【正文】 變壓器等設(shè)置在住宅范圍外專(zhuān)門(mén)的泵房、機(jī)房中。 ③凡有噪聲和振動(dòng)的管道穿墻和樓板時(shí)，其周?chē)p隙均作密閉隔聲和隔振處理，防止空氣傳聲和固體傳聲?？照{(diào)外機(jī)設(shè)置減振基座或隔振支吊架。 固體廢物影響分析 本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的固體廢棄物主要是居民、物管產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約 ／ a。只要實(shí)施垃圾分類(lèi)存放，使用加蓋垃圾桶實(shí)現(xiàn)垃圾存放封閉化，同時(shí)及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，清運(yùn)過(guò)程中注意文明衛(wèi)生，則項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)外環(huán)境產(chǎn)生不良 影響。 健康居住環(huán)境分析 通過(guò)上述分析可知，道路交通噪聲在采取有效的措施后，不會(huì)出現(xiàn)噪聲擾民現(xiàn)象；同時(shí)周?chē)鸁o(wú)致癌、致畸等對(duì)人體有重大傷害的物質(zhì)排放，小區(qū)范圍內(nèi)土壤結(jié)構(gòu)單一，未受到工業(yè)污染；小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率高，綠地生態(tài)在區(qū)內(nèi)步行通道和各個(gè)公共活動(dòng)空間里結(jié)合使用者的需求，布置各種小型廣場(chǎng)、噴泉、游泳池和各種觀(guān)賞性的建筑小品，如：雕塑柱廊、休息座椅、兒童游戲設(shè)施等?？紤]傷殘人士和殘疾人車(chē)輛通行，全區(qū)設(shè)置殘疾人坡道，并于步地系統(tǒng)中設(shè)置導(dǎo)盲塊鋪砌。在公共服務(wù)房設(shè)置老年人活動(dòng)中心。區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)與城市綠化系統(tǒng)整合，多層次的綠化通過(guò)植物配置和組合形成良好的立體綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展觀(guān)念，有助于形成良好的區(qū)內(nèi)小氣候和生態(tài)環(huán)境。 （ 5）提供全面的社區(qū)活動(dòng) 場(chǎng)所，完善社區(qū)功能，極大豐富了住區(qū)內(nèi)居民的文化生活，成為新型居住模式的典范。 建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果 排放源 污染物名稱(chēng) 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣污染物 廚房油煙 油煙 凈化設(shè)施處理后直接排于室外 達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB18483——20xx） 水污染物 生活污水 CODSSNH3N 磷酸鹽 化糞池處理 達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入 淮北 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 污水處理廠(chǎng) 固體廢物 生活垃圾 生活垃圾 統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理 符合環(huán)保有關(guān)要求 噪聲 選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)噪環(huán)節(jié)管理，使噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1234820xx 中的 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，臨近道路一側(cè)執(zhí)行 4 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 經(jīng)采取以上措施，本項(xiàng)目 建設(shè)對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大，可以與周?chē)h(huán)境長(zhǎng)期協(xié)調(diào)發(fā)展。 內(nèi) 容 類(lèi) 型 36 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) 第一節(jié) 設(shè)計(jì)概述及要求 該地區(qū) 屬夏熱冬冷地區(qū)， 為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)DB50/5024 DBJ5005220xx《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對(duì)本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 采用 200 厚燒結(jié)頁(yè)巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。 使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門(mén)窗產(chǎn)品。 37 第三節(jié) 給排水 （一）節(jié)能措施 室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。 （二）節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG16420xx的要 求。 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。 給水管道均采用塑料類(lèi)管材，過(guò)水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。 （一）照明 照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于 。 設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx）中對(duì)場(chǎng)所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門(mén)廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴(yán)格按照照度要求控制各場(chǎng)所照明功率密度值。設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在 70～ 85％之間，綜合費(fèi)用低。 供配電系統(tǒng) 低壓做無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到 以上。 40 第八章 建筑消防設(shè)計(jì) 第一節(jié) 工程概述 本工程總建筑面積 14 萬(wàn) m2，耐火等級(jí)為 二 級(jí)，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。 第二節(jié) 總圖消防 在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長(zhǎng)度。消防車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑R=12m。 （二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。 第五節(jié) 消防給水 （一）用水量：室內(nèi)按小于 60 米的二類(lèi)高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外消防以 II 類(lèi)車(chē)庫(kù)計(jì)。 （二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)； （三）化學(xué)消防 在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲(chǔ)油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話(huà)、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等組成。 （三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求 42 當(dāng)場(chǎng)區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門(mén)；打開(kāi)送風(fēng)口、排煙口； 切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。 （四）消防設(shè)施電源供給及接地 消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。 （五）應(yīng)急、疏散照明 住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于 60min。 第二節(jié) 建筑 建筑主要是防火安全，詳見(jiàn)建筑消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇。 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害防范 根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，場(chǎng)地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計(jì)無(wú)高切坡、 深開(kāi)挖。 第六節(jié) 電氣安全 （一）防雷、接地：本項(xiàng)目為二類(lèi)防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS。 45 第十 章 勞動(dòng)安全保護(hù) 第一節(jié) 主要危害因素 在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些建筑材料等不利于健康的粉塵； 在室內(nèi)裝修工程中裝修材料會(huì)釋放一些有害氣體； 高空墜落物會(huì)對(duì)人體造成 傷害。 46 第 十一 章 項(xiàng)目組織與管理 第一節(jié) 施工期 項(xiàng)目 管理 一 、設(shè)立管理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目單位設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的籌劃、資金籌措、工程建設(shè)和工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按時(shí)高質(zhì)完成。項(xiàng)目辦主要負(fù)責(zé)： (1).