【正文】 ? 5，程序是解決實體問題最有效武器。 ? 最后的借口：不是財務(wù)太無能，而是稅法太狡猾了 總 結(jié) ? 1；掌握”法無授權(quán)即禁止” ,是規(guī)避執(zhí)法風(fēng)險的保障，也是應(yīng)對稽查的關(guān)鍵。 ? 四、溝通的時機(jī)要好好掌握，時機(jī)宜早不宜遲。 ? 直接按照建筑業(yè)征稅。 ? 3，房地產(chǎn)公司人數(shù)不符合條件的籌劃方法： ? 4，各級稅務(wù)部門一些地方政府的做法和企業(yè)的應(yīng)對措施 四、 企業(yè)裝修費用稅務(wù)爭議處理.doc ? 房屋裝修與改建的區(qū)別 ? 裝修費是否為大修理支出？如何核算成本費用？ ? 3，企業(yè)自有房屋的裝修費，如何在企業(yè)所得稅前扣除？ ? 裝修做固定資產(chǎn)的處理 ? 新建房屋初次裝修費用的涉稅處理 ? 外購房屋的裝修支出是資本化還是做為長期待攤費用？ ? 自建的房屋發(fā)生的裝修費用如何處理 ? 租入房屋裝修支出的涉稅會計處理 ? 企業(yè)購買的古董、字畫在稅前列支的爭議處理？ 五、 房地產(chǎn)企業(yè) BT與 BOT業(yè)務(wù).doc ? 1，納稅人收取回購款時，按營業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定，投資人應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。 ? 2，資產(chǎn)損失申報條件：第一，會計上已處理；第二，依法申報。 ? 3，工程工期 ? 4，墊付資金 ? 5，形象原因 ? 6，損失原因 71 第七部分：清盤環(huán)節(jié)土地增值稅清算稽查風(fēng)險防范與發(fā)票處理 ? 土增稅清算重點關(guān)注的難點 .doc ? 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問題的公告（征求意見稿） .doc ? 如何把握土地增值稅清算的時間點？ 稅總發(fā) [2023]67號進(jìn)一步做好土地增值稅征管通知 .doc ? 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與非住宅未分別核算成本費用，各地處理不同 北京地稅土地增值稅清算口徑 doc(1).doc ? 遼寧省地方稅務(wù)局土地增值稅新政策 .doc ? ●占地面積法還是建筑面積法？層高系數(shù)法？ ? 房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用扣除的風(fēng)險點有哪些？ ? 讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的幾個文件 .doc ? 如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定？ ? 開發(fā)多個項目，多個清算單位，借款利息支出如何分?jǐn)偅? ? 房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應(yīng)計入開發(fā)費用 . ? 稅務(wù)機(jī)關(guān)對發(fā)票在土地增值稅清算中的作用是如何掌握的？ ? 公共設(shè)施的成本費用在清算時應(yīng)如何處理？ ? 配套設(shè)施因移交給政府獲得的補(bǔ)償應(yīng)如何處理？ 土增稅清算重點關(guān)注的難點 .doc ? 1清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的如何進(jìn)行稅務(wù)處理？ ? 1甲方供材料和設(shè)備，不允許做為扣除項目金額，如何應(yīng)對？ ? 1建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價，如何提供合理的正當(dāng)理由？ ? 1建造售樓處及其裝修費用，如何處理才能做為扣除項目？ ? 1中介機(jī)構(gòu)清算報告作用。 ? 地產(chǎn)企業(yè)完工后，設(shè)立銷售公司，分解收入。 ? 在國外設(shè)立設(shè)計公司加大成本。 六、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián) 避稅的最新案例 ? 1，企業(yè)所得稅，實際稅負(fù)相同的境內(nèi)關(guān)聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒有直接或間接導(dǎo)致國家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價調(diào)查、調(diào)整。 ? 2，公益性捐贈的認(rèn)定。 ? 年終獎九種發(fā)放形式及不同的稅務(wù)處理（投稿） .doc ? 四川省地方稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)差旅費津貼企業(yè)所得稅稅前扣除有關(guān)問題的批復(fù) .doc 四、 稅務(wù)機(jī)關(guān)對企業(yè)職工福利費稅前扣除的尺度和分寸 .doc ? 1，對給離退休人員發(fā)放的節(jié)日慰問、生活補(bǔ)助等費用可以在福利費稅前扣除。 ? 勞務(wù)派遣避稅方式及治理分析 [課件 ].doc ? （ 4）勞務(wù)派遣管理政策的改變影響工資的扣除。 ? 3， 2023年發(fā)生費用發(fā)票不能在 2023年稅前扣除 ? 4，將外購禮品用于業(yè)務(wù)招待所得稅申報表如何填列？ ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)提計稅成本 .doc 二、 企業(yè)廣告費業(yè)務(wù)宣傳費支出涉稅爭議問題處理 .doc ? 廣告費與業(yè)務(wù)宣傳費支出標(biāo)準(zhǔn) ? 