【正文】 。 四、 合同簽訂 合同通過(guò)各級(jí)審查并作出相應(yīng)修改后，一般應(yīng)先交合同對(duì)方當(dāng)事人蓋章 /簽字后，再按公司《印章管理規(guī)程》規(guī)定蓋章； 經(jīng)濟(jì)類(lèi)的合同原則上以公司名義對(duì)外簽訂，特殊情況下，須由公司授權(quán)，方可以分公司或管理處名義對(duì)外簽訂。 合同蓋章時(shí)須完整提交經(jīng)評(píng)審修訂后的合同文本及以上 資料，否則不予蓋章。 如對(duì)方是自然人（個(gè)人）的，應(yīng)提交身份證復(fù)印件及注明聯(lián)系方式的資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 合同評(píng)審 合同審查分為各業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人初審、管理部門(mén)（公司法律顧問(wèn)、公司財(cái)務(wù)部門(mén)、合同訂立履行需涉及的其他職能部門(mén)）評(píng)審、公司領(lǐng)導(dǎo)審批三個(gè)層級(jí)。重大商務(wù)合同的談判可酌情商請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)人員參與。 談判和草擬合同。 合同擬訂 資信調(diào)查。禁止不按合同評(píng)審意見(jiàn)修改而擅自加蓋公司、分公司、管理處印章。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 五 、公司合同評(píng)審的規(guī)章制度 合 同簽訂的原則：凡因特定事項(xiàng)需設(shè)立、變更或終止合同各方權(quán)利義務(wù)的，而所設(shè)立、變更或終止的權(quán)利義務(wù)關(guān)系又不能及時(shí)清結(jié)的，都要簽訂書(shū)面合同。 物業(yè)管理中會(huì)產(chǎn)生包含上述問(wèn)題在內(nèi)的各種各樣的糾紛，在出現(xiàn)這些糾紛時(shí)，作為一個(gè)管理人員，一定要牢記 在糾紛發(fā)生的第一時(shí)間就要 收集各種能反映情況的證據(jù)，特別是書(shū)面證據(jù) ，并及時(shí)取得法務(wù)人員的協(xié)助。根據(jù)目前勞動(dòng)用工的實(shí)際情況，為免用人單位規(guī)避對(duì)員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并從經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?補(bǔ)償 ” 性考慮， 我 認(rèn)為，《廣東省勞動(dòng)合同管理規(guī)定》和《廣東省外商投資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》關(guān)于勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，用人單位仍應(yīng)當(dāng)支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定更為合情合理，而原勞動(dòng)部《意見(jiàn)》關(guān)于勞動(dòng)合同期滿(mǎn)用人單位可以不支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定則相對(duì)不合情理。 規(guī)定》 (規(guī)章 )第二十一條卻規(guī)定勞動(dòng)合同期滿(mǎn)用人單位仍應(yīng)當(dāng)按員 工工 齡支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 (或稱(chēng)生活補(bǔ)助費(fèi) )。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 而 《全民所有制企業(yè)招用農(nóng)民合同制工人的規(guī)定》 (行政法規(guī) )第十七條、《廣東省勞動(dòng)合同管理規(guī)定》 (規(guī)章 )第二十九條、《廣東省外商投資企業(yè)勞動(dòng)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 勞動(dòng)合同屆滿(mǎn)雙方解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，勞動(dòng)者是否有權(quán) 得 到 每年一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？ 《勞動(dòng)法》沒(méi)有對(duì)勞動(dòng)合同期滿(mǎn)終止勞動(dòng)合同關(guān)系，用人單位是否應(yīng)當(dāng)按員工工齡支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 (或稱(chēng)生活補(bǔ)助費(fèi) )的問(wèn)題作出規(guī)定，《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例》 (特區(qū)法規(guī) )和《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞務(wù)工條例》 (特區(qū)法規(guī) )也沒(méi)有作出相關(guān)規(guī)定。 《廣東省工傷保險(xiǎn)條例》第 10 條：職工有下列情形之一的，視同工 傷：（ 一 ） 在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在四十八小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的； （ 二 ） 在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的； （ 三 ） 因工作環(huán)境存在有毒有害物質(zhì)或者在用人單位食堂就餐造成急性中毒而住院搶救治療，并經(jīng)縣級(jí)以上衛(wèi)生防疫部門(mén)驗(yàn)證的； （ 四 ） 由用人單位指派前往國(guó)家宣布的疫區(qū)工作而感染疫病的； （ 五 ） 職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。勞動(dòng)者在職期間的工資支付爭(zhēng)議，勞動(dòng)關(guān)系解除或終止的爭(zhēng)議，用人單位必須證明書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者的日期，否則勞動(dòng)者主張權(quán)利的日期就是勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。