【正文】 （8）余杭片今年總開發(fā)面積將達到40余萬平方米，特別是下半年預(yù)售面積將達到35萬平方米—40萬平方米，主要新盤有四維房產(chǎn)的碧景園、通成的南湖麗景、同城印象、御景城等。目前，蕭山中心樓盤均價達到6000元/平方米左右，不在中心的其他區(qū)域也達到4500元/平方米。南岸花城、泰富廣場單身公寓6萬平方米等。2003年5月，蕭山在開發(fā)區(qū)一帶推出了260畝一塊地，由萬象集團拍得；而近兩年來，蕭山最大的一次土地公開拍賣是在2003年12月30日，推出土地4宗，面積達500畝左右；再加上原先非公開出讓的土地，今年和明年蕭山新盤的供應(yīng)量還是比較大的。但與排屋不同，這里的公寓價格漲幅不大，2001年底2300元/平方米左右，到2002年閑林山水時2700元/平方米左右，2003年也只有3200元/平方米，今年上半年這里的公寓價格約在3500元/平方米。但閑林區(qū)塊與杭州其他區(qū)塊價格走勢不同，該區(qū)塊因為規(guī)劃相對滯后，很多人購買這里的房子都作為第二居所之用，因而別墅、排屋銷售情況特別好，價格也是一直向上攀升。按現(xiàn)在西溪山莊規(guī)劃的容積率計算，下半年建筑面積就達到32萬平方米左右，再加上其他幾個樓盤的供應(yīng)量，單就排屋、別墅，今年下半年閑林、五常一帶供應(yīng)量就至少在35萬平方米以上。怡景城、西溪山莊、江南春城等。浪漫和山、華立在房博會上就有十幾個排屋、別墅亮相，大華這里集中了3萬多畝的儲備和開發(fā)用地，而且都以排屋和別墅為主；若全部開發(fā)完畢，最保守的估計將會有12萬人移居此地。錦繡江南，位于錢江4橋邊，總建筑面積22萬平方米，將于今年年底開盤。天寓也有可能將在今年下半年預(yù)售；同人從市場統(tǒng)計情況看，目前濱江新開發(fā)的項目就有10個左右，再加上如彩虹城等項目的三期。從土地供應(yīng)情況看，（～）。明年年初是城西樓盤放量的高峰期，特別是文鼎苑可達60萬平方米，將在明年年初開盤；天陽20號地塊和第一空間也將在明年年初亮相。因而從土地供應(yīng)量來看，今年特別是明年年初，城西仍是杭州主力供應(yīng)區(qū)塊之一，新推出的樓盤有耀江文鼎苑、廣宇從目前情況看，隨著浙江大學(xué)紫金港校區(qū)的搬遷入駐，城西房地產(chǎn)開發(fā)開始走北上路線。（3）城西片從1998年以來，城西一直是杭州房地產(chǎn)供應(yīng)量最大的板塊之一，以至于城西成為杭州最大的商品房住宅小區(qū)，而且各種高檔物業(yè)云集。從目前市場情況來看，城東樓盤價格也不低，上半年開盤的幾個樓盤如三華天運等，起價就要7500元/平方米。（3）城東片今年下半年將推出的樓盤很多，如濱江文景苑，地處鳳起東路農(nóng)業(yè)廳旁，總建筑面積9萬平方米，今年10月份左右開盤；廣利佳苑，地處三里亭，總建筑面積約3萬平方米，即將開盤；藍天城市花園，地處文暉路文暉大橋東北側(cè)。從去年主城區(qū)拍賣的土地面積來看，明年城中供應(yīng)量更大，住宅將有可能達到1620萬平方米。（2）城中片杭州市中心湖濱一帶一直是購房者眼中的風(fēng)水寶地，但由于土地供應(yīng)數(shù)量有限，加上前幾年的集中開發(fā)，這里已經(jīng)沒有新盤可推。城西片住宅供應(yīng)量約52萬平方米，主要集中在三墩、勾莊等西北板塊郊區(qū)住宅供應(yīng)量將達到58萬平方米。下半年可售新盤主要在以下區(qū)域：區(qū)域今年下半年供應(yīng)量明年的供應(yīng)量城北片30萬平方米以上城中片1015萬平方米，多為一些樓盤的二期、三期，如綠洲花園等。今年下半年杭州新盤實際供應(yīng)量在300萬平方米左右。從樓盤供應(yīng)看，今年下半年到明年，濱江、下沙、三墩等區(qū)域的供應(yīng)量較大，閑林、五常、小和山板塊以及銀湖開發(fā)區(qū)板塊的別墅排屋類產(chǎn)品供應(yīng)也比較突出。如果除去1－5月份的1741畝，那么下半年將還有4000多畝土地投向市場。天然河景、廣場、水池水景、硬質(zhì)鋪地和綠化小品的有機結(jié)合，并有公園、防護綠帶、沿河綠帶三級綠地系統(tǒng)。此外，通和通和定位及宣傳媒體運用報紙和樓盤現(xiàn)場客戶定位這是一批適合2537歲希望住在市中心的消費者購買的樓盤，基本上是一批在杭州工作多年的高學(xué)歷白領(lǐng)階層，而城北這附近的人也占了些，一期房子有一部分政府人員買去調(diào)研時間：（2） 