已用某地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(0911年度)(參考版)
2025-01-20 04:29本頁(yè)面
【正文】 （住建部某官員） 任志強(qiáng)預(yù)言明年三月份房?jī)r(jià)大幅上漲 財(cái)務(wù)報(bào)告分析到此結(jié)束，謝謝！ 090922 廖碩達(dá) 29 劉博 30 劉敏 31 詹從林 33 游俊杰 38 。鑒于較短時(shí)間內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)稅在政治和技術(shù)上面臨的難題，預(yù)期大規(guī)模征收房地產(chǎn)稅仍會(huì)停留在討論階段。這個(gè)涉及到中央政政府、地方政府、銀行信貸、房地產(chǎn)商以及消費(fèi)者多方利益的行業(yè)總是起起伏伏。 領(lǐng)導(dǎo)人剛剛換屆，還需靜觀其變。 近期股票行情 高管持股較少，有國(guó)有資產(chǎn)介入，歷年分紅較少。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)狀況良好，凈利潤(rùn)也逐年增加，企業(yè)適時(shí)地會(huì)分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)。 王石表示，在未來(lái) 10年，萬(wàn)科面臨著兩個(gè)轉(zhuǎn)型：一個(gè)是從傳統(tǒng)的營(yíng)銷向技術(shù)科研轉(zhuǎn)；第二如何從建房賣房向服務(wù)型上轉(zhuǎn)。企業(yè)應(yīng)針對(duì)目前的情況，制定相應(yīng)的銷售策略，以改善存貨周轉(zhuǎn)率走低，資產(chǎn)使用效率不高等問題。 ? 企業(yè)不得不重視的是近年來(lái)老大難的問題 —— 存貨。 ? 近三年來(lái)公司的凈資產(chǎn)收益率只能依靠增大負(fù)債在總資產(chǎn)中的比重，增加權(quán)益乘數(shù)來(lái)勉強(qiáng)在維持原有的凈資產(chǎn)收益率的基礎(chǔ)上稍有提高，而不是就產(chǎn)品盈利性和資金周轉(zhuǎn)率上有較大的提高。 ?劣勢(shì)分析： ? 就近幾年的中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情而言，受政府調(diào)控的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及易受利率影響等特點(diǎn)，使房地產(chǎn)行業(yè)最近的發(fā)展的空間縮小。 ? 持續(xù)的增長(zhǎng)和領(lǐng)跑 萬(wàn)科的品牌優(yōu)勢(shì)在于住房本身的設(shè)計(jì)和建筑方面的功能屬性以及萬(wàn)科的社區(qū)文化氣氛和萬(wàn)科的服務(wù)很令人滿意。 12年歐債危機(jī)爆發(fā)，股市依舊低迷，但是下半年開始有回暖跡象 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高 10倍，住貸利率的變動(dòng) ?優(yōu)勢(shì)分析： ? 品牌 公司已經(jīng)連續(xù) 3年保持經(jīng)營(yíng)性和投資性現(xiàn)金之和為凈流入狀態(tài)。然而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前期所積累的各種泡沫，過(guò)高的房?jī)r(jià)與收入水平的矛盾開始爆發(fā)。 09年的復(fù)蘇關(guān)鍵在于金融危機(jī)后，中國(guó)政府推動(dòng)的信貸寬松政策和對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的大力扶持。 近年走勢(shì) 2023年，全球性
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