【正文】 象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。 14 在注重市域城鎮(zhèn)體系整合和空間管制的同時，應(yīng)充分考慮農(nóng)村居民的生活模式 。規(guī)劃建造 8900平方米綠地 面積 ，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1 米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。 二、項目規(guī)劃的基本思路 12 本項目建設(shè) 是城鄉(xiāng)融合的經(jīng)濟、社會、文化和生態(tài)復(fù)合系統(tǒng)與時俱進、持續(xù)趨優(yōu)的綜合變遷過程。項目區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境衛(wèi)生條件良好，土地平整、規(guī) 則，項目建設(shè)工程量不復(fù)雜，施工條件良好，交通條件優(yōu)越，商品運輸方便，與鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系方便并互不干擾，符合 項目 規(guī)劃，是項目建設(shè)的最佳位置。 居民生活污水量按照生活用水的 95%估算，為 130 噸 /日。全鎮(zhèn)已形成公路、鐵路，內(nèi)河運為主四通八達、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。全年 60%的降雨量集中在 68 月份。 既 節(jié)約了土地 ，又改善了居住條件和生活環(huán)境，加快縮小城鄉(xiāng)差別。 第三章 市場定位 商業(yè)綜合體項目 應(yīng)解決一個社會在住房 、商業(yè)配套等 方面的基本保障問題，一方面國家大力支持并規(guī)范 項目 建設(shè)的各項政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，對 當(dāng)?shù)?百姓提高生活質(zhì)量增強了信心。 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告 4 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 近年來，淮北市以構(gòu)建煤炭能源產(chǎn)業(yè)基地為目標，依托“新城”和“城市綜合體”等大項目建設(shè)，積極實施城市化戰(zhàn)略。 第三節(jié) 主要編制依據(jù) ● 《中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見》（中發(fā)〔 20xx〕 11號）?？?占地350畝（約 233335 平方米 ） ，總建筑面積 萬 平方米， 主要 建設(shè)內(nèi)容包括 居民集中區(qū) ，快捷賓館、酒店、醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校，大型商業(yè)賣場、集貿(mào)市場，兩縱兩橫商業(yè)街及其臨街商業(yè)門面 ，以及道路、綠化、供電，供排水和亮化等。 ● 《安徽省土地利用總體規(guī)劃大綱（ 20xx— 2020年）》 ● 國家計委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》。 第二節(jié) 項目建設(shè)必要性 （ 1） 城市有機更新的內(nèi)在要求 “城市有機更新”的目的就是要不斷提升城市的核心競爭力，具體通過城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護、道路河道的有機更新等形式予以實現(xiàn)。 二、 項目建設(shè)的思路 以發(fā)展 古饒 新市鎮(zhèn)經(jīng)濟為中心，以實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和農(nóng)村社會進步為目標，通過實施 城市商業(yè)綜合體 項目為主導(dǎo)，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，培育農(nóng)村經(jīng)濟增長點，調(diào)整城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，推進城鄉(xiāng)一 體化進程，促進農(nóng)村個體經(jīng)濟及社會各項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 綜上所述，該項目建設(shè)具有良好的建設(shè)基礎(chǔ)。 古饒鎮(zhèn)全境平原地貌，海拔 2738 米。 小城鎮(zhèn)建設(shè)初具規(guī)模。古饒鎮(zhèn)先后被評為市、 區(qū) “造林綠化”優(yōu)秀單位、“社會治安綜合治理先進單位”、“農(nóng)田水利建設(shè)先進單位”、“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。 可持續(xù)發(fā)展的原則。 三、總體規(guī)劃設(shè)計理念： 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代社區(qū)文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 總體 規(guī)劃構(gòu)思本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū) 商業(yè)綜合體 精萃，吸取各地域居民居住區(qū)建設(shè)的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、 商業(yè)門面、購物中心、 中心廣場 、學(xué)校 等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。 本項目總規(guī)劃用地面積 （約 350 畝） ， 總 建設(shè)面積： 。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。建筑室內(nèi)設(shè)計標高均略高于場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、地形標高 — 。 第三節(jié) 建筑設(shè)計 （一）設(shè)計原則 “以適用、經(jīng)濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ”為設(shè)計宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。 （四）剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功 能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮 ， 設(shè)計為 框架 結(jié)構(gòu)。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān) 部門負責(zé)設(shè)計。本項目總用水量為560m3/d。室外消火栓： SS10016。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。采用三相五線制樹干式供電（ 380V/220V)。 27 第七節(jié) 電信設(shè)計 （一）電信用戶直接進入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機。 28 第六章 環(huán)境保護與綠化 第一節(jié) 設(shè)計原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度。 （ 3）噪聲污染源分析 施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設(shè)備等的使用。 （二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施 大氣環(huán)境影響分析 本項目運營期的大氣污染主要是廚房油煙廢氣。 聲環(huán)境 影響分析 （ 1）小區(qū)外道路交通噪聲影響分析 項目建成后，主要噪聲源為機動車交通噪聲。 小區(qū)內(nèi)部道路車流量不大，采取以上的措施以后，對小區(qū)內(nèi)住宅樓的影響較小 。 固體廢物影響分析 本項目營運期的固體廢棄物主要是居民、物管產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約 ／ a。在公共服務(wù)房設(shè)置老年人活動中心。 第六節(jié) 環(huán)境影響評價 經(jīng)采取以上措施，本項目 建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展。 