勞動(dòng)者不能證明的，解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系之日為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。（二）因解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議，用人單位不能證明勞動(dòng)者收到解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系書(shū)面通知時(shí)間的，勞動(dòng)者主張權(quán)利之日為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。 勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日是如何界定的？ 《最高人民法院法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（二）第 1 條：（一）在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的支付工資爭(zhēng)議，用人單位能夠證明已經(jīng)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者拒付工資的，書(shū)面通知送達(dá)之日為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 據(jù)此，用人單位的規(guī)章制度能否作為審理勞動(dòng)爭(zhēng)議的依據(jù)，必須具備三個(gè)條件：第一、必須是由用人單位依法制定，內(nèi)容必須符合勞動(dòng)法及有關(guān)法律、法規(guī)；第二、必須經(jīng)過(guò)職工代表大會(huì)或股東大會(huì)、董事會(huì)等權(quán)力機(jī)構(gòu)或其它相應(yīng)的民主程序通過(guò)；第三、必須要明確告知?jiǎng)趧?dòng)者。 公用設(shè)施專(zhuān)用基金深圳 未執(zhí)行，執(zhí)行后可參照此程序使用。 其他房屋（含寫(xiě)字樓、商業(yè)大廈、廠房等）的本體基金標(biāo)準(zhǔn)，參照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意，征收標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)上浮，但最高上浮幅度不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的 50%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 注意：在這里本體維修基金的起計(jì)日期是從保修期滿(mǎn)后第一個(gè)月起算，但 國(guó)務(wù)院《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 對(duì)住宅各部位分別規(guī)定了不同的保修期限，哪保修期如何計(jì)算， 為了保護(hù)物業(yè)公司的利益， 就要在業(yè)委會(huì)或開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理 委托 合同里進(jìn)一步明確為“本體維修基金從房產(chǎn)入伙后一年保修期滿(mǎn)時(shí)計(jì)收 ”，以進(jìn)一步明確該費(fèi)用的起計(jì)時(shí)間，一旦發(fā)生糾紛，可作為法律依據(jù)使用。 專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更 新、改造，不得挪作他用。 公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于購(gòu)買(mǎi)管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 即在業(yè)主產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，而業(yè)主還拖欠物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)首先向原業(yè)主追償，除非新業(yè)主同意償還原業(yè)主的債務(wù)。 而拖欠物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金、滯納金等費(fèi)用與供水供電不是一個(gè)法律關(guān)系，更不能采用停水、停電的方式追討。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 報(bào)紙刊載的入伙公告和其它形式的通知，以及業(yè)主身份證等，這一工作應(yīng)放在集中入伙后立即開(kāi)始。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 依據(jù)上述法規(guī)，物業(yè) 管理費(fèi)從業(yè)主入伙之日計(jì)收，但實(shí)際上在發(fā)展商通知入伙后，部分業(yè)主因種種原因未收樓，一旦這些業(yè)主拖欠物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用時(shí)，因物業(yè)公司拿不出相關(guān)證據(jù)證明業(yè)主收到入伙的通知，法院往往判物業(yè)公司敗訴，為防止該情況出現(xiàn)，入伙之日的兩個(gè)月后，對(duì)未入伙業(yè)主，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向發(fā)展商及郵局收集通知業(yè)主入伙的相關(guān)資料，包括特快專(zhuān)遞簽收回執(zhí)（郵局只保存六個(gè)月）、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 6． 10 業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受到犯罪行為人身侵害或業(yè)主家庭財(cái)產(chǎn) 被盜時(shí)物業(yè)公司的法律責(zé)任？ 毫無(wú)疑問(wèn)，刑事責(zé)任及民事責(zé)任應(yīng)由兇手承擔(dān)，但民事賠償?shù)倪B帶責(zé)任物業(yè)公司要不要承擔(dān)哪？這要分具體情況，但只要物業(yè)公司盡到了出入登記、巡邏、監(jiān)控等責(zé)任，一般就不應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。 另外果實(shí)要及時(shí)采摘。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 作為物業(yè)公司來(lái)說(shuō)就要管好小區(qū)內(nèi)的堆放物品 ，特別是正