【正文】 0 39 38 37 36 35 34 33 市場現(xiàn)狀供應(yīng)基本信息 建筑形態(tài) 銷售信息 工程進度 客群描述項目名稱 板塊 占地面積（萬平米）總建筑面積（萬平米）開盤時間 入住時間 銷售均價（元 /平米） 銷售情況金洋旺座 西部（市區(qū)） 小于 1 高層塔樓 2023年 10月 2023年 5月目前表價4850 待售 地基已開挖30－ 50歲登記客戶較多宏揚香木林 西北部（含機場新區(qū)）約 15 33 小高層板樓為主 2023年 10月 —— 目前 4700，開盤 4500開售，開盤當(dāng)天認購約三分之二 未動工 　鷺港 100 小高層板樓為主 2023年 10月 2023年年底 4700左右 在售 一期 14棟樓已到地上 5－9層兩居室年輕人較多，三居中年人較多麗景新城 北部（市 區(qū)） 16 高層板塔結(jié)合 2023328 2023618 2023年 11月均價 4300，4650一期 384套，目前售 90％ ,余下多為躍層戶型地上 3層30－ 60歲居多，公務(wù)員、大企業(yè)員工較多金色錦城 北部（高新區(qū)）小于 1 2棟高層板樓 20231120 202312304300(06年 11月售價 ) 待售 —— 　大唐龍城 小于 1 1棟高層塔樓 06年 5月開盤，目前停止銷售，預(yù)計2023年 3月前后開2023年年底 4200一期共有 400套左右，銷售 90％基礎(chǔ)尚未完工開發(fā)區(qū)員工較多龍脈 u市場供應(yīng)以板樓為主，塔樓近年有增加趨勢u新增供應(yīng)集中在西部、北部市場現(xiàn)狀供應(yīng)新華道南新道北新道建設(shè)路龍澤路缸窯路友誼路長寧道本案潛在項目待售塔樓待售板樓在售塔樓別墅項目在售板樓圖例住宅項目分布圖 u土地集中放量開始，土地價格迅速攀升，市場逐漸走熱土地供應(yīng)n 用地供應(yīng)量p2023年前土地供應(yīng)量一直保持穩(wěn)定低速增長；p2023年下半年供應(yīng)量明顯增大，僅機場新區(qū)及周邊潛在供應(yīng)近 1500畝！n 用地價格2023年之前年之前 2023年年 2023年年 2023年之后年之后100萬元萬元 /畝以下畝以下 180萬元萬元 /畝畝 276萬元萬元 /畝畝 376萬元萬元 /畝畝 目錄唐山房地產(chǎn)市場概況唐山房地產(chǎn)市場概況住宅市場分析住宅市場分析高端高端住宅市場分析住宅市場分析客群客群分析分析 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 用地分析項目市場定位u總結(jié)p機場新區(qū)將改善城市發(fā)展布局，將成為新的城市中心區(qū)；p唐山人對機場新區(qū)認可度高、關(guān)注度高；p地塊綜合條件好，土地價值極高、具備高檔住宅區(qū)條件。 用地分析項目市場定位u微觀分析地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部 1 地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部 2西側(cè)友誼路西側(cè)友誼路東側(cè)綠化帶東側(cè)綠化帶 用地分析項目市場定位u微觀分析n規(guī)劃條件：規(guī)劃條件：總用地面積：總用地面積： ，其中畝，其中建設(shè)用地建設(shè)用地 ；畝；總建筑面積：總建筑面積： 用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)容積率：容積率： 建筑密度：建筑密度： 30％％綠化率：綠化率： 30％％限制高度：限制高度： 80米米限制層數(shù)：不低于限制層數(shù)：不低于 6層；層；n現(xiàn)狀條件及內(nèi)外交通：現(xiàn)狀條件及內(nèi)外交通：p場地平整，內(nèi)部僅存機場跑場地平整，內(nèi)部僅存機場跑道等簡單構(gòu)筑物，施工條件好道等簡單構(gòu)筑物，施工條件好；；p短期內(nèi)，內(nèi)外交通只能依靠短期內(nèi)，內(nèi)外交通只能依靠西側(cè)友誼路與外部交通連接；西側(cè)友誼路與外部交通連接；但未來周邊道路交通將十分便但未來周邊道路交通將十分便利；利； 用地分析項目市場定位u區(qū)域印象－－ 