房地產(chǎn)企業(yè)沒有收入年度的廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費及業(yè)務(wù)招待費的處理 ? 廣告費業(yè)務(wù)宣傳費扣除基數(shù)問題： ? 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費業(yè)務(wù)宣傳費發(fā)票問題注意事項。 ? 5，售房因?qū)Ψ竭`約交易未成功，房開企業(yè)收取的違約金不需要繳納營業(yè)稅。 四、 賠償金違約金稅務(wù)爭議處理.doc ? 購買（承租）方支付違約金是價外費用，征稅 ? 銷售（出租）方支付違約金。 ? 受托方不墊付資金；（此條浙江地稅已取消） ? 土地使用權(quán)歸開發(fā)企業(yè)的，一律認(rèn)定為開發(fā)。 甲供材料稅收困境與爭議處理（新） .doc ? 裝飾業(yè)勞務(wù)計稅依據(jù)問題。 ? ●銀發(fā) 【 2023】 30號：中國人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知 ? 1企業(yè)借款收取或不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按征管法 3 36條，細(xì)則 54條進(jìn)行調(diào)整。 ? 1老板個人資產(chǎn)抵押貸款，公司使用，資產(chǎn)計入公司固定資產(chǎn)，公司償還貸款，稅務(wù)稽查要補(bǔ)利息個稅。 ? 以支付咨詢費的名義，開具咨詢費發(fā)票頂替利息，不可以做利息稅前扣除。 ? 3，向境外支付所得稅征管問題：（國稅函 〔 2023〕 507號）解析 ? 4，世界性難題：特許權(quán)使用費與勞務(wù)活動所得的區(qū)分 ? 是特別納稅調(diào)整還是一般納稅調(diào)整.doc ? 5，世界性難題：特許權(quán)使用費與勞務(wù)活動所得的區(qū)分 ? 最新通報案例：周杰倫太原交預(yù)提所得稅 第四部分：項目施工建設(shè)階段稽查風(fēng)險防范與發(fā)票處理 ? 一、 企業(yè)借款稅務(wù)風(fēng)險及最佳做賬方法 .doc ? 老板和自然人借款給企業(yè)，稅務(wù)風(fēng)險有哪些？如何化解？ ? 企業(yè)之間借款不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何對待？企業(yè)有哪些“正當(dāng)理由”？ 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)資金池中的稅收風(fēng)險及管控 .doc ? 當(dāng)前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個方案實戰(zhàn)解析①構(gòu)筑預(yù)收賬款②增加資本③委托貸款 ? 遼寧地稅營業(yè)稅關(guān)聯(lián)方調(diào)整利息文件 .doc 專題、企業(yè)借款處理綜合分析及帳務(wù)處理最佳方法 ? 1， 借款費用的資本化問題 ? 企業(yè)向自然人借款的利息支出為股東分紅避稅提供條件 ? 老板借款給企業(yè)不收利息不調(diào)整納稅的理由。 ? 土地增值稅無（三 ）。 ? 對被拆遷人按照國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。 三、 拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題 .doc ? 1，營業(yè)稅：政府收回土地使用權(quán)不征收營業(yè)稅。一個是不征收營業(yè)稅，另一個是征收營業(yè)稅。 ? 企業(yè)購買土地，做土地開發(fā)，未進(jìn)行施工階段賣掉，營可以差額繳稅。 ? 3，契稅，財稅（ 2023） 175號不征。 ? 企業(yè)高價競拍取得土地后，政府給予土地出讓金補(bǔ)償?shù)?，契稅還得按競拍價計算繳納。 房地產(chǎn)取得土地的稅務(wù)爭議化解之道 .doc ? 股東以個人名義取得土地使用權(quán)，事后由開發(fā)商企業(yè)使用，造成多繳契稅。 四，房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)取得土地，如何應(yīng)對稅務(wù)機(jī)關(guān)評估與稽查？ ? 企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險管控專題 .doc ? 1，以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險分析 ? 2，自然人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得應(yīng)繳納個人所得稅 ? 3，個人買賣股權(quán)，公司帳務(wù)如何處理？ ? 4，股權(quán)平價或低價轉(zhuǎn)讓，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何確定轉(zhuǎn)讓金額 ? 5，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、采礦權(quán)價格如何確定？ ? 非貨幣性資產(chǎn)投資評估增值是否納稅？ ? 7，取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約金收入如何納稅？ 不按照出資比例取得分紅的所得稅處理 .doc ? 8，股東投入，大于股本計入資本公積科目嗎？ ? 9，個人以股權(quán)對外投資換取股權(quán)的如何征收稅？ ? 10， 盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本征收個人所得稅問題處理 ? 11，資本公積轉(zhuǎn)增資本的稅務(wù)爭議處理： ? 12，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，再收回是否納稅問題？ ? 1關(guān)