已用某地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(0911年度)(文件)
【正文】 30 劉敏 31 詹從林 33 游俊杰 38 。鑒于較短時(shí)間內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)稅在政治和技術(shù)上面臨的難題，預(yù)期大規(guī)模征收房地產(chǎn)稅仍會(huì)停留在討論階段。 領(lǐng)導(dǎo)人剛剛換屆，還需靜觀其變。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)狀況良好，凈利潤(rùn)也逐年增加，企業(yè)適時(shí)地會(huì)分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)。企業(yè)應(yīng)針對(duì)目前的情況，制定相應(yīng)的銷售策略，以改善存貨周轉(zhuǎn)率走低，資產(chǎn)使用效率不高等問(wèn)題。 ? 近三年來(lái)公司的凈資產(chǎn)收益率只能依靠增大負(fù)債在總資產(chǎn)中的比重，增加權(quán)益乘數(shù)來(lái)勉強(qiáng)在維持原有的凈資產(chǎn)收益率的基礎(chǔ)上稍有提高，而不是就產(chǎn)品盈利性和資金周轉(zhuǎn)率上有較大的提高。 ? 持續(xù)的增長(zhǎng)和領(lǐng)跑 萬(wàn)科的品牌優(yōu)勢(shì)在于住房本身的設(shè)計(jì)和建筑方面的功能屬性以及萬(wàn)科的社區(qū)文化氣氛和萬(wàn)科的服務(wù)很令人滿意。然而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前期所積累的各種泡沫，過(guò)高的房?jī)r(jià)與收入水平的矛盾開(kāi)始爆發(fā)。 近年走勢(shì) 2023年，全球性的金融危機(jī)開(kāi)始影響中國(guó)的房地產(chǎn)，加之以中國(guó)的宏觀調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮，房地產(chǎn)交易量齊跌，企業(yè)面臨困境。 同行比較（金地） 就償債能力方面，金地集團(tuán)相較于萬(wàn)科比較強(qiáng)。企業(yè)將資產(chǎn)負(fù)債率增加至 %，增加了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。 資產(chǎn)逐年增加且增長(zhǎng)率較高，但是營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)率卻幵不顯著。 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源幾乎6080%依賴外部融資，近來(lái)政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展提出了更高的要求。財(cái)務(wù)報(bào)告分析 —— 萬(wàn)科集團(tuán)年報(bào)財(cái)務(wù)分析 ? 企業(yè)概況： 法定代表人： 王 石 股票簡(jiǎn)稱及代碼： 萬(wàn)科 A 000002 萬(wàn)科 B 202302 股票上市地： 深圳證券交易所 上市時(shí)間： 1991年 1月 29號(hào) 萬(wàn)科 A： 2023年 9月 5日增發(fā) 317,158,261股（至此，公司股本總額達(dá) 6,872,006,387股。
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