【正文】 型建議 –“高層 +別墅”的形式出現(xiàn) –，且高層底部三層設(shè)置為底 TOWNHOUSE –，出于整體感的考慮可設(shè)置疊排 8 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 9 平面布局建議 濕地公園 別墅 高層 ?高層和超高層沿用地北側(cè)布置 –讓高層和超高層產(chǎn)品均為一線江景房 –真正實(shí)現(xiàn) 270度觀江的云頂生活意境 ?排屋和疊排沿用地南側(cè)布置 –與濕地景觀緊密結(jié)合，打造親水性強(qiáng)的濕地別墅 ?別墅和高層之間依托景觀帶形成良好分割 9 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 10 分期開(kāi)發(fā)時(shí)序建議 ?先期開(kāi)發(fā)地塊： 2C –1）初期形象展示的需要： 2C地塊是目前進(jìn)入本項(xiàng)目的門(mén)戶，先期開(kāi)發(fā)展示性強(qiáng) –2）觀江景觀最大化需要： 2C地塊離錢(qián)塘江更近，觀江視野更優(yōu)越 –3）濕地景觀最大化需要： 2C地塊容積率低，社區(qū)內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造空間更為充裕 –4）和保利項(xiàng)目對(duì)景需要： 2C地塊離保利用地近，未來(lái)能與保利項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)形成對(duì)景 ?后期開(kāi)發(fā)地塊： 2A –1）未來(lái) 2A地塊是市區(qū)進(jìn)入項(xiàng)目的門(mén)戶，且處于機(jī)場(chǎng)進(jìn)入下沙的橋頭堡位置，因此后期通過(guò)一定超高層物業(yè)的開(kāi)發(fā)，可形成本項(xiàng)目強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力，進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì) –2） 2A地塊朝向正南，后期開(kāi)發(fā)能進(jìn)一步提升高層產(chǎn)品的品質(zhì) 10 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 11 競(jìng)爭(zhēng)性住宅市場(chǎng)研究與分析 11 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 12 1 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域界定 市中心板塊 九堡板塊 下沙板塊 臨平板塊 良渚板塊 閑林板塊 濱江板塊 聞堰板塊 蕭山板塊 錢(qián)塘江 西湖 湘湖 三墩板塊 錢(qián)江板塊 12 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 13 1 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域界定 – 代表板塊： 三墩、閑林 市中心板塊 九堡板塊 下沙板塊 臨平板塊 良渚板塊 閑林板塊 濱江板塊 聞堰板塊 蕭山板塊 三墩板塊 錢(qián)江板塊 脈絡(luò) 1——城市自然延伸 脈絡(luò) 2——城市規(guī)劃主方向 脈絡(luò) 3——濱江資源優(yōu)勢(shì)帶動(dòng) – 代表板塊：九堡、下沙、臨平 – 代表板塊：錢(qián)江、濱江、聞堰、下沙沿江、九堡南 13 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 14 1 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域界定 九堡板塊 下沙板塊 濱江板塊 錢(qián)塘江 西湖 錢(qián)江板塊 ?競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域 – … 濱江沿江板塊 ?借鑒區(qū)域 – … 下沙沿江板塊 – … 錢(qián)江新城沿江板塊 14 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 15 2. 錢(qián)江沿江板塊借鑒因素研究 區(qū)域 項(xiàng)目名稱(chēng) 住宅建筑面積 容積率 最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間 錢(qián)江北岸一線江景 水岸帝景 2023年 6月 綠城春江花月 48萬(wàn) 2023年 9月 濱江金色海岸 22萬(wàn) 2023年 12月 東方潤(rùn)園 2023年 10月 觀瀾 3萬(wàn) 2023年 7月 濱江陽(yáng)光海岸 12萬(wàn) 預(yù)計(jì) 2023年 綠城 [2023]17號(hào)地塊項(xiàng)目 20萬(wàn) 未定 15 復(fù)興大橋 錢(qián)塘江 春江花月 金色海岸 16 陽(yáng)光海岸 春江花月 金色海岸 錢(qián)塘江 17 水岸帝景 東方潤(rùn)園 市政府 杭州大劇院 錢(qián)塘江 18 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 19 2. 錢(qián)江沿江板塊借鑒因素研究 ?借鑒因素 –1. 