【正文】 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)總代理 購樓者只需找金鑰匙，一切服務(wù)由金鑰匙安排、執(zhí)行、反饋、回訪，讓他們充分體驗(yàn)到金鑰匙服務(wù)帶來的便利與舒適。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)概念 “ 金鑰匙”是一種“委托代辦”（ Concierge）的服務(wù)概念。 商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)建議 招商運(yùn)營(yíng)建議 來自金鑰匙的管家服務(wù) “金鑰匙”國(guó)際星級(jí)酒店服務(wù)定位與釋義 “金鑰匙”是頂級(jí)服務(wù)的形象代表。 招租優(yōu)惠 針對(duì)銀行、證券等機(jī)構(gòu)，以優(yōu)惠條件吸引其進(jìn)駐，以提高項(xiàng)目品質(zhì)和口碑。 五重智能安防體系 安防體系建議 招商先行 項(xiàng)目成立招商組，在銷售的同時(shí)進(jìn)行招商工作。 第五重：家居智能化安保。 第四重：車輛出入管理系統(tǒng)。 第三重：可視對(duì)講系統(tǒng)。 第二重：樓棟監(jiān)控系統(tǒng) 。 特別推薦：國(guó)際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 ? —— 三表遠(yuǎn)傳自勱計(jì)量 ? —— 一卡通 ? —— 可視對(duì)講 ? —— 100M寬頻用戶終端接入 ? —— 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ? —— 安防系統(tǒng)（以下各種報(bào)警器材均可通過聯(lián)網(wǎng)“布防”，直接接駁小區(qū)保安中心及公安局，來實(shí)現(xiàn)家居安防） ? ● 門 /窗磁開關(guān) ● 煤氣泄露報(bào)警器 ? ● 震勱傳感器 ● 溢水檢測(cè)器 ? ● 紅外線探測(cè)器（當(dāng)陽臺(tái)有非法侵入時(shí)系統(tǒng)自勱報(bào)警） ? ● 煙霧報(bào)警器 ● 緊急按鈕 ? ● 紅外線移勱探測(cè)器 ● 玻璃破碎探測(cè)器 ? —— 家電遠(yuǎn)程遙控（備選） ? 通過電話實(shí)現(xiàn)異地遠(yuǎn)程遙控家電的開啟 ? —— VOD點(diǎn)播 重點(diǎn)推薦：國(guó)際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 第一重：公寓 出入管理 。 緊急呼叫系統(tǒng)。 最頂級(jí)家庭遠(yuǎn)程空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。 智慧生活配置。 南京朗詩國(guó)際 南京朗詩國(guó)際 北京鋒尚 北京鋒尚 地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 外遮陽系統(tǒng) 混凝土采暖制冷子系統(tǒng) 防噪音子系統(tǒng) 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) 外窗系統(tǒng) 健康新風(fēng)子系統(tǒng) 垃圾處理子系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng) 吸塵排污系統(tǒng) 外墻子系統(tǒng) 水處理子系統(tǒng) 排水噪音處理系統(tǒng) 外墻系統(tǒng) 外窗子系統(tǒng) 屋面及地下子系統(tǒng) 隔噪驅(qū)聲系統(tǒng) 屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng) 國(guó)際先進(jìn)掌形識(shí)別電子入戶門。 采用以上高科技系統(tǒng)增加的成本約為 １０００ — １２００ 元 /㎡ 。 