房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程涉稅(參考版)
2025-05-15 00:05本頁(yè)面
【正文】 ? 甲方代購(gòu)提供 （ 甲指乙購(gòu) ） 視情況繳納增值稅 ? 甲方代購(gòu)提供 ， 即外購(gòu)的材料 (設(shè)備 )發(fā)票直接開給乙方 ，甲方將發(fā)票轉(zhuǎn)交乙方 ， 并作資金往來(lái)賬務(wù)處理或工程進(jìn)度款結(jié)算 。 ? 外購(gòu)無(wú)償提供 不繳增值稅 ? 外購(gòu)無(wú)償提供 ， 即甲方直接將外購(gòu)的材料 (設(shè)備 )計(jì)入工程成本 ， 并無(wú)償交與乙方用于在建工程 。 ? 《 增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 》 第四條規(guī)定 ,將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目視同銷售貨物 。 ? (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用 、 出租 、 出借本企業(yè)建造的商品房 ， 自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅 。 ? (2)購(gòu)置存量房 ， 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 、 變更登記手續(xù) ， 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 。 房產(chǎn)稅 ? 房產(chǎn)稅在城市 、 縣城 、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收 ， 由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的 。 納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅 。 契稅 ? 契稅的計(jì)稅依據(jù)如下： ? (1) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 、 土地使用權(quán)出售 、 房屋買賣 ， 為成交價(jià)格； 即土地 、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格 ， 包括承受者應(yīng)交付的貨幣 、 實(shí)物 、 無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益 。 契稅 ? 契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地 、 房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅 。 借款合同印花稅按照借款合同額的%進(jìn)行繳納 。 ? 下列憑證為應(yīng)納稅憑證： ? 1） 購(gòu)銷 、 加工承攬 、 建設(shè)工程承包 、 財(cái)產(chǎn)租賃 、 貨物運(yùn)輸 、 倉(cāng)儲(chǔ)保管 、 借款 、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 、 技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證； ? 2） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)； ? 3） 營(yíng)業(yè)帳簿； ? 4） 權(quán)利 、 許可證照； ? 5） 經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證 。 ? 2)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目 ， 不得低于 3%。 企業(yè)所得稅 ? (1) 預(yù)繳企業(yè)所得稅 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季 （ 或月 ） 預(yù)繳企業(yè)所得稅的 ， 對(duì)開發(fā) 、 建造的住宅 、 商業(yè)用房以及其他建筑物 、 附著物 、 配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品 ， 在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入 ， 按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季 （ 或月 ） 計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額 ， 計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳 ， 開發(fā)產(chǎn)品完工 、 結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整 。 土地增值稅 ? (6) 土地增值稅的清算條件 ? 符合下列情形之一的 ， 納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： ? 1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工 、 完成銷售的； ? 2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； ? 3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的 。 ?與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
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