地質(zhì)條件好、無地震遺留問題－－上風(fēng)上水、遠離重工業(yè)區(qū)－－未來城市中心區(qū)，配套設(shè)施完備、交通網(wǎng)路發(fā)達－－機場新區(qū)全新區(qū)域，全新規(guī)劃，居其中將享受全新現(xiàn)代生活－－將成為未來唐山城市最繁華、靚麗的中心區(qū)－－將成為未來唐山城市最繁華、靚麗的中心區(qū)p未來交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、配套完善、環(huán)境宜人地塊地塊長寧道興源道友誼路大理路朝陽道裕華道衛(wèi)國路學(xué)院路西外環(huán)路新一中大慶道待建道路圖例開通道路 u宏觀環(huán)境總結(jié)p經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚、并保持快速增長，民營經(jīng)濟勢頭強勁宏觀環(huán)境分析p唐山作為震后重建的新城，城市發(fā)展迅速，居住環(huán)境不斷改善；p“曹妃甸 ”等重大項目將給唐山帶來新的發(fā)展機遇；p“資源型 ”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)催生大量高收入人群宏觀環(huán)境分析 15 p人均消費支出增長速度從低于收入增速，近年來增長加快。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds p2023年，豐潤撤縣改區(qū)，市區(qū)人口從 168萬激增到 292萬。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds u宏觀經(jīng)濟條件分析n 民營經(jīng)濟快速增長－－拉動經(jīng)濟增長的主力軍、 縣域經(jīng)濟的主體 ！p“ 十五 ” 期間，民營經(jīng)濟發(fā)展速度明顯高于國有經(jīng)濟，經(jīng)濟總量突破了全市國民經(jīng)濟的一半。宏觀環(huán)境分析 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 項目市場定位唐山未來發(fā)展戰(zhàn)略目標唐山未來發(fā)展戰(zhàn)略目標宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟強城 文化名城 宜居靚城 濱海新城2023年 1月，中共唐山市委召開八屆三次全體會議。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 2 January 2023 置信唐山機場新區(qū)項目 北京置信正成咨詢顧問有限公司 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）公司中冶置業(yè)中冶置業(yè) ———— 總目錄項目市場定位宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析用地價值分析用地價值分析房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析市場定位建議市場定位建議產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議開發(fā)建議開發(fā)建議營銷思路及財務(wù)分析營銷思路及財務(wù)分析開發(fā)主題定位和基調(diào)把握開發(fā)主題定位和基調(diào)把握 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 明確了發(fā)展戰(zhàn)略目標：用五到十年的時間把唐山建設(shè)為經(jīng)濟強城、文化名城、宜居靚城、濱海新城 。 9 10 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds p民營經(jīng)濟實繳稅金占全市全部財政收入的 %，成為我市縣域經(jīng)濟的主體和地方財政收入的主要來源。 p截至 2023年底，市區(qū)人口達 ，已達 “76年地震”前近三倍p目前成為華北地區(qū)人口僅次于北京、天津的第三大城市。u收入及消費水平宏觀環(huán)境分析 u消費力分析p2023年，全年裝修支出同比增長 69％，金銀珠寶消費增長 ％；p2023年 1－ 10月唐山市進口 1162輛轎車，總價高達 ，平均單價超過 80萬元，位居全國第一。 