房地產(chǎn)開發(fā)全過程項(xiàng)目管理教材(參考版)
2025-01-08 22:48本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 別墅和高層半地下車庫的認(rèn)定和自然通風(fēng)條件的認(rèn)定。其它平層戶型也贈(zèng)送了較多的入戶花園、空中花園、花池、凸窗等附 加空間。蘇州市區(qū)規(guī)劃部門和房產(chǎn)部門在面積計(jì)算規(guī)則上有 一定差異，這給我們戶型創(chuàng)新，特別是贈(zèng)送空間帶來較大困難。胥江項(xiàng)目在 ，通 過提前進(jìn)行多輪日照分析，優(yōu)化規(guī)劃布局和樓型、戶型組合，成功使得本項(xiàng)目在 充分利用胥江景觀資源的前提下保證住宅日照計(jì)算均通過，避免了日照缺陷帶來 的銷售損失。項(xiàng)目增加聯(lián)體別墅物業(yè) 9045平方米， 按照單位售價(jià)比公寓提高 10000元計(jì)算，考慮不同物業(yè)成本差異，預(yù)計(jì)增加稅 前利潤(rùn)約 7500萬元。其意義在于避免 建造兩棟造價(jià)較高但銷售單價(jià)基本與高層公寓接近的超高層，同時(shí)增加了高售價(jià) 的聯(lián)體別墅物業(yè)。 突破規(guī)劃條件。 當(dāng)然先處成哥們還是必須的，這樣他沒有理由一定要不讓你過。 其中的關(guān)鍵點(diǎn)和難點(diǎn)是我們必須去經(jīng)歷、磨練和掌握的。規(guī)劃設(shè)計(jì)絕對(duì)值得我們各位項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人全程、細(xì)致跟進(jìn)，應(yīng)該能夠?qū)W到很多有價(jià)值的東西。 序號(hào) 責(zé)任部門 資料（或成果）內(nèi)容 備注 提供設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 投資 土地拍賣文件（含規(guī)劃條件） 7天完成 投資 用地紅線圖、地形圖電子文件 7天完成 發(fā)展 /項(xiàng)目 周邊管線接駁圖（含雨水、污水、給水、燃?xì)狻? 供電位置及標(biāo)高） 30天提供設(shè)計(jì)部，項(xiàng) 目部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn) 項(xiàng)目 進(jìn)行場(chǎng)地標(biāo)高實(shí)地測(cè)量，出具網(wǎng)格圖 30天提供設(shè)計(jì)部 營(yíng)銷 項(xiàng)目營(yíng)銷定位報(bào)告 初步形成后即提供設(shè)計(jì)部；正式 定稿后再次提交設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì) /發(fā)展 確定車庫面積（或車位數(shù)量）、形式和位置 注意半地下和地下車庫的選取， 地下車位的配比數(shù)量，與成本關(guān) 系較大 設(shè)計(jì) /發(fā)展 確定人防面積及位置 設(shè)計(jì) /發(fā)展 確定消防通道和登高面等重要事項(xiàng)（與樓型相 關(guān)聯(lián)） 設(shè)計(jì) 進(jìn)行土方平衡計(jì)算，確定場(chǎng)地標(biāo)高 設(shè)計(jì) /營(yíng)銷 /發(fā)展 /物 業(yè) 確定配套用房面積及位置（居委會(huì)和物業(yè)等） 設(shè)計(jì) /發(fā)展 估算小區(qū)用電量，初步確定變電所數(shù)量和位置 盡可能提前辦理用電征詢以確定 變電所數(shù)量和位置，否則后期調(diào) 整難度較大 設(shè)計(jì) /發(fā)展 /物業(yè) 確定小區(qū)垃圾房、煤氣調(diào)壓站、門衛(wèi)房數(shù)量和 位置 序號(hào) 責(zé)任部門 資料（或成果）內(nèi)容 備注 設(shè)計(jì) /發(fā)展 初步日照分析 防止因計(jì)算軟件和要求的差別，造成日照結(jié)果 偏差較大 發(fā)展 /項(xiàng)目 配合進(jìn)行面積測(cè)繪、抗震、報(bào)建流程和過程中規(guī)劃等相關(guān)部門征詢 設(shè)計(jì) /發(fā)展 夜景燈光和交通分析等相關(guān)內(nèi)容咨詢和設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 出具巖土詳勘工程布點(diǎn)圖 為節(jié)約周期可在 圖供合約招標(biāo)，待 正式布點(diǎn)圖 設(shè)計(jì) /營(yíng)銷、 發(fā)展、項(xiàng)目 綜合考慮售樓處、樣板區(qū)和銷售通道；注意分期建設(shè)和入伙項(xiàng)目在 一期項(xiàng)目?jī)?nèi)為滿足分期驗(yàn)收和入住要求，需在當(dāng)期滿足供電、供水、 燃?xì)夂拖赖纫? 注意將安防和消防監(jiān)控室設(shè)在一期，消防泵房 和水箱、生活水泵房和水箱、燃?xì)庹{(diào)壓站、變 電房和垃圾房設(shè)置在一期范圍內(nèi) 設(shè)計(jì) /發(fā)展 物業(yè)體型系數(shù)控制 以控制節(jié)能和保溫成本 報(bào)建 發(fā)展 /項(xiàng)目 項(xiàng)目立項(xiàng) 30天完成；市區(qū)項(xiàng)目待規(guī)劃方案批
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