都市楓林開發(fā)商杭州通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線871751187175222發(fā)展商通和置業(yè)投資有限公司市場推廣（營銷顧問）漢嘉（中國）投資顧問機構(gòu)展示地址杭大路嘉華國際商務(wù)中心一樓物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址下城沈半路與石祥路口設(shè)計單位中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計研究院基本資料開盤時間交房日期06年底開發(fā)期次分兩期開發(fā)，現(xiàn)一期正在銷售建筑類型多層、小高層、商鋪建筑形態(tài)4幢多層，二十余幢小高層容積率綠化率30%占地面積82000平方米層高建筑面積200000平方米主力房型三室兩廳主力面積100120平方米主力房型三室兩廳電梯配置點式的一梯四戶，其余的一梯兩戶得戶率83%84%工程進度多層結(jié)頂、小高層造到四、五層物業(yè)管理費，銷售情況規(guī)劃戶數(shù)1200戶推出量一期500戶已售戶數(shù)買了八成，現(xiàn)在剩的基本上都是底層與頂層銷售率7080%銷售中難題躍層的都是一些大面積，總價都在七八十萬以上買這些房子的人都是一些高端人員，他們往往可以選擇市中心一些的房子定價策略起價小高層5000元，多層5600元最高價6300左右均價5500元/平方米主力總價5060萬元貸款及付款方式開盤是首付30%現(xiàn)在首付要40%配套設(shè)施交通配套528 、31303122內(nèi)部配套3萬余平方米的大型公建周圍配套中、小學(xué)：一所36半中學(xué)，兩所24班小學(xué)幼兒園：兩所12班幼兒園商場：易初蓮花超市、樂購超市、歐尚超市、杭州和平家私廣場、新香園大酒店、東方假日酒店、好萊登大酒店醫(yī)院：浙江省腫瘤醫(yī)院、杭州市第一人民醫(yī)院一分院、杭州市下城區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院其他：浙江省腫瘤醫(yī)院、杭州市第一人民醫(yī)院一分院、杭州市下城區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院地理位置“都市楓林”位于杭州城區(qū)北部，東至園區(qū)主干道回龍路，南至規(guī)劃與東新路延伸段相連的永安路，西至30米寬的上塘河，北至上塘河、規(guī)劃杭玻路。（1） 錦昌文華開發(fā)商浙江城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線88805655 88805255發(fā)展商浙江城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場推廣（全程策劃）（上海）展示地址麗水路現(xiàn)場物業(yè)顧問第一太平戴維斯物業(yè)地址拱墅麗水路與紫荊路交匯處設(shè)計單位浙江城建設(shè)計研究院基本資料開盤時間交房日期開發(fā)期次分兩期開發(fā)，現(xiàn)一期二標(biāo)正在銷售建筑類型多層、小高層建筑形態(tài)由30多棟多層和小高層住宅容積率綠化率31%占地面積80040平方米層高建筑面積22萬平方米主力房型三室兩廳主力面積100120平方米主力房型三室兩廳電梯配置一梯兩戶得戶率85%工程進度造到六七層物業(yè)管理費，銷售情況規(guī)劃戶數(shù)1400戶推出量一期一標(biāo)157套，二標(biāo)300來套已售戶數(shù)一標(biāo)的房子只剩兩套都有人預(yù)定，二標(biāo)買了七成左右銷售率70%銷售進展情況9月一號之前由于夏季淡季成交速度緩慢，在10月房交會會進行再次宣傳，現(xiàn)場可以下單，對這次房交會的客戶名單進行保護跟蹤，二期樓盤估計年底開出定價策略開盤時價格70007500左右最高總價130來萬現(xiàn)在價格75007800左右主力總價90萬左右貸款及付款方式首付可20%或者30%，商業(yè)貸款可九九折優(yōu)惠配套設(shè)施交通配套公交152598163直達內(nèi)部配套在“運動中心”盡情揮灑活力青春，擁有各項休閑設(shè)施，享受多姿人生。調(diào)研時間：（7）（公寓、多層、高層、小高層） 開發(fā)商浙江天陽置業(yè)有限公司銷售熱線057187995880、87995890展示地址黃龍路6號物業(yè)管理綠城物管物業(yè)地址余杭莫干山路北端（勾莊）設(shè)計單位規(guī)劃設(shè)計華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司景觀環(huán)藝泛亞易道（香港）園林景觀設(shè)計公司市場推廣（全案推廣）浙江動腦廣告機構(gòu)基本資料開盤時間2004513容積率交房日期20061230綠化率35%建筑類型公寓、多層、高層、小高層開發(fā)期次分三期，現(xiàn)第二期為組團分售占地面積98049平方米主力面積120平方米建筑面積155000平方米主力房型三室二廳二衛(wèi)工程進度三四層推出量2000層高已售戶數(shù)剩不多，面積偏大，160多平方米，在頂樓帶閣樓躍層電梯配置一梯兩戶（東芝牌）得戶率86%物業(yè)管理費銷售率定價策略起價4200元/平方米貸款及付款方式首付30%或20%商業(yè)貸款99折優(yōu)惠一次性付清99折優(yōu)惠配套設(shè)施交通配套公交3151168（建設(shè)中）內(nèi)部配套內(nèi)部配套：中心廣場、高尚會館、