廣東中山麗意居項目前期策劃案(參考版)
2025-04-20 01:06本頁面
【正文】 中山市xx集團(tuán)有限公司 二00八年八月十六日25 / 25。設(shè)置小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)，程控電話，有線電視。 智能化系統(tǒng)思考 建議從三個方面來考慮：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)?！?商鋪：做兩層，8米門面開間，深度約16米，二層高度3米?！?衛(wèi)生間：盡可能主衛(wèi)做到不小于5平方米（根據(jù)面積作適當(dāng)調(diào)整），次衛(wèi)4—；◆ 廚房：可考慮有中式廚房或西式廚房兩種，或開放式廚房。必須從戶型上對本案的小戶型進(jìn)行一場“空間革命”！ 房型建議◆ 18——24層為主，層高3米以上，◆ 戶型設(shè)計基本要求：動靜分開、公私分開、主次分開、主次分開、干溫分開；戶型設(shè)地的重點：客廳和主臥；◆ 客廳：，最好營造多種空間感受：大面積落地玻璃、廳出陽臺。建議本案小戶型的主力面積為56—75M2；少量（控制在30%）住宅面積控制在80—95平方米/套。 營造“超寬樓距空間”概念 由于本案的容積率在xx居各期中是最高的，整體的樓宇高度會比前期樓宇高，對于整體空間的感覺將成為客戶考慮的因素之一，所以營造“超寬樓距空間”是十分必要的?！癗+1”概念的創(chuàng)新是居于本案的超高使用率戶型締造而引發(fā)的考慮。 獨創(chuàng)“N+1”引領(lǐng)精致小戶型新潮流的全新概念“N+1”的獨特創(chuàng)新，“N+1”的概念是通過合理回避中山市目前測繪規(guī)范的要求（如：、陽臺層高超過6米不計建筑面積、利用開放式陽臺建筑面積計半的政策擴(kuò)大陽臺面積日后給業(yè)主改造房間等）概念，倡導(dǎo)小戶型的新時尚、新概念，引領(lǐng)小戶型的生活新潮流！ 獨辟蹊徑談“使用率”來代替“實用率”避“實用率”不談而創(chuàng)新性地提出“使用率”，通過談“使用率”來說戶型，強(qiáng)調(diào)“N+1”戶型使用率高的優(yōu)勢，以“使用率”改寫小戶型住宅的歷史?！?從戶型的實用性表面講，主要是戶型的實用面積與建筑面積比率高低的問題。因此本案對于“戶型概念的創(chuàng)新必須跳出已經(jīng)被太多沿用的舊概念而錄求新的突破和創(chuàng)新。 概念創(chuàng)意尋求戶型概念的升華和突破成為我們的重點◆ 獨創(chuàng)超高使用率“N+1”戶型◆ 營造超寬樓距空間◆ 打造xx新商住區(qū)的概念 跳出陳詞濫調(diào)的“實用率高”、“南北對流”等戶型概念 現(xiàn)有眾多的住宅樓盤在營銷概念上缺乏創(chuàng)新與突破，大多談自然綠意、人文歷史與建筑概念，而說的言之有物、言之有理的很少。也是我們錄求本案“精致小戶型”產(chǎn)品支撐點的最大出發(fā)點。 營銷概念構(gòu)想 思考方向從戶型方面做足文章，并錄求概念的創(chuàng)新和突破。B 本案以小戶型為主導(dǎo)產(chǎn)品，但周邊規(guī)模較大、配套相對完善、小區(qū)環(huán)境較為優(yōu)勝的項目同樣有小戶型的推出，本案的銷售會處于較尷尬的局面。D 隨著周邊旭景花園、xx居的不斷開發(fā)，xx新的商住區(qū)將初具規(guī)模，使本案的地理價值更具優(yōu)勢。B xx路的全面貫通，將使本案周邊的人流、車流明顯增多。E 本案地處新開發(fā)鎮(zhèn)區(qū)，區(qū)域尚不成熟，人氣不足。C 廣福路、xx路兩條主干道緊貼小區(qū)，噪音較大。開發(fā)團(tuán)隊優(yōu)勢A 開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗和實力劣勢A容積率是周邊所有項目中容積率最高的。本項目位于xxxx居內(nèi)，各種生活配套完善。崇尚時尚潮流 這類購房人不一定懂行，但一定懂時尚；不一定跟潮流，但一定都追求潮流。非常注重產(chǎn)品的實用性由于購買本案的客戶，由于資金實力較差，能購買的面積有限，所以對產(chǎn)品的實用性更加注重，實用率、使用率高的產(chǎn)品更受此類客戶的喜愛。從目標(biāo)客戶的層面及前述經(jīng)濟(jì)特征分析，作為新生代工薪階層的主力，除了擁有較穩(wěn)定的工作和收入期，其或多或少需具備7萬元的首期款，才能達(dá)到對本案的實際消費力，這顯示出本案的目標(biāo)客戶必須是處于事業(yè)起步階段的年輕工薪階層，由此得出： 消費特征要點特征 講究性價比，講究性能比購買本案的消費者一般比較關(guān)心項目的價格，尤其是項目的總價，另外更關(guān)心產(chǎn)品是否能滿足其使用功能，以及產(chǎn)品可否帶給其更多實惠或附加值。 職業(yè)特征所屬領(lǐng)域特征個體經(jīng)營領(lǐng)域各類個體私營
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