【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 THANKS 多方案比較項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析u 經(jīng)過(guò)測(cè)算分析得出： 銷(xiāo)售速度與靜態(tài)利潤(rùn)負(fù)相關(guān)，與投資回收速度正相關(guān) 。u 項(xiàng)目總投資約 。 153 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 152 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 151 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 149 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 148 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 147 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 146 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 145 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 144 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 143 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 142 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 141 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 集中綠地縮減216。 有利于營(yíng)造園林化n 布置過(guò)于封閉，無(wú)法展示形象216。 139 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 不宜營(yíng)造社區(qū)居住生活氛圍的營(yíng)造216。 用地過(guò)于分散，不宜營(yíng)造社區(qū)氛圍和歸屬感n 道路設(shè)計(jì)過(guò)于 “橫平豎直 ”216。 影響容積率的提升216。 138 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 最佳容積率建議u 分析結(jié)論n 由于成本的原因，在容積率 23的范圍內(nèi)，取 2是不合適的， 更加適合本項(xiàng)目；n 由于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)有限，綜合考慮產(chǎn)品品質(zhì)和市場(chǎng)消化的因素，我們建議容積率應(yīng)在 ，可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；n 準(zhǔn)確的容積率需要結(jié)合規(guī)劃方案進(jìn)行論證和優(yōu)化。產(chǎn)品規(guī)劃篇 136 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 135 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 134 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 2 前期費(fèi)用 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值確定，取建筑安裝費(fèi)的 %3 建筑安裝費(fèi)用 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值和甲方提供的數(shù)據(jù) ,依據(jù)不同的建筑形式取 8001650元 /平方米4 小市政及室外工程 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值確定， 200300元 /平方米5 管理費(fèi) 1,2,3,4項(xiàng)和的 2%6 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2,3,4,5項(xiàng)和的 5%7 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售價(jià)格的 4%8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 鑒于本次研究是容積率探測(cè)，且甲方資金情況不詳，因此估算取值 90160元 /平方米9 銷(xiāo)售價(jià)格 按照市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)得出10 其他 由于代征道路、配套學(xué)校等對(duì)本次探測(cè)沒(méi)有直接影響，故暫不考慮。 133 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 132 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 不建議采取此方案。 131 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 130 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 129 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 128 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 127 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 125 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 124 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 穿庭入戶(hù)Idea: Patio式庭院空間，突出歸屬感和領(lǐng)地感，使庭院的感覺(jué)往往比庭院本身更重要。 主人優(yōu)先錯(cuò)層空間一步式陽(yáng)臺(tái)壁爐體驗(yàn)飄窗生活穿庭入戶(hù)戶(hù)型亮點(diǎn)篇戶(hù)型亮點(diǎn)篇 121 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 120 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 壁爐體驗(yàn)Idea:高樓之內(nèi)，一樣可以營(yíng)造出尊貴典雅的莊園般居家氣氛。 主人優(yōu)先錯(cuò)層空間一步式陽(yáng)臺(tái)壁爐體驗(yàn)戶(hù)型亮點(diǎn)篇戶(hù)型亮點(diǎn)篇 117 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 一步式陽(yáng)臺(tái)Idea:書(shū)房和主衛(wèi)之間的一步式陽(yáng)臺(tái)將戶(hù)型原本必做的空間進(jìn)行綜合利用，使二都能采光且不與相鄰單元形成對(duì)視，解決舒適的同時(shí)保證私密性。 主人優(yōu)先錯(cuò)層空間一步式陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型亮點(diǎn)篇 錯(cuò)層空間Idea:下沉的書(shū)房，與客廳形成錯(cuò)落，于是，家人或朋友們?cè)诳蛷d的活動(dòng)便成了書(shū)桌前那個(gè)人津津觀賞的一臺(tái)戲戶(hù)型亮點(diǎn)篇戶(hù)型亮點(diǎn)篇 113 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 112 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 主人優(yōu)先Idea:南向主臥 +步入式衣帽 +景觀主衛(wèi) +陽(yáng)光書(shū)房 +…… ，品質(zhì)優(yōu)先的設(shè)計(jì)理念，彰顯主人的尊貴。戶(hù)型亮點(diǎn)篇 110 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 主人優(yōu)先Idea:南向主臥 +步入式衣帽 +景觀主衛(wèi) +陽(yáng)光書(shū)房 +…… ，品質(zhì)優(yōu)先的設(shè)計(jì)理念，彰顯主人的尊貴。 