【正文】 業(yè)務申報部門提交的合同文本，對方是公司法人，且涉及我公司付款的，合同文本落款處須有對方的單位全稱、開戶行、銀行帳號等資料，審查過程中財務部門發(fā)現(xiàn)不符合要求的，有權要求業(yè)務申報部門補充資料或退回重新申報。 合同評審的業(yè)務申報部門提交 合同評審表 及合同草 案前，如對方是公司法人，應要求對方提交以下資料： 經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照； 涉及資質(zhì)要求的資質(zhì)證書，特種操作上崗證； 合同經(jīng)辦人的授權委托書； 法人代表證明書； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 所有以公司、分公司或管理處名義對外簽定的合同必須走合同評審程序，供水、供電部門簽定的格式合同除外，但須經(jīng)業(yè)務主管領導及相關業(yè)務部門審批。 例如金地工業(yè)區(qū)的某工業(yè)廠房的失火案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。用人單位不能證明的，勞動者主張權利之日為勞動爭議發(fā)生之日。 三、 勞動爭議中常見的問題 公司的規(guī)章制度與勞動法規(guī)之間的關系？能否以勞動者嚴重違反規(guī)章制度辭退勞動者？ 《最高人民法院法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》（一）第 19 條：用人單位根據(jù)《勞動法》第四條之規(guī)定，通過民主程序制定的規(guī)章制度 ，不違反國家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定，并已向勞動者公示的，可以作為人民法院審理勞動爭議案件的依據(jù)。 深圳市工商行政管理局（物價局）《深圳市住宅物業(yè)管理收費指導標準》規(guī)定： 住宅（房屋）本體維修基金（房屋保修期內(nèi)不得征收 ，征收標準：多層住宅（不帶電梯）每月每平方米建筑面積 元，高層商住樓、住宅樓（含帶電梯的多層住宅）每月每平方米建筑面積 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7． 3 業(yè)主不交物業(yè)管理費、水費、電費、本體維修基金及上述 款項滯納金時物業(yè)公司是否可 以采用停水、停電的方式催繳？ 《物業(yè)管理條例》第 45 條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 物業(yè)管理服務 收 費 7． 1 物業(yè)管理收費酬金制與包干制的區(qū)別是什么？ 《物業(yè)服務收費管理辦法》第 9 條：包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 《最高人民法院關于審理人身損害賠償案的司法解釋》第 16 條：下列情形，適用民法通則第 126 條的規(guī)定，由所有人或者管理人承擔賠償責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外：（二）堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌致人損害的；（三）樹木傾倒、折斷或者果實墜落致人損害的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6． 6 小區(qū)停車場產(chǎn)權歸屬及停車費的收取依據(jù)是什么？ 《物權法》出臺前，尚無法律明確規(guī)定小區(qū)停車場產(chǎn)權的歸屬，但目前深圳市的商品房買賣合同一般都約定，停車位歸發(fā)展商所有，因此， 在法律沒有規(guī)定的情況下，應按合同約定產(chǎn)權屬發(fā)展商所有。 公民、法人或者其他組織認為環(huán)境保護部門的審批決定侵犯其合法權益的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6． 2 物業(yè)管理用房來源及依據(jù)是什么？ 《物業(yè)管理條例》第 30 條：建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 物業(yè)的使用 、 維護及日常管理中涉及的法律問題 6． 1 房屋中業(yè)主專有部位的維修責任？毗連部位的維修責任？本體共用部位的維修責任？公用設備、設施的維修責任？ 《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》實施細則第 3３ 條 第３款： 自用部位的維修養(yǎng)護由業(yè)主實施并承擔費用，或委托物業(yè)管理公司組織實施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 律規(guī)定，作為我公司一定要按公司的有關流程，謹慎穩(wěn)妥辦事。 4． 2 業(yè)主在小區(qū)公共部位亂搭建的引起的法律問題及物業(yè)公司的應對措施有哪些？ 國家《物業(yè)管理條例》第 47 條規(guī)定：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 3． 3． 物業(yè)管理資料的接管和移交 建設單位或業(yè)主委員會應當按照《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款的相關規(guī)定向物業(yè)管理企 業(yè)移交物業(yè)管理資料。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日計算。 上述合同生效后，建設單位與物業(yè)公司 簽訂的前期物業(yè)管理服務 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府的規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不同的，由國務院裁決。 非住宅物業(yè)：前期建設單位或業(yè)主大會均可采用招標或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。 2． 3 簽署業(yè)主臨時公約的注意事項 ： 1)、業(yè)主臨時公約的簽署主體為房屋買受人； 2)、業(yè)主臨時公約形式上盡量采用當?shù)卣鞴懿块T公布的示范文本，但相關具體內(nèi)容應與前期物業(yè)管理合同的約定相符； 3)、物業(yè)公司應充分注重業(yè)主臨時公約的作用； 4)、業(yè)主臨時公約應在銷售物業(yè)之前制訂完畢并予公示，房屋建設單位與物業(yè)買受人簽署房屋買賣合同的同時，應要求物業(yè)買受人一并簽 署業(yè)主臨時公約。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)管理企業(yè)應當配合籌備組開展工作。 5． 4 業(yè)委會換屆選舉時物業(yè)公司所處的法律地位？ 《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第 46 條：業(yè)主委員會的任期為 3 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，陪償損失。 第 38 條 在住宅區(qū)、學校、機關、醫(yī)院等環(huán)境敏感區(qū)域，設立可能產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動、熱污染或者其他污染的建設項目，建設單位應當就污染防治方案征求項目所在地有關單位和居民意見。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6． 8 小區(qū)內(nèi)設施造成人身損害時物業(yè)公司的法律責任？ 《最高人民法院關于審理人身損害賠償案的司法解釋》第 6 條：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任 的，人民法院應予支持。 對于高空拋物，拋物人應當承擔責任，物業(yè)公司雖不應承擔責任，但也應在公益廣告中或公告欄宣傳高空拋物的危害。 另外果實要及時采摘。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 即在業(yè)主產(chǎn)權發(fā)生變更時，而業(yè)主還拖欠物業(yè)管理費時，物業(yè)公司應首先向原業(yè)主追償，除非新業(yè)主同意償還原業(yè)主的債務。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更 新、改造，不得挪作他用。 其他房屋（含寫字樓、商業(yè)大廈、廠房等）的本體基金標準，參照上述規(guī)定標準執(zhí)行，但經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，征收標準可適當上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標準的 50%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，