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 18 19 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 國際公寓 小于 1 3 1棟高層塔樓 —— —— 4300尾盤，余下十幾套偏大戶型 結(jié)構(gòu)封頂 　在售普通住宅項目市場調(diào)研細況表u整體銷售良好，部分項目有意控盤待售 市場現(xiàn)狀供應(yīng)待售普通住宅項目市場調(diào)研細況表基本信息 產(chǎn)品信息 銷售信息 工程進度項目名稱 板塊 占地面積（萬平米）總建筑面積（萬平米）建筑形態(tài) 開盤時間銷售均價（元 /平米）銷售情況瑞景國際公館 西部（市區(qū)） 6棟高層塔樓 2023年 5月 未定表價 待售 未動工翡翠城 北部（市區(qū)） 小高層板樓、部分高層 塔樓 預(yù)計 2023年 3月前后 未知 待售 尚未動工龍庭盛世 2 7 14棟高層塔樓 預(yù)計 2023年上半年 5000左右 待售 地基開挖體育館對面地塊（婦興地產(chǎn)） 8 高層塔樓 預(yù)計 2023年 3月前后 未知 待售 未動工遠洋城西北地塊（婦興地產(chǎn)） 小于 1棟高層塔樓 預(yù)計 2023年 3月前后 未知 待售 未動工福馨園 路南區(qū) 小于 1 多層板樓 預(yù)計 2023年 3月前后 未知 待售 未動工風(fēng)華時代 路南區(qū) 1 3 點式小高層 即將開盤 4500即將開盤，在做登記，預(yù)計春節(jié)前開盤基礎(chǔ)開挖u待售項目多選擇年后開盤，屆時出現(xiàn)一次集中放量 價格走勢u住宅價格持續(xù)平穩(wěn)迅速攀升，年漲幅近千元4600~50004000~46004700~55004000~4500 u住宅面積需求逐年擴大市場需求分析n市內(nèi)客戶為絕對主力，郊縣購買客群有逐漸增加的趨勢；n投資客比例較低；n短期市場主流仍將以增加居住面積為主要改善目標；n對于價格漲幅較為敏感，價格與戶型是主要關(guān)注點；n多數(shù)客戶為首次購買商品房，消費觀念尚不成熟；u市內(nèi)消化為主，中低端需求主導(dǎo)市場 市場潛在供應(yīng)u機場新區(qū)是潛在供應(yīng)的熱點區(qū)域所在新華道南新道北新道建設(shè)路龍澤路缸窯路友誼路長寧道 5 7 63 298本案本案 14潛在住宅項目分布圖 u2023年上半年后放量規(guī)模達 220萬平米以上u平改房占多數(shù)，中低端住宅將出現(xiàn)激烈競爭市場潛在供應(yīng)編號 項目名稱 基本信息 產(chǎn)品信息 銷售信息 工程進度板塊 占地面積（畝）總建筑面積（萬平米） 容積率 開發(fā)商 建筑形態(tài) 開盤時間1 榮泰園 西北部（含機場新區(qū)）100 15 預(yù)計 2－ 3 唐山新天地開發(fā)有限公司小高層板樓為主預(yù)計 2023年上半年 尚未動工2 碧玉華府 100 15 預(yù)計 2－ 3 澤源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)計小高層板樓為主預(yù)計 2023年 3月前后預(yù)計 2023年上半年開工3 金港國際 90 15 預(yù)計 2－ 3 暫不公布 預(yù)計小高層板樓為主預(yù)計 2023年 3月前后預(yù)計 2023年上半年開工4 藍天樓三期 200 30 唐山新天地開發(fā)有限公司小高層板樓為主預(yù)計 2023年上半年 尚未動工5 張思莊平改地 塊 300 預(yù)計 唐山景泰房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 —— 預(yù)計 2023年上半年 拆遷基本完成6 變壓器廠地塊 北部（市區(qū)） 150 25 —— 唐山誠成房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 小高層板樓 ，最低 8層 2023年 4月 尚未動工7 龍王廟平改地塊 北部（市區(qū)） 500 60 ——博志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小高層板樓預(yù)計 2023年 6月前后 正在拆遷8 食品廠地塊 東部（河西） 90 15 —— —— —— 未動工9 付家屯 機場新區(qū) —— —— —— —— —— —— 正在拆遷合計 —— 1530 —— —— —— —— —— 目錄唐山房地產(chǎn)市場概況唐山房地產(chǎn)市場概況住宅市場分析住宅市場分析高端高端住宅市場分析住宅市場分析客群客群分析分析 高端市場產(chǎn)品構(gòu)成別墅別墅 高檔住宅高檔住宅唐山高端居住產(chǎn)品構(gòu)成唐山高端居住產(chǎn)品構(gòu)成 高端市場產(chǎn)品構(gòu)成 別墅景泰 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 ZHIXIN GROUP I