【正文】 ? 6；學習能力決定企業(yè)和個人的未來 【 獅子與羚羊 】 祝愿大家 ? 工作順利！ ? 心情愉快！ ? 再 見 ！ ? 演講完畢，謝謝觀看！ 。正確對待“躊躇滿志”和 “萬念俱滅”。 ? 2；稅收政策的運用注意合法與合理的結合 ? 3；理論與實際有差異，實戰(zhàn)出真知 。 ? 路的盡頭，仍然是路，只要你愿意走 。 ? 五、平常的聯(lián)系很重要。一切皆有可能 ? 二、和諧征納不吃明虧，自強不息不吃暗虧 ? 三、應對規(guī)格適中，級別對應，從柔和到激進。 六、房地產(chǎn) 企業(yè)注銷的稅收政策處理分析 .doc ? 1，企業(yè)如何規(guī)避持續(xù)經(jīng)營的稅收風險？ ? 2，企業(yè)注銷流轉稅如何籌劃？ ? 3，企業(yè)注銷欠稅問題解決方案有哪些？ ? 4，如何利用非正常戶認定注銷企業(yè)？ ? 5，國地稅注銷流程有何不同？ ? 6，清算辦法的兩難選擇，為何企業(yè)注銷難？如何籌劃？ 七、 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說明.doc ? 企業(yè)發(fā)票處理的關鍵問題 .doc ? 企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支 建筑安裝業(yè)自查檢查提綱 .doc ? 所有的稽查工作都是圍繞發(fā)票展開的。 ? 比照代建處理。 ? 以取得的回購價款分別按照“銷售不動產(chǎn)”和“金融保險業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的財產(chǎn)損失項目：（ 1）國家無償收回土地使用權而形成的損失（ 2）開發(fā)產(chǎn)品整體報廢或毀損的凈損失 三、稅收領域最 彪悍的文件 安置軍轉干部稅收優(yōu)惠政策 .doc ? 彪悍的軍隊轉業(yè)干部免稅政策：財稅[2023]26號 ? 2，房地產(chǎn)公司人數(shù)符合條件的免稅效果。 ? 3，未經(jīng)申報的損失，不得在稅前扣除。 二、房地產(chǎn) 企業(yè)財產(chǎn)損失 2023年 25號公告 .doc規(guī)劃 ? 1，企業(yè)財產(chǎn)損失稅前扣除審批制度改為申報制。 湖北省地方稅務局關于進一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見.doc 第八部分：房地產(chǎn)開發(fā)各稅種認定差異協(xié)調(diào)稽查風險防范與發(fā)票處理 ? 一、房地產(chǎn) 企業(yè)出租房屋稅收爭議問題處理 .doc ? 【 1】 一次收取 20年租金，房產(chǎn)稅是否可以分 20年繳納？ ? 【 2】 稅法消滅了免租期 ? 【 3】 預收租金不交預繳所得稅 ? 【 4】 無租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定，房產(chǎn)稅的爭議最佳解決方法及流程再造思路解析 變出租為轉租，架設中間公司。 ? 解決母子公司管理費問題的最佳方案是：消滅管理費 ? 是特別納稅調(diào)整還是一般納稅調(diào)整 .doc 八、建安成本高于平均造價，如何提供合理的正當理由？ ? 1，質量原因 ? 2，高檔原因。 七、房地產(chǎn)企業(yè)關聯(lián)或 母子公司提供服務費避稅風險分析 .doc ? 1，母公司以管理費形式向子公司提取費用，子公司因此支付給母公司的管理費，不得在稅前扣除。 ? 設立關聯(lián)的廣告公司，加大銷售費用。尤其是香港等地。 ? 在國內(nèi)設立咨詢公司、設計公司，多列費用。 ? 2，營業(yè)稅 《 征管法 》 第三十五條、三十六條進行調(diào)整。 ? 4，自產(chǎn)產(chǎn)品捐贈支出，一個結果，兩種處理方法 ? 5，捐贈是發(fā)達國家第一避稅通道。公益性組織須經(jīng)權力機關公示。 ? 超市購物卡稅收風險問題 .doc 五、房地產(chǎn)企業(yè) 企業(yè)捐贈支出的應注意哪些問題 .doc ? 1，允許扣除的基數(shù)是企業(yè)年度會計利潤總額。 企業(yè)職工福利費的稅務處理 .doc ? 2，福利費中列支的職工醫(yī)療費用有條件稅前扣除 ? 職工食堂買菜沒發(fā)票應該核定稅前扣除 。 ? 繳費個人以職工本人上年度月平均工資收入作為本繳費年度的社會保險繳費基數(shù)。 ? (5)工資福利中的 通訊費的財稅處理 ? 稽查對企業(yè)工資薪金支出關注要點有哪些 .doc 全年一次性獎金 .doc ? 單位繳費基數(shù)以本單位上年度全部職工工資總額確定。 ? （ 3）勞務費代工資的法律風險越來越大。 ? 5，從稽查案例看企業(yè)廣告費支出規(guī)避稅收的手段 ? 6，業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費、行賄的區(qū)別待遇 ? 7，銷售商品，贈送行為的稅務處理 ? 案例：廣告費牽出假發(fā)票偷稅百萬元大案 三、 稽查對企業(yè)工資薪金支出關注要點有哪些 .doc ? （ 1）國稅函 【 2023】 3號：工資薪金扣除時間爭議解決：企業(yè)的工資薪金扣除時間為實際發(fā)放的納稅年度 ，匯算前發(fā)放，應允許扣除。 ? 業(yè)務招待費的關鍵詞：業(yè)務、 60%、 5‰ ? 2，招待費的核算范圍：不僅僅是吃飯。 第六部分：項目完工階段成本費用稽查風險防范與發(fā)票處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)成本費用的扣除最新政策變化分析 .doc （一）成本、費用的核算與扣除要求 （二）稅前扣除項目 （三）已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本的扣除 ☆ （四）維修費用的扣除 （五）維修基金的扣除 （六）配套實施的處理 ☆ （七）銀行按揭保證金的扣除 （八）境外銷售傭金（手續(xù)費）的扣除 （九）利息支出的處理 ☆ （十）資產(chǎn)損失的扣除 （十一）折舊費用的扣除 （十二）業(yè)務招待費、廣告費、業(yè)務宣傳費的扣除 ☆ 一、 業(yè)務招待費疑難問題處理 .doc ? 第一條：所有的餐費都是業(yè)務招待費。（國稅函 【 2023】 865號文件是特定情況） ? 4，無法取得發(fā)票的賠償金可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。屬于營業(yè)外支出，不征稅。 三： 房地產(chǎn)不同促銷手段的納稅爭議化解.doc ? 代墊首付免契稅免物業(yè)費引發(fā)收入問題 ? 房地產(chǎn)企業(yè)買房贈送、營銷贈送的稅收政策最新變化，如何應對最佳？ ? 買房贈家電處理 . ? “ 買一贈一 ” 在營業(yè)稅上的運用 ? ●企業(yè)向個人贈送禮品個稅 .● 買房送汽車如何處理？ ●無償贈送處理（有獎銷售、賣方贈送地下室等） ? 假按揭貸款的檢查與認定 房企贈送家用電器的稅務會計爭議處理 ? 屬于捆綁銷售，不需要單獨計算增值稅，實質上是合并計算銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 ? 如果贈送的家電、家居構成房屋的附屬設備或設施，則屬于開發(fā)成本，未來可以享受土地增值稅的加計扣除，如可視對講系統(tǒng)、壁掛鍋爐、整體廚房、整體衛(wèi)生間等，否則計入銷售費用，如空調(diào)、電冰箱、家具等。 第五部分：商品房預售階段稽查風險防范與發(fā)票處理 ? 一、 商品房預售階段稅收爭議問題處理.doc ? 二、 商鋪售后回租，稅務風險逐個數(shù) .doc ? 開盤前收取的定金、會員費、誠意金等最佳處理方法與爭議化解。 ? 凡不同時符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結算，均屬房屋銷售行為，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。 ? 8，甲供料發(fā)票開具的難題 — 自建論是最終解決方案 ? 9，施工企業(yè)的甲供材料營業(yè)稅納稅地點、納稅時間 ? 10；工業(yè)企業(yè)銷售并安裝設備稅收爭議問題處理 ? 11；監(jiān)理公司的營業(yè)稅納稅地點爭議處理 ? 12；甲供材料，發(fā)票如何開具？ 五、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建行為的確認標準 .doc ? 是否認定為代建，主要看立項時土地使用權人。 ? 自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)勞務計稅依據(jù)問題。 ? 1建筑安裝企業(yè)墊資的資金占用費按建筑業(yè)處理 ? 1解決貸款利息三個方案解析 二、 房地產(chǎn)企業(yè)車庫車位地下停車場爭議如何化解 .doc ? 稅務機關為何對地下車庫、售樓部產(chǎn)權歸屬界定問題關注？ ? 銷售、出租車庫、車位稅收風險有哪些？ ? 開具發(fā)票銷售和出租地下停車位稅收風險？ ? 地下停車場、售樓部爭議如何進行稅務溝通 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或車位轉讓，其收入是