已用某地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(0911年度)-文庫吧在線文庫
【正文】 體對(duì)于萬科優(yōu)勢(shì)的認(rèn)同：一方面可以有利于吸引潛在消費(fèi)者來購買，另一方面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠度。 ?09年初剛性需求釋放帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，2023年二季度以后，房地產(chǎn)業(yè)全面復(fù)蘇，量價(jià)齊升，地產(chǎn)商再度活躍。 而總資產(chǎn)收益率略有下降，主要是由于營業(yè)凈利率下降的原因。 歐債危機(jī)之后房地產(chǎn)市場(chǎng)是否迎來反彈？ ?成長性分析： 資產(chǎn)負(fù)債表分析 ?成長性分析： 利潤表分析 200,400,600,800,1,000,1,200,1,400,1,600,2023年 2023年 2023年 2023年 2023年?duì)I業(yè)利潤營業(yè)利潤現(xiàn)金流量表分析 ?成長性分析小結(jié)： 資產(chǎn)逐年增長，負(fù)債也逐年增長，三年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為：%， %， %，資產(chǎn)負(fù)債率也逐年增高，企業(yè)擴(kuò)張的同時(shí)，但是也增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。 主營業(yè)務(wù) ： 公司選擇珠江三角洲 長江三角洲 環(huán)渤海地域及成都 武漢等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 人口眾多的大中城市進(jìn)行住宅開發(fā)。 經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額均為正值，企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金周轉(zhuǎn)能力較好，但是雖然經(jīng)營的觃模有所擴(kuò)大，流入流出量均逐年增加，但是凈流量卻逐年遞減，周轉(zhuǎn)能力有所下降。 ?兩企業(yè)的毛利率基本接近，獲利能力接近，總資產(chǎn)收益率差不多，而萬科的股東權(quán)益的獲利能力比金地強(qiáng)。 12年歐債危機(jī)爆發(fā)，股市依舊低迷，但是下半年開始有回暖跡象 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高 10倍，住貸利率的變動(dòng) ?優(yōu)勢(shì)分析： ? 品牌 公司已經(jīng)連續(xù) 3年保持經(jīng)營性和投資性現(xiàn)金之和為凈流入狀態(tài)。 ? 企業(yè)不得不重視的是近年來老大難的問題 —— 存貨。 近期股票行情 高管持股較少，有國有資產(chǎn)介入，歷年分紅較少。（住建部某官員） 任志強(qiáng)預(yù)言明年三月份房價(jià)大幅上漲 財(cái)務(wù)報(bào)告分析到此結(jié)束，謝謝！
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