某地產(chǎn)財務(wù)報告分析(0911年度)(參考版)
2025-01-24 01:33本頁面
【正文】 財務(wù)報告分析到此結(jié)束，謝謝 —— By 財務(wù)管理 014小組 。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，經(jīng)營狀況良好，凈利潤也逐年增加，企業(yè)適時地會分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)。當(dāng)下，由于居高不下的房價問題，居民的買房熱情不高，大多持觀望態(tài)度，政府用于控制房價的措施結(jié)果也不明顯，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)不景氣，囤積的房子賣不出去。 ?經(jīng)營建議： ? 近幾年，企業(yè)資產(chǎn)仍在不斷擴(kuò)張，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，同時負(fù)債比重也在擴(kuò)大，這為企業(yè)經(jīng)營帶來諸多風(fēng)險，企業(yè)需要多注意負(fù)債的問題。 ? 公司的資產(chǎn)中存貨占了絕對大的比重，存貨的大量的堆積大大地影響了公司資金的流動性。這就可以滿足不同消費(fèi)群體對于萬科優(yōu)勢的認(rèn)同：一方面可以有利于吸引潛在消費(fèi)者來購買，另一方面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠度。這表明公司實(shí)現(xiàn)的是有質(zhì)量的增長 ,財務(wù)狀況非常穩(wěn)健。 總體上來說，萬科的銷售狀況比金地稍好。 ? 就每股收益而言，金地集團(tuán)較為穩(wěn)定，而萬科呈現(xiàn)每年穩(wěn)定上升趨勢，且值大于金地，萬科較于金地盈利能力方面占有優(yōu)勢。 ? 11年中國的房地產(chǎn)市場各方面都開始回落。 ? 10年，國家大量推出保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)等各方面因素等各方面的影響下，中國房地產(chǎn)速度再次放緩，總體上房價雖有上市，但幅度趨緩，成交量增加量也比較平穩(wěn)。 ? 09年初剛性需求釋放帶 動 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇， 2023年二季度以后，房地產(chǎn)業(yè)全面復(fù)蘇，量價齊升，地產(chǎn)商再度活躍。 ?投資建議： ?行業(yè)環(huán)境： ? 自 2023年發(fā)布 “18 號文件 ” 以后，中國房價開始了連續(xù)五年的快速增長。 而總資產(chǎn)收益率略有下降，主要是由于營業(yè)凈利率下降的原因。 凈 資 產(chǎn) 收 益 率1 7 . 1 0 %總 資 產(chǎn) 收 益 率 ：3 . 9 2 %權(quán) 益 乘 子 ： 4 . 3 7營 業(yè) 凈 利 率 ：1 6 . 1 6 %總 資 產(chǎn) 周 轉(zhuǎn) 率 ：0 . 2 8凈 利 潤1 1 5 9 9 6 1營 業(yè) 收 入7 1 7 8 2 7 5/流 動 資 產(chǎn)2 8 2 6 4 6 6 5非 流 動 資 產(chǎn)1 3 5 6 1 7 9長 期 負(fù) 債2 7 6 5 1 7 4流 動 負(fù) 債2 0 0 7 2 4 1 6總 資 產(chǎn)2 9 6 2 0 8 4 4負(fù) 債2 2 8 3 7 5 9 0所 有 者 權(quán) 益6 7 8 3 2 5 4/*營 業(yè) 收 入
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