景觀游泳池、網(wǎng)球場、籃球練習(xí)場周圍配套中、小學(xué)：小區(qū)旁有勾莊中心小學(xué)，勾莊中學(xué)(20班初中)，2公里外有三墩中學(xué)(省重點)幼兒園：勾莊中心幼兒園郵局：勾莊郵局和電信分局銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用聯(lián)社醫(yī)院：余杭骨傷科分院定位及宣傳媒體運用客戶定位調(diào)研時間：（8）中園花苑（商住樓、多層）開發(fā)商杭州中園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線057188661810，88661903展示地址余杭鎮(zhèn)寶林西路68號物業(yè)管理暫時有自己管理物業(yè)地址上城工農(nóng)路，安樂路，山西南路設(shè)計單位華成國際建筑工程有限公司市場推廣（全程策劃）杭州風(fēng)巢企劃廣告有限公司施工單位杭州余杭南方建筑工程有限公司監(jiān)管單位杭州新天地建設(shè)監(jiān)理有限公司勘察單位浙江省工程物探勘察院基本資料建筑類型商住樓、多層開發(fā)期次共三期 開盤時間容積率交房日期一期年底，二期05年6月綠化率30%占地面積主力面積 110130平方米建筑面積57330平方米主力房型三室二廳一衛(wèi)層高推出量二期108戶共12幢工程進度 已經(jīng)結(jié)頂?shù)脩袈?0%物業(yè)管理費 未頂銷售率90%定價策略均價公寓：3500元/平方米；商鋪8000到12000元/平方米主力總價45萬左右貸款及付款方式一次性99折，首付40%，銀行貸款60%配套設(shè)施交通配套公交34506內(nèi)部配套無周圍配套西至工農(nóng)路，北至安樂路，南至山西園路，西至余杭鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府及余杭二院，新建的鳳山路貫穿南北。將閑林的自然山水、現(xiàn)代而經(jīng)典的建筑佳品融入新青年提前過上好日子的理想之中，為新青年營造一方接近浪漫，貼近生活的情調(diào)社區(qū)。內(nèi)部配套沒有什么配套周圍配套中、小學(xué)，幼兒園，商場，郵局，醫(yī)院，銀行定位及宣傳媒體運用報紙、戶外廣告客戶定位都是杭州及瓶窯附近一圈的人買的調(diào)研時間：（5）（公寓、多層、高層、小高層、排屋）開發(fā)商杭州新欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線850294785029498發(fā)展商杭州集美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理未定展示地址杭州天目山路224號2號樓設(shè)計單位北京東方華太建筑設(shè)計公司物業(yè)地址余杭五常鄉(xiāng)，02省道南側(cè)施工單位八達，華盛，華鴻市場推廣（全案策劃）杭州青鳥廣告基本資料開盤時間容積率交房日期綠化率35%建筑類型 多層、小高層、高層、排屋開發(fā)期次四期：一期多層排屋 二期小高層占地面積258400平方米主力面積90130平方米建筑面積390000平方米主力房型3室2廳1廚1衛(wèi)工程進度6層，共6層帶閣樓推出量380層高已售戶數(shù)280多套電梯配置一梯兩戶得戶率90%物業(yè)管理費未定銷售率74%定價策略均價3330元一房一價總價范圍最便宜的30多萬，90平方米交通配套位于古蕩以西12000米，距留下繞城公路僅2000米，為大城西板塊的另一人居中心，杭昱公路將全面改進為6車道，回家更為暢通。建行、工行、商業(yè)銀行、中信實業(yè)銀行、平安證卷醫(yī)院：郵電醫(yī)院、省新華醫(yī)院、大紅鷹平價醫(yī)藥超市、天天好大藥房其他：新世紀(jì)大酒店、天鴻飯店、梅苑賓館、之江飯店、新花中城、名人名家、武林家電市場、蘇寧電器、永樂電器等定位及宣傳媒體運用客戶定位調(diào)研時間：（4）（別墅、多層）開發(fā)商杭州華達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線057188541569 88541569展示地址杭州市瓶窯鎮(zhèn)大橋北路華達企業(yè)大廈物業(yè)管理杭州華達物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址位于杭州城北大鎮(zhèn)瓶窯，“瓶窯—良渚”生態(tài)居住區(qū)中心城鎮(zhèn)，國家一級飲用水保護區(qū)，盡享良好生態(tài)環(huán)境。 2004年68月份開盤的樓盤價格及銷售情況分析（1）彩虹城（公寓） 開發(fā)商浙江錢江房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司銷售熱線87163558展示地址杭州濱江區(qū)濱盛路物業(yè)管理杭州彩虹物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址