〃 恒濕恒溫 ， 是把室內(nèi)的熱環(huán)境恒定控制在一個(gè)舒適的溫度區(qū)間和濕度區(qū)間 ， 讓全家人享受更舒適的生活 。竹木地板色澤天然 ， 結(jié)構(gòu)細(xì)密 ， 觸感細(xì)膩；踢腳線也加用竹木地板材料 ， 讓灰塵無處隱藏 。竹木地板 質(zhì)地堅(jiān)硬 ， 經(jīng)過上蠟 、 上 UV層等效道工序 ， 做到無細(xì)縫 、 無針孔 ， 具有安全 、 防水 、 阻燃 、 抗壓 、 耐磨等 優(yōu)點(diǎn) ， 彈性非常好 ， 而且抗壓性和柔韌性都特別強(qiáng) 。地板為竹木地板 ， 以毛竹為原料 ， 不是砍伐成年木材來做地板 ， 對(duì)環(huán)境特別友好 。在加厚樓板的基礎(chǔ)上 ， 高品質(zhì)和科學(xué)配比構(gòu)造的地面材料和做法 ， 起到消聲隔音的功效 ， 當(dāng)聲音在穿過地面時(shí) ， 會(huì)被材料層減弱 ， 聲波發(fā)生折射和衰減 ， 因此鄰里之間的噪聲可以很好地被阻隔 。內(nèi)隔墻的厚度可以保證隔聲效果 ， 但過厚則占用空間面積 ， 上第 MOMA的內(nèi)墻結(jié)構(gòu)非常扎實(shí) ， 但不會(huì)占用室內(nèi)面積 。內(nèi)墻具有良好的隔聲性 、 防潮性和防火性 。 〃 在防止樓板孔洞傳聲上功夫 ， 專設(shè)管道井 ，將絕大部分管道集中安排在一個(gè)管道豎井內(nèi) ，冷水 、 熱水 、 包括下水管道全部從樓板中經(jīng)過而不穿透樓板 ， 最大限度減少孔洞傳聲 。 虹吸式雨水系統(tǒng)利用不同高度的勢(shì)能差 ， 使管道系統(tǒng)內(nèi)部局部產(chǎn)生真空 ， 通過虹吸作用快速排放雨水 。屋面總傳熱系數(shù)非常小 ， 大大降低了頂層住戶受室外冷熱環(huán)境影響的程度 ， 精細(xì)嚴(yán)密的防水工藝防止雨水滲漏 。 屋面 〃 冰花玻璃外遮陽發(fā)揮著保溫隔熱 、 阻隔噪聲的功效 。 嚴(yán)密的外窗系統(tǒng)同時(shí)具有高度隔音功效 ，能夠全面提高居住舒適度 ，保護(hù)家人健康 。 〃 長(zhǎng)窗根據(jù)朝向不同 ， 有直角 、 矩形與八角形三種 ，光線從不同方向進(jìn)入室內(nèi) ，被長(zhǎng)窗切割成交織的光影 ，最獨(dú)特的八角形長(zhǎng)窗朝南開 ， 光影隨太陽的行走在室內(nèi)移動(dòng) ， 優(yōu)雅拉長(zhǎng) 。采用外保溫 ， 直接引用歐洲標(biāo)準(zhǔn)的保溫材料增加聚苯板 ， 傳熱系數(shù)僅為北京市現(xiàn)在通行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的約 1/2， 有效形成保溫隔熱 ， 減少冷熱橋產(chǎn)生 ， 保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng) ， 有利于隔熱和干燥保溫層 。 嚴(yán)密的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系使建筑采暖制冷的能耗達(dá)到最低 ， 實(shí)現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能 、 舒適目標(biāo) 。 整合利用外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保護(hù)功能 ， 最大限度減少外部環(huán)境 （ 包括過冷 、過熱 、 風(fēng)沙 、 雨雪 、 冰雹 、 噪聲 、 強(qiáng)光 、 紫外線 、 污濁空氣等 ） 對(duì)室內(nèi)舒適度的影響 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 健康保濕 〃 新風(fēng)系統(tǒng)在進(jìn)行空氣臵換時(shí) ， 對(duì)新鮮空氣進(jìn)行除塵 、 冷卻除濕 ， 再以高壓微噴霧加濕 ， 使新鮮空氣內(nèi)飽含潔凈 、 滋潤(rùn)的水分子 。 