【正文】 137 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 138 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 錢塘江 推盤順序 非一線江景樓座 一線江景樓座 較小戶型 大戶型 138 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 139 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –從戶型結(jié)構(gòu)看，一線江景樓座與非一線江景樓座相比，無兩居戶型，增加了四居戶型 –從戶型面積看，一線江景樓座三居及以上戶型的面積普遍大于同等居室非一線江景樓座 同人春江時代 6 8 5 9 10 4 11 3 2 12 13 14 15 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 一線江景 (6/8) 無 無 165170(主力） 150155 190205 265360（主力） 62 718 二線江景 (5/9) 無 104 156180 無 231275 三線江景 (其他 ) 無 105 125156 無 205250 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 同人春江時代 139 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 140 （濱江沿江） 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 其他 一線江景 (1/2) 無 無 150175 185200 280340 500505 二線江景 (3/4) 無 120130 120125 135145 無 265350 三線江景 (其他 ) 無 95100 130150 無 220240 4560 LOFT 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 旅游水印城 ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –從戶型結(jié)構(gòu)看，一線江景樓座與非一線江景樓座相比，不設(shè)兩居戶型，四居戶型出現(xiàn) –從戶型面積看，無論是兩居，三居，還是復(fù)式，與江的距離越近、越直接觀江，戶型面積越大 140 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 141 （濱江沿江） 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 一線江景 (7/9) 無 無 180185 180195 270330 二線江景 (2/6) 無 無 145150 180 240320 三線江景（其他） 無 無 115 145150 165175 無 210 255290 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 西房錦繡江南 ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –從戶型結(jié)構(gòu)看，四居戶型出現(xiàn)在能直接觀江的樓座 –從戶型面積看，三居，四居及復(fù)式戶型面積均隨著觀江效果遞增而變大 141 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 142 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –從戶型結(jié)構(gòu)看，一線江景樓座出現(xiàn)了四居、復(fù)式以及五居大平層等大戶型，無三居以下戶型 –從戶型面積看，一線江景的三居室面積大于非一線江景三居 一居 兩居 三居 四居 五居（大平層） 復(fù)式 其他 一線江景（ 3） 無 無 155166 190200 380390 223316 二線江景（其他） 7580 120 140155 無 無 無 90120 LOFT 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 3 2 1 盛元慧谷 142 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 143 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –一線江景樓座最小戶型為四居，并增加了五居戶型 –一線江景樓座的戶型面積比二線江景樓座要大 三居 四居 五居 復(fù)式 一線江景 (4) 無 155170 190210 220 二線江景 (1/2/3) 125135 140155 無 265370 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 4 1 2 3 錢塘江 海威國際 143 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 144 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –已開盤的兩棟非一線江景樓座以 110140平米的三居和 150160平米的四居為主 –未來將要推出的一線江景樓座面積為 200平米以上 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 一線江景 (未開） 大于 200 二線江景（ 3/4） 無 無 110140 150160 無 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 3 4 未開盤樓座 觀邸國際寓所 144 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 145 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –非一線江景樓座全部是兩居室 –兩棟一線江景樓座全部是四居及復(fù)式戶型，且其中一棟全復(fù)式 排屋 高層 高層 1 2 3 4 5 6 9 10 7 8 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 一線江景 (1/2) 無 無 無 205220 270305 二線江景 (其他 ) 無 8590 無 無 無 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 錢塘江 中海濱江項目 145 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 146 （濱江沿江） ?