氣。 由于國(guó)家對(duì)居住區(qū)的居民飲食油煙排放不作控制，并且飲食油煙經(jīng)各住戶家中的抽油煙機(jī)凈化處理后通 過建筑油煙收集通道排入屋外高空環(huán)境空氣中，具有量小、間斷、分散排放等特征，因此本項(xiàng)目飲食油煙對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量影響可忽略不計(jì)。項(xiàng)目生活污水經(jīng)過化糞池處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入 淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 污水處理廠深度處理達(dá)標(biāo)排放。生活污水達(dá)標(biāo)排放不會(huì)改變當(dāng)?shù)氐乇硭h(huán)境質(zhì)量。 聲環(huán)境 影響分析 （ 1）小區(qū)外道路交通噪聲影響分析 項(xiàng)目建成后，主要噪聲源為機(jī)動(dòng)車交通噪聲。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，車輛量的增多，道路的車流量會(huì)加大，對(duì)小區(qū)的影響逐漸增大 因此，為減輕道路交通噪聲對(duì)小區(qū)臨路住宅樓的噪聲影響，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃擬采取以下環(huán)保措施： ①靠近道路一側(cè)的住宅樓設(shè)計(jì)成陽臺(tái)、廚房、客廳或衛(wèi)生間，且應(yīng)安裝雙層玻璃，不將臥室設(shè)置在臨路一側(cè)。 采取以上措施后，交通噪聲對(duì)小區(qū)的影響較小。 ②嚴(yán)格限制大型機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)，避免區(qū)內(nèi)住戶受到交通噪聲的干擾。 小區(qū)內(nèi)部道路車流量不大，采取以上的措施以后，對(duì)小區(qū)內(nèi)住宅樓的影響較小 。 ②