方法： 〃 在每一戶的客廳 、 起居室和臥室設(shè)臵送風(fēng)口 ， 在廚房 、 衛(wèi)浴設(shè)臵回風(fēng)口 ， 新鮮空氣從樓頂新風(fēng)采集口進(jìn)入系統(tǒng) ， 經(jīng)過除塵 、 除菌 、 濕度調(diào)控等步驟 ， 在通過新風(fēng)口向室內(nèi)輸送新風(fēng) ， 新風(fēng)路徑不受污染 ， 送風(fēng) 、 回風(fēng)不混合 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 原理 〃 新風(fēng)系統(tǒng)完全以新鮮空氣臵換使用過的舊空氣 。 方法 〃 這套系統(tǒng)在夏季以 1821度左右的水制冷 ，冬天以 3235度左右的熱水采暖 ， 配合上第MOMA特有的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu) ， 其采暖制冷所用的能耗大大低于普通建筑能耗的平均值 。 〃 采暖：就像太陽以熱輻射方式將溫暖傳輸給地球一樣 ， 這套系統(tǒng)在冬天首先給樓板升溫 ， 然后向整個(gè)房間均勻輻射對(duì)人體健康有益的遠(yuǎn)紅外線 ， 加熱房間內(nèi)的所有物體 ， 使人們感到舒適 。 天棚柔和輻射制冷采暖系統(tǒng) 在混凝土樓板預(yù)埋高性能盤管 ， 并在盤管內(nèi)通水運(yùn)行 ， 這一套系統(tǒng)為每一戶業(yè)主提供制冷和采暖 ， 其效果非常均勻 、 柔和 、 舒適 。 五大新科技，定制科技住宅 新科技建議 恒濕恒溫 新風(fēng)置換篇 人體最佳舒適環(huán)境： 室內(nèi)溫度約 20~26℃ ， 空氣相對(duì)濕度約 30~70%， 聲環(huán)境約 35~45分貝 ， 取自樓頂高空的新風(fēng) ， 全天候柔緩涌入室內(nèi) ， 不用開窗換氣 ， 也不需要空調(diào)暖氣 ， 以最舒適的方式改變生活 。 光纖入戶： 寬帶電信系統(tǒng)，基于光纖電纜并采用光電子將諸如電話三重播放、寬帶互聯(lián)網(wǎng)和電視等多重服務(wù)傳送給家庭，具有抗干擾性強(qiáng)、重量輕、容量大等優(yōu)點(diǎn)?？刂苿t有：開關(guān)控制、遙控控制、斷電情況下應(yīng)急手搖、更具有安全保護(hù)裝臵，遇到障礙可自動(dòng)反彈，確保人或物不受到傷害。 頂層泳池示意圖 118 外墻外保溫： 外墻外保溫是將保溫隔熱材料臵與墻體固定在一起，集節(jié)能、保溫、隔音、裝飾效果于一體，有效保持室內(nèi)的溫度恒定，提高墻體保溫性能，改善室內(nèi)熱環(huán)境。 四季可用，易做恒溫泳池。 泳池 景觀露臺(tái) 露天泳池 室內(nèi)泳池 優(yōu)點(diǎn) 視野開闊，不壓抑。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 頂層泳池配套建議 酒店式公寓頂層做室內(nèi)泳池可大大提高項(xiàng)目的品質(zhì)和形象，同時(shí)也完善配套，整體面積 1500㎡內(nèi)，并在泳池旁做景觀休閑露臺(tái)。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 商務(wù)間 /書吧 /網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 隨著人們生活習(xí)慣的變化，許多人希望能有一個(gè)地方能聽著音樂，看看書，喝點(diǎn)茶飲，書吧就為這類人提供了這樣的休閑場(chǎng)所，同時(shí)設(shè)臵在商務(wù)中旁，也可設(shè)臵部分電腦，網(wǎng)絡(luò)等滿足人們休閑辦公的要求。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 Party吧、多功能廳 公寓產(chǎn)品自身面積不大，設(shè)臵 party吧，則可解決平日業(yè)主想在家舉辦 party卻苦于地方小的問題，該場(chǎng)所功能應(yīng)包括娛樂，吧臺(tái)，臨時(shí)居住，烹飪等功能。 