37 第三節(jié) 給排水 （一）節(jié)能措施 室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達到節(jié)能的目的。 （一）照明 照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。 供配電系統(tǒng) 低壓做無功補償，補償功率因數(shù)到 以上。 （二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動設(shè)備等組成。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。 45 第十 章 勞動安全保護 第一節(jié) 主要危害因素 在施工過程中會產(chǎn)生一些建筑材料等不利于健康的粉塵； 在室內(nèi)裝修工程中裝修材料會釋放一些有害氣體； 高空墜落物會對人體造成 傷害。嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律，嚴禁挪用、擠占建設(shè)資金，確保?？顚Ｓ?。 （ 2）現(xiàn)場將建立強有力的項目班子，在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，加強施工中計劃的執(zhí)行、材料的周轉(zhuǎn)使用、勞動力流向、機械調(diào)度、后勤保障等方面的總體協(xié)調(diào)工作。 該小區(qū)未來的物業(yè)管理要體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的原則，主要做 好以下幾項工作： 通過對設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。 （二）項目實施進度計劃如下： 完成項目的立項、勘察、可行性報告編制及審批 ， 3個月 ； 完成場地平整及基礎(chǔ)工 程，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程 ， 20 個月 ； 完成工程驗收，正式投入使用 ， 1個月 。 53 各階段招標方式核準表 建設(shè)項目名稱： 古饒鎮(zhèn)商業(yè)綜合體及 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 形式 項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標估算金額（萬元） 備 注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察、測量 √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ 合 計 情況說明： 根據(jù)招投標法，結(jié)合本工程的特點，招標范圍、招標方式及組織形式擬定如下： 勘察、測量、設(shè)計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標； 設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國內(nèi)公開招標； 建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國內(nèi)公開招標。 《 淮北 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年（ 20xx— 20xx 年）規(guī)劃綱要》 提出：“十 二五”時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生 活得更加方便、健康和幸福。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，對國家大政方針十分支持，普遍持歡迎態(tài)度。 負面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時的不利影響，以及部分搬遷居民暫時的生活困難和居住不便，但負面影響期短。 （ 4）基本預(yù)備費： （ 4）流動資金 : （ 5） 項目建設(shè)總投資： （ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） +（ 5） ＝ （二）具體見總投資估算表 （ 三 ）有關(guān)問題說明 其它費用參照國家和 淮北 市有關(guān)規(guī)定計取，若與實際不符，可按實調(diào)整。初步方案如下： 招標形式 由承辦單位按國家招標法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標形式確定施工單位，采用邀標形式確定勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位。 加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動用戶的積極性，讓他們自覺參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參 加物業(yè)管理文娛活動，增強物業(yè)管理的凝聚力。 隨著人民生活水平的不斷提高，必然對居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來 越高，這就為物業(yè)管理市場帶來發(fā)展的極好機會和廣闊前景。項目法人要制定具體的管理辦法，確保配套資金及時足額到位，加強對工程投資的控制和管理，避免出現(xiàn)設(shè)計變更、工期延長、管理不善等原因而追加投資的情況。項目辦主要負責(zé)： (1).建設(shè)資金的籌措與運作以及日常財 務(wù)工作，保證項目資金的有效使用，做成本控制工作。 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害防范 根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計無高切坡、 深開挖。 （四）消防設(shè)施電源供給及接地 消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。 （二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)； （三）化學(xué)消防 在變配電房，發(fā)電機房，儲油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。 第二節(jié) 總圖消防 在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補救面長度。 設(shè)計嚴格按照《建筑照明設(shè)計標準》（ GB5003420xx）中對場所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴格按照照度要求控制各場所照明功率密度值。 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。 采用 200 厚燒結(jié)頁巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。 （ 5）提供全面的社區(qū)活動 場所，完善社區(qū)功能，極大豐富了住區(qū)內(nèi)居民的文化生活，成為新型居住模式的典范。 健康居住環(huán)境分析 通過上述分析可知，道路交通噪聲在采取有效的措施后，不會出現(xiàn)噪聲擾民現(xiàn)象；同時周圍無致癌、致畸等對人體有重大傷害的物質(zhì)排放，小區(qū)范圍內(nèi)土壤結(jié)構(gòu)單一，未受到工業(yè)污染；小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率高，綠地生態(tài)在區(qū)內(nèi)步行通道和各個公共活動空間里結(jié)合使用者的需求，布置各種小型廣場、噴泉、游泳池和各種觀賞性的建筑小品，如：雕塑柱廊、休息座椅、兒童游戲設(shè)施等。 ③凡有噪聲和振動的管道穿墻和樓板時，其周圍縫隙均作密閉隔聲和隔振處理，防止空氣傳聲和固體傳聲。 采取以上措施后，交通噪聲對小區(qū)的影響較小。項目生活污水經(jīng)過化糞池處理達到《污水綜合排放標準》三級標準后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入 淮北經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 污水處理廠深度處理達標排放。 （ 2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。 （ 2）地表水污染源分析 施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。 （