特征二：已有項目一線江景樓座同居室結(jié)構(gòu)面積集中度高、整體屬舒適型 –三居室：面積大于 150平米，集中于 150190平米之間 –四居室：面積大于 180平米，集中于 180220平米之間 項目名稱 開盤時間 一線江景樓座戶型面積 一居 兩居 三居 四居 五居 復(fù)式 同人春江時代 2023年 11月 無 無 150170 190205 無 265360 629,718 旅游水印城 2023年 4月 無 無 150175 185200 無 280340 500505 西房錦繡江南 2023年 8月 無 無 180185 180195 無 270330 盛元慧谷 2023年 4月 無 無 155166 190200 380390 （大平層） 223316 海威國際 2023年 10月 無 無 125135 140170 190210 220370 中海 0634地塊 待定 無 無 無 205220 無 270305 錢江水晶城 待定 250 彩虹豪庭 待定 無 無 無 250 400 觀邸國際寓所 待定 〉 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 146 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 147 （濱江沿江） ?特征三：未來項目一線江景樓座戶型面積表現(xiàn)出向錢江新城看齊的跡象 –表現(xiàn) :四居室面積大于 200平米，未來向 250平米左右區(qū)間聚集 –原因 :受錢江新城頂級項目的影響 +城市江景資源稀缺度的提高 項目名稱 開盤時間 一線江景樓座戶型面積 一居 兩居 三居 四居 五居 復(fù)式 同人春江時代 2023年 11月 無 無 150170 190205 無 265360 629,718 旅游水印城 2023年 4月 無 無 150175 185200 無 280340 500505 西房錦繡江南 2023年 8月 無 無 180185 180195 無 270330 盛元慧谷 2023年 4月 無 無 155166 190200 380390 （大平層） 223316 海威國際 2023年 10月 無 無 125135 140170 190210 220370 中海 0634地塊 待定 無 無 無 205220 無 270305 錢江水晶城 待定 250 彩虹豪庭 待定 無 無 無 250 400 觀邸國際寓所 待定 〉 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 147 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 148 （濱江沿江） ?特征四：從項目整體戶型面積配比看，三居室是絕對主力 [注 ]：配比為套數(shù) –三居室所占比重從 40%到 80% –三居室比重普遍高于四居室 項目名稱 一居 兩居 三居 四居 五居 復(fù)式 其他 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 同人 春江時代 無 無 100105 % 125180 % 190205 % 無 無 205720 % 無 旅游 水印城 無 無 95130 % 120175 % 185200 % 無 無 220505 % % 西房 錦繡江南 無 無 無 無 115185 % 180195 % 無 無 210330 % 無 盛元 慧谷 7580 % 90120 % 140166 % 190200 % 380390 （大平層） % 225320 % % 海威 國際 無 無 無 無 125135 % 140170 % 190210 % 220370 % 無 中海 0634地塊 無 無 8590 % 無 無 210220 % 無 無 270295 % % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 148 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 149 （濱江沿江） ?特征五：從項目一線江景樓座面積配比看，未來四居室所占比重提升明顯 –早期項目三居室所占比重很高 –新的項目四居室所占比重提升明顯，已呈現(xiàn)出比重超越三居室的跡象 項目名稱 三居 四居 五居 復(fù)式 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 同人春江時代 153170 % 190205 % 無 無 265720 % 旅游水印城 155175 % 185200 % 無 無 220505 % 西房錦繡江南 180185 % 180195 % 無 無 210330 % 盛元慧谷 155166 % 190200 % 380390（大平層） % 220320 % 海威國際 無 無 155170 % 190210 % 220 % 中海 0634地塊 無 無 210220 % 無 無 270295 % 錢江彩虹城（彩虹豪庭） 無 無 250左右 無 無 〉 400 錢江水晶城 無 無 250左右 觀邸國際寓所 無 無 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 149 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 150 （下沙沿江） ?特征一：已有項目戶型面積總體偏緊湊 錢 江新城沿江板 塊 濱 江沿江板 塊 下沙沿江板 塊 緊湊型向舒適型轉(zhuǎn)變 舒適型向奢侈型轉(zhuǎn)變 項目名稱 三居面積區(qū)間 套數(shù)比 同人春江時代 125140 % 140155 % 165180 % 旅游水印城 120140 % 140155 % 155175 % 西房錦繡江南 115 % 150185 % 盛元慧谷 140160 % 海威國際 125135 % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 項目名稱 三居面積區(qū)間 套數(shù)比 華元夢琴灣 105