建設(shè)資金的籌措與運(yùn)作以及日常財(cái) 務(wù)工作，保證項(xiàng)目資金的有效使用，做成本控制工作。 (3).協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與各職能部門(mén)的聯(lián)系以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系，并協(xié)助監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理。嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)禁挪用、擠占建設(shè)資金，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。 本項(xiàng)目資金由相山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)使用和管理，區(qū)財(cái)政設(shè)立專(zhuān)戶(hù)管理。項(xiàng)目法人要制定具體的管理辦法，確保配套資金及時(shí)足額到位，加強(qiáng)對(duì)工程投資的控制和管理，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工期延長(zhǎng)、管理不善等原因而追加投資的情況。 進(jìn)度管理 （ 1）將根據(jù)施工合同及計(jì)劃工期編制年度 和季度計(jì)劃，再由年（季）度計(jì)劃制定月計(jì)劃，由月計(jì)劃制定周計(jì)劃和日計(jì)劃，做到層層有控制，分期抓落實(shí)。 （ 2）現(xiàn)場(chǎng)將建立強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)施工中計(jì)劃的執(zhí)行、材料的周轉(zhuǎn)使用、勞動(dòng)力流向、機(jī)械調(diào)度、后勤保障等方面的總體協(xié)調(diào)工作。 合同管理 本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)際通則的 FIDIC條款同項(xiàng)目參與各方簽訂工程承包合同，安排專(zhuān)人從事合同管理，嚴(yán)格把關(guān)工程量，確保工程實(shí)施進(jìn)度，加強(qiáng)工程投資控制，并注重索賠與反索賠管理。 隨著人民生活水平的不斷提高，必然對(duì)居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來(lái) 越高，這就為物業(yè)管理市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。同時(shí)，良好的物業(yè)管理還 49 將為房屋的銷(xiāo)售起到積極的促進(jìn)作用。 該小區(qū)未來(lái)的物業(yè)管理要體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的原則，主要做 好以下幾項(xiàng)工作： 通過(guò)對(duì)設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶(hù)著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。 小區(qū)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。 加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動(dòng)用戶(hù)的積極性，讓他們自覺(jué)參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會(huì)真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參 加物業(yè)管理文娛活動(dòng)，增強(qiáng)物業(yè)管理的凝聚力。 50 要具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，保證小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下： 完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報(bào)告編制及審批 ， 3個(gè)月 ； 完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工 程，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程 ， 20 個(gè)月 ； 完成工程驗(yàn)收，正式投入使用 ， 1個(gè)月 。 （一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10人，并根據(jù)工作需要聘請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員。初步方案如下： 招標(biāo)形式 由承辦單位按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。 招投標(biāo)工作組織 由承辦單位自行組織或委托具有乙級(jí)及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)目的分階段招標(biāo)工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。 53 各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表 建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)： 古饒鎮(zhèn)商業(yè)綜合體及 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 形式 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元） 備 注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察、測(cè)量 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ 合 計(jì) 情況說(shuō)明： 根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下： 勘察、測(cè)量、設(shè)計(jì)及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請(qǐng)招標(biāo)； 設(shè)備和材料采購(gòu)擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)； 建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。 第二節(jié) 投資估算依據(jù) （一） 國(guó)家 發(fā)改委、建設(shè)部 20xx 年 7月 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ； （二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期； （三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （四）設(shè)備 價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠(chǎng)價(jià)）； （五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用近期《 淮北 市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠(chǎng)價(jià)或預(yù)算價(jià)）； （六）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及 淮北 市有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)： （ 4）流動(dòng)資金 : （ 5） 項(xiàng)目建設(shè)總投資： （ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） +（ 5） ＝ （二）具體見(jiàn)總投資估算表 （ 三 ）有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明 其它費(fèi)用參照國(guó)家和 淮北 市有關(guān)規(guī)定計(jì)取，若與實(shí)際不符，可按實(shí)調(diào)整。 56 第十 四 章 預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 本項(xiàng)目 既 是一項(xiàng)民生工程， 又是一項(xiàng)商業(yè)巨作，其一 解 改善 古饒居民 的生活條件和居住 、入學(xué)、購(gòu)物 環(huán)境， 同時(shí)，該項(xiàng) 目的建設(shè)使古饒鎮(zhèn)的各項(xiàng)設(shè)施齊備，為鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展以及招商引資奠定了基礎(chǔ) 。 《 淮北 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年（ 20xx— 20xx 年）規(guī)劃綱要》 提出：“十 二五”時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭(zhēng)在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)等方面邁出更大步伐，使社會(huì)發(fā)展綜合水平邁向新的臺(tái)階，讓人民生 活得更加方便、健康和幸福。 （二）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)將對(duì)當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。 負(fù)面影響主要在于施工期間對(duì)環(huán)境有暫時(shí)的不利影響，以及部分搬遷居民暫時(shí)的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短。 （三）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響 項(xiàng)目 的建設(shè)與實(shí)施會(huì)使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施持希望和歡迎的態(tài)度。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，?duì)國(guó)家大政方針十分支持，普遍持歡迎態(tài)度。 第 三 節(jié) 經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)效益 該項(xiàng)目建設(shè)可以通過(guò)住