規(guī)劃布局：從多個(gè)角度最大限度利用江景資源 江景資源利用 規(guī)劃布局的轉(zhuǎn)變 景觀平臺(tái)的延伸 戶型空間的創(chuàng)新 1 2 3 19 規(guī)劃布局的轉(zhuǎn)變 1 綠城春江花月 濱江金色海岸 20 濱江金色海岸 濱江陽(yáng)光海岸 規(guī)劃布局的轉(zhuǎn)變 1 21 規(guī)劃布局的轉(zhuǎn)變 1 水岸帝景 水岸帝景 22 景觀平臺(tái)的延伸 2 水岸帝景 23 景觀平臺(tái)的延伸 2 水岸帝景 24 戶型空間的創(chuàng)新 3 水岸帝景：開(kāi)敞的觀江視野 金色海岸 25 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 26 2. 錢(qián)江沿江板塊借鑒因素研究 ?借鑒因素 –2. 建筑風(fēng)格：風(fēng)格日趨創(chuàng)新、已由早期的古典風(fēng)格向強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代和國(guó)際感的風(fēng)格轉(zhuǎn)變 綠城春江花月 濱江金色海岸 26 東方潤(rùn)園 水岸帝景 濱江 陽(yáng)光海岸 27 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 28 2. 錢(qián)江沿江板塊借鑒因素研究 規(guī)劃布局：從多個(gè)角度最大限度利用江景資源 建筑風(fēng)格：風(fēng)格創(chuàng)新、體現(xiàn)現(xiàn)代和國(guó)際感 向錢(qián)江新城沿江板塊借鑒什么？ 28 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 29 區(qū)域 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 容積率 最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間 錢(qián)江三橋 四橋區(qū)域 白金海岸 32萬(wàn) 2023年 10月 春江時(shí)代 23萬(wàn) 2023年 11月 水印城 30萬(wàn) 2023年 4月 錦繡江南 22萬(wàn) 2023年 8月 海威國(guó)際 23萬(wàn) 預(yù)計(jì) 2023年 10月 錢(qián)江一橋區(qū)域 賀田尚城 30萬(wàn) 2023年 太陽(yáng)國(guó)際公寓 18萬(wàn) 2023年 錢(qián)江彩虹城 47萬(wàn) 2023年 9月 觀邸國(guó)際公寓 30萬(wàn) 2023年 1月 盛元慧谷 25萬(wàn) 2023年 3月 中海項(xiàng)目 12萬(wàn) 未定 錢(qián)江水晶城 32萬(wàn) 未定 數(shù)據(jù)來(lái)源：華高萊斯市場(chǎng)調(diào)研 29 復(fù)興大橋 西興大橋 錢(qián)塘江 30 復(fù)興大橋 錦繡江南 白金海岸 春江時(shí)代 水印城 海威國(guó)際 31 彩虹城 彩虹豪庭 太陽(yáng)國(guó)際公寓 盛元慧谷 水晶城 錢(qián)塘江大橋 32 錢(qián)塘江大橋 賀田尚城 觀邸國(guó)際公寓 錢(qián)江灣花園 中海項(xiàng)目 33 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 34 ?市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究 –1. 市場(chǎng)推廣：均力推“一線江景”，并將其打造為吸引客戶下單的核心要素 項(xiàng)目名稱(chēng) 推廣詞 海威國(guó)際 全江景高尚住宅 旅游水印城 超越江的想象 同人春江時(shí)代 領(lǐng)袖南岸一線江岸風(fēng)情 西房錦繡江南 一線全江景 尊邸 彩虹豪庭 非同尋常的全江景豪宅 數(shù)據(jù)來(lái)源：華高萊斯市場(chǎng)調(diào)研 34 海威國(guó)際：全江景高尚住宅 35 旅游水印城：超越江的想象 36 旅游水印城：江景房實(shí)景圖 37 同人春江時(shí)代：領(lǐng)袖南岸一線江岸風(fēng)情 38 西房錦繡江南： 一線全江景 尊邸 39 彩虹豪庭：非同尋常的全江景豪宅 40 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 41 ?市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究 –2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：均采用多種形式實(shí)現(xiàn)對(duì)江景資源的有效利用 地形處理 公共空間 戶型空間 1 2 3 設(shè)置豐富的室內(nèi)觀景空間 設(shè)置面江觀光電梯 抬高基地標(biāo)高，強(qiáng)化微地形處理 設(shè)置架空層，觀江與防潮相結(jié)合 設(shè)計(jì)立體化的戶型空間 景觀平臺(tái)延伸 41 地形處理 1 抬高基地標(biāo)高，強(qiáng)化微地形處理 春江時(shí)代（抬高 4米） 水印城 42 地形處理 1 抬高基地標(biāo)高，強(qiáng)化微地形處理 錦繡江南 白金海岸 43 地形處理 1 設(shè)置架空層，觀江與防潮相結(jié)合 架空高度： 白金海岸 水印城 44 地形處理 1 錦繡江南 海威國(guó)際 設(shè)置架空層，觀江與防潮相結(jié)合 架空高度： 45 海威國(guó)際 公共空間 2 景觀平臺(tái)延伸 46 公共空間 2 設(shè)置面江觀光電梯 水印城 47 戶型空間 3 設(shè)計(jì)立體化的戶型空間 盛元慧谷 大平層 PANHOUSE 連躍 48 中海項(xiàng)目 全復(fù)式 戶型空間 3 設(shè)計(jì)立體化的戶型空間 49 戶型空間 3 設(shè)計(jì)立體化的戶型空間 春江時(shí)代：底部 TOWNHOUSE 50 戶型空間 3 設(shè)置豐富的室內(nèi)觀景空間 彩虹豪庭（大面積景觀陽(yáng)臺(tái)） 51 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 52 ?