已用某地產(chǎn)財務(wù)報告分析(0911年度)-免費閱讀
【正文】 目前，中央已經(jīng)表態(tài)房產(chǎn)調(diào)控不會松 我們預(yù)計只要全國范圍房價不出現(xiàn)劇烈上漲，政策就不會進一步收緊。 商業(yè)地產(chǎn) 向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的開發(fā)商當中，不乏保利、金地、富力、龍湖等知名開發(fā)商的身影，甚至一直宣稱只做住宅開發(fā)的萬科也改口稱將涉足商業(yè)地產(chǎn)。 ? 公司的資產(chǎn)中存貨占了絕對大的比重，存貨的大量的堆積大大地影響了公司資金的流動性。 近年走勢 ?10年，國家大量推出保障性住房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)等各方面因素等各方面的影響下，中國房地產(chǎn)速度再次放緩，總體上房價雖有上市，但幅度趨緩，成交量增加量也比較平穩(wěn)。 將總資產(chǎn)再進一步細分，可以看出存貨占據(jù)了大量的資產(chǎn)比重，這與房地產(chǎn)市場的行情有關(guān)，企業(yè)應(yīng)當針對存貨的囤積采取對策。 營業(yè)收入每年都有增長，營業(yè)成本變化也相對一致，凈利潤增長幅度不大可能是因為三項費用、營業(yè)稅的增加等因素造成的。財務(wù)報告分析 —— 萬科集團年報財務(wù)分析 ? 企業(yè)概況： 法定代表人： 王 石 股票簡稱及代碼： 萬科 A 000002 萬科 B 202302 股票上市地： 深圳證券交易所 上市時間： 1991年 1月 29號 萬科 A： 2023年 9月 5日增發(fā) 317,158,261股（至此，公司股本總額達 6,872,006,387股。 資產(chǎn)逐年增加且增長率較高，但是營業(yè)收入和凈利潤的增長率卻幵不顯著。 同行比較（金地） 就償債能力方面，金地集團相較于萬科比較強。然而中國房地產(chǎn)業(yè)前期所積累的各種泡沫，過高的房價與收入水平的矛盾開始爆發(fā)。 ? 近三年來公司的凈資產(chǎn)收益率只能依靠增大負債在總資產(chǎn)中的比重，增加權(quán)益乘數(shù)來勉強在維持原有的凈資產(chǎn)收益率的基礎(chǔ)上稍有提高，而不是就產(chǎn)品盈利性和資金周轉(zhuǎn)率上有較大的提高。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴大，經(jīng)營狀況良好，凈利潤也逐年增加，企業(yè)適時地會分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)。鑒于較短時間內(nèi)實施房地產(chǎn)稅在政
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