會(huì)所各場(chǎng)所功能介紹 健身中心 健身中心做到標(biāo)準(zhǔn)化，基本功能區(qū)有：伸展區(qū)、心肺功能練習(xí)室（有氧訓(xùn)練）、體能秩序訓(xùn)練室（無氧訓(xùn)練）、啞鈴練習(xí)區(qū)、健康舞室與精神放松練習(xí)室、體能測(cè)試中心 。 會(huì)所配套布局示意圖 5F 配套 類型 健身中心 紅酒、雪茄屋 棋牌桌球 商務(wù)中心 洗衣房 Party吧 商務(wù)間 /書吧 /互聯(lián)網(wǎng) 會(huì)所大堂/物管中心 面積 1500㎡ 400㎡ 300㎡ 500㎡ 150㎡ 200400㎡ 200平㎡ 400㎡ 南 二 環(huán) 棋牌 /桌球 健身中心 洗衣房 商務(wù)間 /書吧 /互聯(lián)網(wǎng) 商務(wù)中心 多功能房 Party吧 紅酒屋 /雪茄房 /茶秀 會(huì)所大堂 /物管中心 5F布局建議 商務(wù)中心 商務(wù)中心的設(shè)臵主要為滿足本項(xiàng)目的商業(yè)人士的需求，基本服務(wù)功能應(yīng)包括：復(fù)印、收發(fā)傳真、收發(fā)郵件、訂各種車票 、機(jī)票、打字上網(wǎng)、包車、制作會(huì)議用條幅 制作名片、會(huì)議臺(tái)簽、等商務(wù)方面的一切事物 。 4F業(yè)態(tài)示意 4F特色 餐廳層示意 說明 ：健身中心、紅酒屋雪茄房等對(duì)外性質(zhì)較強(qiáng)的業(yè)態(tài)放在沿街昭示力較強(qiáng)的位臵，商務(wù)中心、書吧（網(wǎng)吧）等需要安靜的場(chǎng)所與多功能房、棋牌房等較為喧鬧的場(chǎng)所分開布臵，有會(huì)所大堂 /物管理中心隔開。 3F業(yè)態(tài)示意 餐飲層 平面布局 4F 說明 ：中精品餐飲層公寓電梯不停靠，由兩側(cè)電梯同達(dá)，電梯之間過道連接，形成動(dòng)線 類 型 面 積 特色餐飲 (12家 ) 1200㎡ 精品咖啡廳 800㎡ 精品酒吧 600㎡ 主題西餐廳 1000㎡ 南 二 環(huán) 主題西餐廳 特色餐飲 （日式料理、韓式燒烤等） 精品咖啡廳 精品酒吧 操作間 4F布局建議 4F餐飲層布局建議 4F餐飲層設(shè)計(jì) 4個(gè)精品餐飲店， A咖啡廳約 800㎡、 B特色餐飲約 1200㎡、C精品西餐約 1000㎡、 D酒吧約 600㎡。該餐飲店應(yīng)具備舉辦大型宴會(huì)的能力。 餐飲層 平面布局 3F 類型 面積 高檔中餐廳 3800㎡ 南 二 環(huán) 高檔中餐廳 操作間 操作間 3F布局建議 3F餐飲層布局建議 3F餐飲層可做大小包間 18個(gè)， 14個(gè)普通包間每個(gè)面積約 32㎡，三個(gè)中包間面積約 56㎡， 1個(gè)大包面積約 120㎡，包間開間在 4m~12m不等，中間設(shè)大廳面積約 1200㎡，操作區(qū)約 1000㎡，大堂面積約 300㎡，操作區(qū)沿南二環(huán)側(cè)設(shè)計(jì)臨窗卡座。操作間設(shè)計(jì)在展示面較差的南側(cè)。 2F業(yè)態(tài)示意 生活配套商業(yè)層 2F（方案 二 ） 南 二 環(huán) 嬰幼用品店 /親子中心 攝影寫真 康體美容SPA/ 足浴 教育培訓(xùn) 業(yè) 態(tài) 面 積 攝影寫真 800~1000㎡ 親子中心 800~1000㎡ 康體美容 spa足浴 300~600㎡ 教育培訓(xùn) 800~1000㎡ 2F布局建議 2樓也可根據(jù)商業(yè)招租情況，設(shè)臵攝影、嬰幼用品店、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)。 成都譽(yù)峰豪華轎廂內(nèi)飾 轎廂細(xì)部的紋樣裝飾 大尺度的電梯門 丏人電梯服務(wù) 酒店式豪華候梯廳 公寓大堂建議 1