市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究 –3. 景觀營(yíng)造：強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境的休閑度假感、生態(tài)健康感，走異于錢(qián)江新城的高品質(zhì)路線 旅游水印城 52 旅游水印城 53 彩虹豪庭 54 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 55 ?市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究 –4. 配套設(shè)置：為保證項(xiàng)目高品質(zhì)，商業(yè)配套的設(shè)置均盡可能降低對(duì)居住生活的影響 商業(yè)配套 僅沿主要干道以底商形式布置 完全依托區(qū)域內(nèi)公建用地 55 海威國(guó)際 完全依托區(qū)域內(nèi)公建用地 公建 56 春江時(shí)代 僅沿主要干道以底商形式布置 少量底商 57 旅游水印城 僅沿主要干道以底商形式布置 少量底商 58 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 59 ?項(xiàng)目不足之處分析 –1. 規(guī)劃布局：沒(méi)有最大限度利用江景資源，僅滿足了少數(shù)產(chǎn)品的觀江需求 場(chǎng)地條件限制：臨江面窄 + 進(jìn)深長(zhǎng) 發(fā)展背景限制：規(guī)劃初期江景的價(jià)值未得到充分重視 1 2 原因 59 白金海岸 60 春江時(shí)代 61 水印城 62 錦繡江南 63 盛元慧谷 太陽(yáng)國(guó)際公寓 64 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 65 ?項(xiàng)目不足之處分析 –2. 建筑風(fēng)格：已出現(xiàn)由古典向現(xiàn)代轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，但同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重、檔次感不足 錢(qián)江北岸：春江花月 錢(qián)江南岸：春江時(shí)代 65 錦繡江南 春江時(shí)代 66 錢(qián)江北岸：金色海岸 錢(qián)江南岸：水印城 67 錢(qián)江北岸：金色海岸 錢(qián)江南岸：水印城 68 盛元慧谷 海威國(guó)際 69 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 70 ?項(xiàng)目不足之處分析 –3. 戶型空間：生活舒適度和居住尊貴感等方面存在諸多不足之處 生活舒適度不高 居住尊貴感不足 1 2 主人優(yōu)先體現(xiàn)不到位：主臥舒適度低 觀江與生活習(xí)慣的矛盾：客廳北置 戶型尺度空間存在不足：窄開(kāi)間 +長(zhǎng)進(jìn)深 70 生活舒適度不高 1 觀江與生活習(xí)慣的矛盾：客廳北置 錦繡江南（四室兩廳兩衛(wèi)： 191平米） 水印城（四室兩廳兩衛(wèi)： 185平米） 71 生活舒適度不高 1 觀江與生活習(xí)慣的矛盾：客廳北置 春江時(shí)代（三室兩廳兩衛(wèi)： 170平米） 海威國(guó)際（四室兩廳兩衛(wèi)： 159平米） 72 生活舒適度不高 1 觀江與生活習(xí)慣的矛盾：客廳北置 盛元慧谷（ 338平米） 彩虹豪庭（四室兩廳三衛(wèi)： 249平米） 73 生活舒適度不高 1 戶型尺度空間存在不足：窄開(kāi)間 +長(zhǎng)進(jìn)深 錦繡江南（四室兩廳兩衛(wèi)： 183平米） 18.4米 74 水印城（三室兩廳兩衛(wèi)： 156平米） 海威國(guó)際（四室兩廳兩衛(wèi)： 156平米） 居住尊貴感不足 2 主人優(yōu)先體現(xiàn)不到位：主臥舒適度低 缺失衣帽間 主衛(wèi)暗衛(wèi) 75 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 76 向?yàn)I江沿江板塊學(xué)習(xí)什么？ 商業(yè)配套設(shè)置盡可能降低對(duì)居住生活的影響 景觀營(yíng)造強(qiáng)調(diào)休閑、健康，走異于錢(qián)江新城的高品質(zhì)路線 采用多種形式實(shí)現(xiàn)對(duì)江景資源的有效利用 重視一線江景的推廣 76 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 77 江景資源利用的最大化 居住的尊貴感和私密感 項(xiàng)目品質(zhì)的高檔化 生活理念的純粹化 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目推廣 結(jié)合濕地景觀引導(dǎo)休閑健康型生活 現(xiàn)代、國(guó)際化的項(xiàng)目品質(zhì) 體現(xiàn)主人優(yōu)先