【正文】 能否作為審理勞動爭議的依據(jù)，必須具備三個條件：第一、必須是由用人單位依法制定，內(nèi)容必須符合勞動法及有關(guān)法律、法規(guī)；第二、必須經(jīng)過職工代表大會或股東大會、董事會等權(quán)力機構(gòu)或其它相應的民主程序通過；第三、必須要明確告知勞動者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 作為物業(yè)公司來說就要管好小區(qū)內(nèi)的堆放物品 ，特別是正入伙期間尤其要注意，小區(qū)內(nèi)的樹木要注意在暴風雨天氣的管理，以免傷人， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 《 深圳市停車場規(guī)劃建設(shè)和機動車停放管理條例 》 第 42 條 ： 住宅區(qū)停車場管理單位收取停放服務(wù)費的，管理單位應當按照本條例第三章的規(guī)定辦理《深圳市經(jīng)營性停車場許可證》。 從以上規(guī)定可以看出，對于在小區(qū)內(nèi)設(shè)立的污染項目，作為公眾有知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)，提起行政訴訟權(quán)，可以在出現(xiàn)污染項目時依法保護自己的合法權(quán)益，而國家的法律和政策也是反對在小區(qū)內(nèi)設(shè)立可能產(chǎn)生環(huán)境污染的項目，以免引起業(yè)主的投訴或起訴。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》實施細則 第 21 條第 2 款：物業(yè)管理用房的計算公式為：管理用房面積（平方米） =人均管理用房規(guī)劃指標Х住宅區(qū)房屋總套數(shù)Х戶均人口數(shù)。 《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》實施細則第 35 條 第一款： 房屋毗連部位及設(shè)施 (以下簡稱“毗連部位 ” )的維修責任人為毗連業(yè)主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主大會及業(yè)主委員會 5． 1 業(yè)主委員會組織的性質(zhì)、法律地位及與物業(yè)公司的關(guān)系 是什么？ 業(yè)主大會由同一個物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，是一個群眾性自發(fā)的組織。 《廣東省物業(yè)管理條例》第 39 條規(guī)定：業(yè)主或者使用人違反本條例第二十三條、第二十四條規(guī)定的，由業(yè)主委員會或其授權(quán)的物業(yè)管理公司予以制止、限期改正；逾期不 改正的，由物業(yè)管理公司恢復原狀；恢復原狀所需的費用以及對他人造成損失，由責任人承擔。 入伙及裝修 管理 4． 1 業(yè)主裝修過程中禁止改變建筑物外觀及主體結(jié)構(gòu)的法律依據(jù)是什么？ 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第 5 條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 在以上法 律規(guī)定及合同約定情況下，保修責任應當由施工單位及發(fā)展商承擔，保修期滿，由物業(yè)公司負責維護，但費用從本體維修基金中支出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。地方法規(guī)和部門規(guī)章之間不一致時，國務(wù)院認為適用地方法規(guī)的，可在該地方適用地方法規(guī)，國務(wù)院認為應適用部門規(guī)章的，應當報全國人大常委會決定。 住宅物業(yè)： 1）、前期物業(yè)管理建設(shè)單位應當采用招標方式，但投標人少于 3 個或住宅規(guī)模較小并經(jīng)政府行政主管部門批準的可采用協(xié)議方式； 2）業(yè)主大會決議可采用招標或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。 合同終止；物業(yè)公司與業(yè)主在入伙時簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同在沒有約定終止條件或未到期的情況下應繼續(xù)有效，但不得與上述合同沖突。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對于第二種情況，物業(yè)公司可以根據(jù)實際情況，靈活采用上述法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第 14 條第 2 款：區(qū)主管部門應 當指導籌備組開展工作。 5． 3 業(yè)委會成立后的運作經(jīng)費來源及標準？ 此前《深圳市業(yè)主委員會規(guī)則》規(guī)定業(yè)委會成立后的運作經(jīng)費按所管理房產(chǎn)套數(shù)每年 5— 10 元的標準從管理費中列支，但此規(guī)則在《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》生效后已廢止，新的規(guī)則又沒規(guī)定，也沒有法律可依據(jù)，因此一旦出現(xiàn)業(yè)委會要求物業(yè)公司提供運作經(jīng)費事宜，可參照已廢止的標準協(xié)商處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6． 4 相鄰權(quán)的法律依據(jù)及糾紛產(chǎn)生的原因？物業(yè)公司在糾紛中的法律地位及應對措施是什么？ 《民法通則》第 83 條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。 建設(shè)單位和環(huán)境保護部門應當依照有關(guān)規(guī)定公開建設(shè)項目相關(guān)信息，認真聽取公眾意見，接受公眾監(jiān)督。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)營性停車場的管理單位因不履行本條例規(guī)定的職責或者因不符合停車場管理規(guī)范而造成停車場內(nèi)的機動車受到損毀或者丟失的，應當依法承擔相應的賠償責任。 6． 9 小區(qū)內(nèi)高空拋物、懸掛物、擱置物墜落造成人身損害時 物業(yè)公司的法律責任？小區(qū)內(nèi)樹木傾倒、折斷或者果實墜落致人損害的責任？小區(qū)內(nèi)堆放物品滾落、滑 落或者堆放物倒塌致人損害的責任？ 《民法通則》第 126 條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7． 4 房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或被拍賣時原業(yè)主拖欠的相關(guān)物業(yè)管理費應由誰 來承擔？ 業(yè)主拖欠物業(yè)管理費用是一種債務(wù)，應該由轉(zhuǎn)賣或被拍賣房產(chǎn)的業(yè)主來承擔，但經(jīng)債權(quán)人同意（物業(yè)公司），也可約定由房產(chǎn)買受人承擔。 8． 2 本體維修基金 （專項維修基金或住宅維修基金） 的收取依據(jù) 及標準是什么？ 《物業(yè)管理條例》第 54 條：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從以上規(guī)定可以看出，“勞動爭議發(fā)生之日”的界定進一步明確，加重了用人單位舉證責任，賦予勞動者勞動爭議發(fā)生日主張權(quán)。 發(fā)生上述工傷情形時，作為用人單位應立即將受傷人員送附近與社保機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機構(gòu)，情況緊急時可以先到就近 的醫(yī)療機構(gòu)急救；疑似職業(yè)病或者患職業(yè)病的，用人單位應當及時送省級衛(wèi)生行政部門指定的醫(yī)療機構(gòu)診斷治療，并及時保存和固定證據(jù)，按照有關(guān)規(guī)定使勞動者享受工傷保險待遇。究竟應當適用哪個法律規(guī)定 ?勞動合同期滿終止，員工是否仍享有經(jīng)濟補償 ？ 在代理勞動爭議案件過程中， 深圳 市各級勞動爭議仲裁委員會和人民法院普遍是適用原勞動部《意見》的規(guī)定，不支持勞動合同期滿的員工要求用人單位支付經(jīng)濟補償金的請求的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。合同談判應由相關(guān)業(yè)務(wù)部門、管理處或分公司（下稱“各業(yè)務(wù)機構(gòu)”）派出具有相關(guān)業(yè)務(wù)知識的人員參與合同的談判。 對方法定代表人（老板），經(jīng)辦人的名片或其它注明聯(lián)系方式的資料； 屬經(jīng)招標而訂立的合同，應附招標的有關(guān)原始