已用某地產(chǎn)財務(wù)報告分析(0911年度)(文件)
【正文】 30 劉敏 31 詹從林 33 游俊杰 38 。鑒于較短時間內(nèi)實施房地產(chǎn)稅在政治和技術(shù)上面臨的難題，預(yù)期大規(guī)模征收房地產(chǎn)稅仍會停留在討論階段。 領(lǐng)導(dǎo)人剛剛換屆，還需靜觀其變。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴大，經(jīng)營狀況良好，凈利潤也逐年增加，企業(yè)適時地會分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)。企業(yè)應(yīng)針對目前的情況，制定相應(yīng)的銷售策略，以改善存貨周轉(zhuǎn)率走低，資產(chǎn)使用效率不高等問題。 ? 近三年來公司的凈資產(chǎn)收益率只能依靠增大負債在總資產(chǎn)中的比重，增加權(quán)益乘數(shù)來勉強在維持原有的凈資產(chǎn)收益率的基礎(chǔ)上稍有提高，而不是就產(chǎn)品盈利性和資金周轉(zhuǎn)率上有較大的提高。 ? 持續(xù)的增長和領(lǐng)跑 萬科的品牌優(yōu)勢在于住房本身的設(shè)計和建筑方面的功能屬性以及萬科的社區(qū)文化氣氛和萬科的服務(wù)很令人滿意。然而中國房地產(chǎn)業(yè)前期所積累的各種泡沫，過高的房價與收入水平的矛盾開始爆發(fā)。 近年走勢 2023年，全球性的金融危機開始影響中國的房地產(chǎn)，加之以中國的宏觀調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場全面萎縮，房地產(chǎn)交易量齊跌，企業(yè)面臨困境。 同行比較（金地） 就償債能力方面，金地集團相較于萬科比較強。企業(yè)將資產(chǎn)負債率增加至 %，增加了企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險。 資產(chǎn)逐年增加且增長率較高，但是營業(yè)收入和凈利潤的增長率卻幵不顯著。 國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源幾乎6080%依賴外部融資，近來政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，對房地產(chǎn)項目的發(fā)展提出了更高的要求。財務(wù)報告分析 —— 萬科集團年報財務(wù)分析 ? 企業(yè)概況： 法定代表人： 王 石 股票簡稱及代碼： 萬科 A 000002 萬科 B 202302 股票上市地： 深圳證券交易所 上市時間： 1991年 1月 29號 萬科 A： 2023年 9月 5日增發(fā) 317,158,261股（至此，公司股本總額達 6,872,006,387股。
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