【正文】 按規(guī)劃不能補建的，由開發(fā)建設單位與管委會協(xié)商以其它方式等價補償。 6． 5 小區(qū)內禁止餐飲業(yè)及其它產(chǎn)生污染的項目的政策、法律依 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 據(jù)是什么？ 《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設項目環(huán)境保護條例》 第 30 條 公眾對建設項目環(huán)境保護工作享有知情權、參與權和監(jiān)督權。 對公眾提出的各種意見，環(huán)境保護部門應當認真研究，必要時予以說明。 再如某物業(yè)公司管理的一小區(qū)，發(fā)展商的商業(yè)管理公司允許裙樓商場在業(yè)主房產(chǎn)下面的公共樓道內安裝大型空調，引起業(yè)主投訴、起訴，最后幾家侵權單位含物業(yè)公司拆除了空調，向業(yè)主賠禮道謙， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 才了結了該糾紛。 6． 7 小區(qū)停車場車輛丟失的法律責任物業(yè)公司是否應承擔？ 《 深圳市停車場規(guī)劃建設和機動車停放管理條例 》 第 45 條 ： 停車場內的機動車受到損害或 者丟失的，機動車所有人可以向機動車投保的保險公司要求賠償，停車場管理單位應當提供必要的協(xié)助。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 例如深圳龍崗區(qū)某花園邊的水池淹死三小孩案件，因水池在小區(qū)紅線外，法院判決物業(yè)公司不承擔責任。例如，我公司管理的某小區(qū)發(fā)生一起玻璃墜落致人傷害案，因案發(fā)當時沒有固定證據(jù)，事隔兩年后法院不能查明事實，就依法判令與該損害有關的七家單位（包括我司）共同承擔連帶責任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6． 10 業(yè)主在小區(qū)內受到犯罪行為人身侵害或業(yè)主家庭財產(chǎn) 被盜時物業(yè)公司的法律責任？ 毫無疑問，刑事責任及民事責任應由兇手承擔，但民事賠償?shù)倪B帶責任物業(yè)公司要不要承擔哪？這要分具體情況，但只要物業(yè)公司盡到了出入登記、巡邏、監(jiān)控等責任，一般就不應承擔民事賠償責任。 依據(jù)上述法規(guī)，物業(yè) 管理費從業(yè)主入伙之日計收，但實際上在發(fā)展商通知入伙后，部分業(yè)主因種種原因未收樓，一旦這些業(yè)主拖欠物業(yè)管理相關費用時，因物業(yè)公司拿不出相關證據(jù)證明業(yè)主收到入伙的通知，法院往往判物業(yè)公司敗訴，為防止該情況出現(xiàn)，入伙之日的兩個月后，對未入伙業(yè)主，物業(yè)公司應及時向發(fā)展商及郵局收集通知業(yè)主入伙的相關資料，包括特快專遞簽收回執(zhí)（郵局只保存六個月）、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 報紙刊載的入伙公告和其它形式的通知，以及業(yè)主身份證等，這一工作應放在集中入伙后立即開始。 而拖欠物業(yè)管理費、本體維修基金、滯納金等費用與供水供電不是一個法律關系，更不能采用停水、停電的方式追討。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公用設施專用基金用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設施的重大維修工程項目。 注意：在這里本體維修基金的起計日期是從保修期滿后第一個月起算，但 國務院《 建設工程質量管理條例 》 對住宅各部位分別規(guī)定了不同的保修期限，哪保修期如何計算， 為了保護物業(yè)公司的利益， 就要在業(yè)委會或開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理 委托 合同里進一步明確為“本體維修基金從房產(chǎn)入伙后一年保修期滿時計收 ”，以進一步明確該費用的起計時間，一旦發(fā)生糾紛，可作為法律依據(jù)使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公用設施專用基金深圳 未執(zhí)行，執(zhí)行后可參照此程序使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 勞動爭議發(fā)生之日是如何界定的？ 《最高人民法院法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》（二）第 1 條：（一）在勞動關系存續(xù)期間產(chǎn)生的支付工資爭議，用人單位能夠證明已經(jīng)書面通知勞動者拒付工資的，書面通知送達之日為勞動爭議發(fā)生之日。勞動者不能證明的，解除或者終止勞動關系之日為勞動爭議發(fā)生之日。