【正文】 下午 11時 51分 6秒 下午 11時 51分 23:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 11時 51分 :51February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :51:0623:51:06February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23:51:0623:51:0623:51Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 23:51:0623:51:0623:512/11/2023 11:51:06 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 11時 51分 6秒 下午 11時 51分 23:51: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 11時 51分 :51February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時 51分 6秒 23:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:51:0623:51:0623:51Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 23:51:0623:51:0623:512/11/2023 11:51:06 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 11時 51分 6秒 下午 11時 51分 23:51: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 11時 51分 :51February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時 51分 6秒 23:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:51:0623:51:0623:51Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:51:0623:51:0623:512/11/2023 11:51:06 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? 三居戶型 (八 )平面示意 70 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 項目 藍郡三期公寓 (在售 ) 新新公寓 (在售 ) 富泉花園 (二手房 ) 燕平家園 (二手房 ) 價格 (元 /平米 ) 起價 5000(精裝 ) 4380 別墅 7000(精裝 ) 公寓 10000 4200 目前，市場上的公寓和中高檔住宅售價如下： 根據(jù)以上對區(qū)域高檔住宅項目的價格分析，結(jié)合項目較好的地段條件，本項目公寓價格預(yù)測的基準(zhǔn)取值為 4500元 /平米，同時結(jié)合項目的銷售周期考慮和區(qū)域經(jīng)濟的總體發(fā)展速度，年增長速度取值為 10％～ 15％，所以本項目公寓的銷售均價建議為： 銷售均價： 4900~5200元 /平米 (九 )價格預(yù)測 71 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 謝 謝！ 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司 北京昌平二街項目組 2023年 6月 2日 72 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一居戶型 (八 )平面示意 64 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 兩室，建面 方正，不浪費面積 功能較齊全 N 生活陽臺，方便烹飪 客廳與兩主臥都帶窗臺，通光透風(fēng) ? 兩居戶型 (八 )平面示意 65 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 兩室戶型，建面 功能分區(qū)明確， 邊角利用良好 主臥優(yōu)先，帶衛(wèi)浴 兩臥均有陽臺 擁有較大的儲物室 兩廳寬綽，通透 ? 兩居室戶型 (八 )平面示意 66 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 ? 兩居戶型 (八 )平面示意 67 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 ? 三居戶型 三居室戶型，躍層結(jié)構(gòu) 建面 一層面積 二層面積 挑空處理，增加品質(zhì)氣派 上層休息區(qū)，主臥開闊，轉(zhuǎn)角凸窗便于觀景 下層工作區(qū)，帶一衛(wèi)，方便起居 洗手與淋浴分開，干濕分離。 (七 )立面示意 60 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 (八 )平面示意 ? 一居戶型 大陽臺 室廳方正 功能緊湊 臥室面寬 61 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 ? 一居戶型 (八 )平面示意 62 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 生活區(qū) 餐廳 主臥 客房 廚房 入口 浴室 玻璃淋浴房 儲藏室 一居室戶型，方正實用，也可作工作間使用。 因此，我們建議公寓戶型如下 ： 一居 二居 三居 面積范圍 50~70平米 80~120平米 120~150平米 戶型比例 20%~30% 50%~60% 10%~20% 建議公寓戶型以一居和小兩居為主，三居為輔，以有效滿足自住型客戶和投資型客戶的需求特征。 (五 )項目公寓定位 57 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 ? 酒店服務(wù)式 酒店式服務(wù) 商務(wù)服務(wù) 房間服務(wù) 禮賓服務(wù) 其他服務(wù) 清潔房間 24小時洗衣房 24小時房間送餐 室內(nèi)家具保養(yǎng)維修 打印 、 復(fù)印 、 裝訂 電子郵件 (上網(wǎng) ) 會議室及設(shè)備租用 旅游 行李運送 小件寄存 送花服務(wù) 代繳費用 車輛清洗保養(yǎng) 快件專遞 標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù) 設(shè)施服務(wù) 24小時供應(yīng)冷熱水 寬帶上網(wǎng) 衛(wèi)星電視 叫醒服務(wù) 本案公寓與其他公寓 (住宅 )的區(qū)別除了產(chǎn)品和戶型之外，最重要的在于提供酒店式服務(wù)，這是一種軟性服務(wù)，更多的一種服務(wù)理念的更新，依托酒店，建議可以提供的如下服務(wù)： 具體實施可以設(shè)置部分有償收費服務(wù)，部分免費。 因此，本案公寓定位將上述特色相匹配，我們建議本項目公寓定位為： 酒店服務(wù)式公寓 ? 以地段和項目形象支撐檔次，強化對中高端客群和區(qū)域原實力客群的吸引力； ? 以完善的綜合功能提升居住的配套優(yōu)勢； ? 以酒店式服務(wù)凸現(xiàn)公寓的檔次品質(zhì)，提升對中高端人群的競爭力； 56 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 四、公寓定位 酒店服務(wù)式公寓 ? 依托區(qū)中心良好的位置、酒店的服務(wù)配套，本案具有建設(shè)酒店式服務(wù)公寓的可能； ? 通過上述公寓市場分析，本案擁有服務(wù)式公寓的市場和客群消費力； ? 酒店和酒店式公寓可強化項目形象展示，凸現(xiàn)項目地標(biāo)性商業(yè)地位的功能，而入住的客戶和業(yè)主也為項目的商業(yè)提供了良好的穩(wěn)定客流，有利于保障項目商業(yè)空間的運營業(yè)績。 與國內(nèi)外優(yōu)秀的酒店經(jīng)營管理公司合作，打造昌平中心區(qū)內(nèi)外皆秀的高品質(zhì)酒店。 四星級商務(wù)酒店 (兼顧休閑度假性質(zhì) ) 48 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 三、酒店定位 ? 酒店總規(guī)模定義 依前所述，項目酒店規(guī)模定義為： 總面積 ～ 1萬平米 客房數(shù)量 80 ～ 100間 (四 )項目酒店定位 49 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 類型 客房面積 比例 公共經(jīng)營 面積比例 會議 與其他設(shè)施 會議型酒店 44% 22 % 34 % 娛樂型酒店 45% 25 % 30 % 度假型酒店 45% 25 % 30 % 綜合型酒店 62% 14 % 24 % 按照國際慣例，不同類型飯店分項面積指標(biāo)表 : 三、酒店定位 (五 )酒店配套面積測算 50 REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司 以酒店總規(guī)模 ~1萬平米為基數(shù)，綜合國外會議酒店建筑的規(guī)模配比，進行各功能部分的面積分配： 類型 客房面積比例 公共經(jīng)營面積比例 會