【正文】 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 據(jù)此，用人單位的規(guī)章制度能否作為審理勞動爭議的依據(jù)，必須具備三個條件：第一、必須是由用人單位依法制定，內(nèi)容必須符合勞動法及有關(guān)法律、法規(guī)；第二、必須經(jīng)過職工代表大會或股東大會、董事會等權(quán)力機(jī)構(gòu)或其它相應(yīng)的民主程序通過；第三、必須要明確告知勞動者。 其他房屋（含寫字樓、商業(yè)大廈、廠房等）的本體基金標(biāo)準(zhǔn)，參照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，征收標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 50%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更 新、改造，不得挪作他用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 即在業(yè)主產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，而業(yè)主還拖欠物業(yè)管理費時，物業(yè)公司應(yīng)首先向原業(yè)主追償，除非新業(yè)主同意償還原業(yè)主的債務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 另外果實要及時采摘。 作為物業(yè)公司來說就要管好小區(qū)內(nèi)的堆放物品 ，特別是正入伙期間尤其要注意，小區(qū)內(nèi)的樹木要注意在暴風(fēng)雨天氣的管理，以免傷人， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 對于高空拋物，拋物人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司雖不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但也應(yīng)在公益廣告中或公告欄宣傳高空拋物的危害。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6． 8 小區(qū)內(nèi)設(shè)施造成人身損害時物業(yè)公司的法律責(zé)任？ 《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案的司法解釋》第 6 條：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 的，人民法院應(yīng)予支持。 《 深圳市停車場規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動車停放管理條例 》 第 42 條 ： 住宅區(qū)停車場管理單位收取停放服務(wù)費的，管理單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第三章的規(guī)定辦理《深圳市經(jīng)營性停車場許可證》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從以上規(guī)定可以看出，對于在小區(qū)內(nèi)設(shè)立的污染項目，作為公眾有知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)，提起行政訴訟權(quán)，可以在出現(xiàn)污染項目時依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，而國家的法律和政策也是反對在小區(qū)內(nèi)設(shè)立可能產(chǎn)生環(huán)境污染的項目，以免引起業(yè)主的投訴或起訴。 第 38 條 在住宅區(qū)、學(xué)校、機(jī)關(guān)、醫(yī)院等環(huán)境敏感區(qū)域，設(shè)立可能產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動、熱污染或者其他污染的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)就污染防治方案征求項目所在地有關(guān)單位和居民意見。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，陪償損失。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》實施細(xì)則 第 21 條第 2 款：物業(yè)管理用房的計算公式為：管理用房面積（平方米） =人均管理用房規(guī)劃指標(biāo)Х住宅區(qū)房屋總套數(shù)Х戶均人口數(shù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》實施細(xì)則第 35 條 第一款： 房屋毗連部位及設(shè)施 (以下簡稱“毗連部位 ” )的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。 5． 4 業(yè)委會換屆選舉時物業(yè)公司所處的法律地位？ 《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第 46 條：業(yè)主委員會的任期為 3 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合籌備組開展工作。 業(yè)主大會及業(yè)主委員會 5． 1 業(yè)主委員會組織的性質(zhì)、法律地位及與物業(yè)公司的關(guān)系 是什么？ 業(yè)主大會由同一個物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，是一個群眾性自發(fā)的組織。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 《廣東省物業(yè)管理條例》第 39 條規(guī)定：業(yè)主或者使用人違反本條例第二十三條、第二十四條規(guī)定的，由業(yè)主委員會或其授權(quán)的物業(yè)管理公司予以制止、限期改正；逾期不 改正的，由物業(yè)管理公司恢復(fù)原狀；恢復(fù)原狀所需的費用以及對他人造成損失，由責(zé)任人承擔(dān)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 入伙及裝修 管理 4． 1 業(yè)主裝修過程中禁止改變建筑物外觀及主體結(jié)構(gòu)的法律依據(jù)是什么？ 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第 5 條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在以上法 律規(guī)定及合同約定情況下，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由施工單位及發(fā)展商承擔(dān)，保修期滿，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)，但費用從本體維修基金中支出。 2． 3 簽署業(yè)主臨時公約的注意事項 ： 1)、業(yè)主臨時公約的簽署主體為房屋買受人； 2)、業(yè)主臨時公約形式上盡量采用當(dāng)?shù)卣鞴懿块T公布的示范文本，但相關(guān)具體內(nèi)容應(yīng)與前期物業(yè)管理合同的約定相符； 3)、物業(yè)公司應(yīng)充分注重業(yè)主臨時公約的作用； 4)、業(yè)主臨時公約應(yīng)在銷售物業(yè)之前制訂完畢并予公示，房屋建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽署房屋買賣合同的同時，應(yīng)要求物業(yè)買受人一并簽 署業(yè)主臨時公約。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 非住宅物業(yè)：前期建設(shè)單位或業(yè)主大會均可采用招標(biāo)或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府的規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不同的，由國務(wù)院裁決。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。地方法規(guī)和部門規(guī)章之間不一致時，國務(wù)院認(rèn)為適用地方法規(guī)的，可在該地方適用地方法規(guī)，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)報全國人大常委會決定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 住宅物業(yè)： 1）、前期物業(yè)管理建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式，但投標(biāo)人少于 3 個或住宅規(guī)模較小并經(jīng)政府行政主管部門批準(zhǔn)的可采用協(xié)議方式； 2）業(yè)主大會決議可采用招標(biāo)或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。 上述合同生效后，建設(shè)單位與物業(yè)公司 簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 合同終止；物業(yè)公司與業(yè)主在入伙時簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同在沒有約定終止條件或未到期的情況下應(yīng)繼續(xù)有效，但不得與上述合同沖突。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日計算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3． 3． 物業(yè)管理資料的接管和移交 建設(shè)單位或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款的相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理企 業(yè)移交物業(yè)管理資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 2 業(yè)主在小區(qū)公共部位亂搭建的引起的法律問題及物業(yè)公司的應(yīng)對措施有哪些？ 國家《物業(yè)管理條例》第 47 條規(guī)定：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的