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 《廣東省工傷保險條例》第 10 條：職工有下列情形之一的，視同工 傷：（ 一 ） 在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在四十八小時之內經(jīng)搶救無效死亡的； （ 二 ） 在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的； （ 三 ） 因工作環(huán)境存在有毒有害物質或者在用人單位食堂就餐造成急性中毒而住院搶救治療，并經(jīng)縣級以上衛(wèi)生防疫部門驗證的； （ 四 ） 由用人單位指派前往國家宣布的疫區(qū)工作而感染疫病的； （ 五 ） 職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發(fā)的。 而 《全民所有制企業(yè)招用農(nóng)民合同制工人的規(guī)定》 (行政法規(guī) )第十七條、《廣東省勞動合同管理規(guī)定》 (規(guī)章 )第二十九條、《廣東省外商投資企業(yè)勞動管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)定》 (規(guī)章 )第二十一條卻規(guī)定勞動合同期滿用人單位仍應當按員 工工 齡支付員工經(jīng)濟補償金 (或稱生活補助費 )。 物業(yè)管理中會產(chǎn)生包含上述問題在內的各種各樣的糾紛，在出現(xiàn)這些糾紛時，作為一個管理人員，一定要牢記 在糾紛發(fā)生的第一時間就要 收集各種能反映情況的證據(jù)，特別是書面證據(jù) ，并及時取得法務人員的協(xié)助。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。禁止不按合同評審意見修改而擅自加蓋公司、分公司、管理處印章。 談判和草擬合同。 合同評審 合同審查分為各業(yè)務機構負責人初審、管理部門（公司法律顧問、公司財務部門、合同訂立履行需涉及的其他職能部門）評審、公司領導審批三個層級。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 合同蓋章時須完整提交經(jīng)評審修訂后的合同文本及以上 資料，否則不予蓋章。 。 四、 合同簽訂 合同通過各級審查并作出相應修改后，一般應先交合同對方當事人蓋章 /簽字后，再按公司《印章管理規(guī)程》規(guī)定蓋章； 經(jīng)濟類的合同原則上以公司名義對外簽訂，特殊情況下，須由公司授權，方可以分公司或管理處名義對外簽訂。 如對方是自然人（個人）的，應提交身份證復印件及注明聯(lián)系方式的資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。重大商務合同的談判可酌情商請公司領導及相關部門人員參與。 合同擬訂 資信調查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五 、公司合同評審的規(guī)章制度 合 同簽訂的原則：凡因特定事項需設立、變更或終止合同各方權利義務的，而所設立、變更或終止的權利義務關系又不能及時清結的，都要簽訂書面合同。根據(jù)目前勞動用工的實際情況，為免用人單位規(guī)避對員工的經(jīng)濟補償，并從經(jīng)濟補償?shù)摹?補償 ” 性考慮， 我 認為，《廣東省勞動合同管理規(guī)定》和《廣東省外商投資企業(yè)勞動管理規(guī)定》關于勞動合同期滿，用人單位仍應當支付員工經(jīng)濟補償金的規(guī)定更為合情合理，而原勞動部《意見》關于勞動合同期滿用人單位可以不支付員工經(jīng)濟補償金的規(guī)定則相對不合情理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 勞動合同屆滿雙方解除勞動關系時，勞動者是否有權 得 到 每年一個月的經(jīng)濟補償？ 《勞動法》沒有對勞動合同期滿終止勞動合同關系，用人單位是否應當按員工工齡支付員工經(jīng)濟補償金 (或稱生活補助費 )的問題作出規(guī)定，《 深圳 經(jīng)濟特區(qū)勞動合同條例》 (特區(qū)法規(guī) )和《 深圳 經(jīng)濟特區(qū)勞務工條例》 (特區(qū)法規(guī) )也沒有作出相關規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。勞動者在職期間的工資支付爭議，勞動關系解除或終止的爭議，用人單位必須證明書面通知勞動者的日期，否則勞動者主張權利的日期就是勞動爭議發(fā)生之日。（二）因解除或者終止勞動關系產(chǎn)生的爭議，用人單位不能證明勞動者收到解除或者終止勞動關系書面通知時間的，勞動者主張權利之日為勞動爭議發(fā)生之日。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更