主人優(yōu)先戶(hù)型亮點(diǎn)篇戶(hù)型亮點(diǎn)建議主人優(yōu)先錯(cuò)層空間一步式陽(yáng)臺(tái)壁爐體驗(yàn)飄窗生活穿庭入戶(hù) 106 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 感。 104 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 活。 103 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 性。 102 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 鄰里交流空間，促進(jìn)鄰里交流，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感216。 封閉保證富貴階層的私密性n 街區(qū)尺度宜人化216。 規(guī)劃理念u 新都市主義規(guī)劃理念 —— 私密的更私密，開(kāi)放的更開(kāi)放n 開(kāi)放的街區(qū)，封閉的組團(tuán)216。 安全要求開(kāi)放、近n 私密與安全的兼顧，需要私密的更私密、開(kāi)放的更開(kāi)放開(kāi)發(fā)主題篇 新都市主義u 城市中心與富貴的統(tǒng)一n 城市中心由于其昂貴的價(jià)值，歷來(lái)就象征著富貴n 生活舒適性的降低，住區(qū)尺度感的不宜人，使城市中心僅僅是富貴象征u 新都市主義使城市中心不再僅僅是富貴的象征n 宜人的尺度帶來(lái)了生活舒適性的提升n 和諧的鄰里關(guān)系，在增強(qiáng)歸屬感的同時(shí)也增強(qiáng)了富貴階層的安全感u 新都市主義進(jìn)一步提高城市中心的富貴感n 富貴階層的需求集中體現(xiàn)在私密性和安全感n 私密與安全構(gòu)成了一對(duì)無(wú)法避免的矛盾216。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題開(kāi)發(fā)主題篇西班牙風(fēng)格西班牙風(fēng)格新都市主義新都市主義 西班牙風(fēng)格西班牙風(fēng)格 景觀生活區(qū)景觀生活區(qū)新都市主義西班牙景觀生活區(qū)景觀生活區(qū)景觀生活區(qū)新都市主義新都市主義 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題u 可居 —— 居室景觀的領(lǐng)地化n 園林屬性：私有化園林n 實(shí)現(xiàn)載體：宅前綠地、空中庭院n 實(shí)現(xiàn)手段：垂直造園，將綠化延續(xù)至戶(hù)內(nèi)開(kāi)發(fā)主題篇 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林領(lǐng)地化開(kāi)發(fā)主題篇可賞 可游 可居 商業(yè)化道路空間開(kāi)發(fā)主題篇 游戲化綠地空間216。 96 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 95 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 94 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 93 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風(fēng)格化216。 局部設(shè)計(jì)的風(fēng)格化 —— 神話雕塑開(kāi)發(fā)主題篇 91 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風(fēng)格化216。 局部設(shè)計(jì)的風(fēng)格化 —— 建筑符號(hào)開(kāi)發(fā)主題篇 89 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風(fēng)格化216。 整體設(shè)計(jì)的風(fēng)格化 —— 大地景觀（ Land Art）的營(yíng)造開(kāi)發(fā)主題篇 87 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題u 景觀住區(qū)n 園林風(fēng)格化216。 將園林景觀變成業(yè)主 “擁有的領(lǐng)地 ”；– 社區(qū)外景觀的領(lǐng)地化 —— 可賞，引入社區(qū)，強(qiáng)調(diào)其可觀賞性– 社區(qū)公共景觀的領(lǐng)地化 —— 可游，強(qiáng)調(diào)其參與性– 居室景觀的領(lǐng)地化 —— 可居，強(qiáng)調(diào)園林的私有化開(kāi)發(fā)主題篇 西班牙風(fēng)格在園林中的體現(xiàn)216。 85 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 84 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 83 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 82 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 81 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 80 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 79 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 78 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 77 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 76 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 75 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 74 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 73 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 72 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 71 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 70 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 69 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 建筑風(fēng)格的營(yíng)造可以移植和模仿– 部分引入強(qiáng)勢(shì)的建筑元素和符合– 局部（會(huì)所、鐘樓等標(biāo)志性建筑）原汁原味的營(yíng)造n 風(fēng)格營(yíng)造注重地域的適宜性216。 西班牙風(fēng)格的兩重性– 熱情、奔放和勇敢的氣質(zhì)– 王國(guó)獨(dú)有的古典、高貴和典雅的氣質(zhì)n 風(fēng)格體現(xiàn)重元素和符合，輕風(fēng)情216。 68 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 67 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 66 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 64 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 63 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 、具體的設(shè)計(jì)方案和組合方式需要再進(jìn)行深化研究。 62 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 61 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 60 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 59 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 58 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 57 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 56 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 55 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 5