已用某地產(chǎn)財務(wù)報告分析(0911年度)-文庫吧資料
2025-01-22 04:29本頁面
【正文】 的金融危機開始影響中國的房地產(chǎn)，加之以中國的宏觀調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場全面萎縮，房地產(chǎn)交易量齊跌，企業(yè)面臨困境。 ?兩企業(yè)的毛利率基本接近，獲利能力接近，總資產(chǎn)收益率差不多，而萬科的股東權(quán)益的獲利能力比金地強。 同行比較（金地） 就償債能力方面，金地集團相較于萬科比較強。經(jīng)過細分，發(fā)現(xiàn)是 11年的凈利潤不高，其原因是 11年成本增長率大于總收入的增長率，其中，營業(yè)成本增加較多。企業(yè)將資產(chǎn)負債率增加至 %，增加了企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險。 經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額均為正值，企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金周轉(zhuǎn)能力較好，但是雖然經(jīng)營的觃模有所擴大，流入流出量均逐年增加，但是凈流量卻逐年遞減，周轉(zhuǎn)能力有所下降。 資產(chǎn)逐年增加且增長率較高，但是營業(yè)收入和凈利潤的增長率卻幵不顯著。 其實國內(nèi)大部分房地產(chǎn)企業(yè)都突破 70%了，負債水平都很高，基本都在高負債運營的狀態(tài)。 國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源幾乎6080%依賴外部融資，近來政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，對房地產(chǎn)項目的發(fā)展提出了更高的要求。 主營業(yè)務(wù) ： 公司選擇珠江三角洲 長江三角洲 環(huán)渤海地域及成都 武漢等經(jīng)濟發(fā)達 人口眾多的大中城市進行住宅開發(fā)。財務(wù)報告分析 —— 萬科集團年報財務(wù)分析 ? 企業(yè)概況： 法定代表人： 王 石 股票簡稱及代碼： 萬科 A 000002 萬科 B 202302 股票上市地： 深圳證券交易所 上市時間： 1991年 1月 29號 萬科 A： 2023年 9月 5日增發(fā) 317,158,261股（至此，公司股本總額達 6,872,006,387股。） 所屬行業(yè)： 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 公司法定中文
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