萬科財(cái)務(wù)報(bào)告分析09-11年度(參考版)
2025-01-11 17:42本頁面
【正文】 財(cái)務(wù)報(bào)告分析到此結(jié)束，謝謝 —— By 財(cái)務(wù)管理 014小組 。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)狀況良好，凈利潤(rùn)也逐年增加，企業(yè)適時(shí)地會(huì)分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)。 ? 公司的資產(chǎn)中存貨占了絕對(duì)大的比重，存貨的大量的堆積大大地影響了公司資金的流動(dòng)性。這就可以滿足不同消費(fèi)群體對(duì)于萬科優(yōu)勢(shì)的認(rèn)同：一方面可以有利于吸引潛在消費(fèi)者來購買，另一方面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠(chéng)度。這表明公司實(shí)現(xiàn)的是有質(zhì)量的增長(zhǎng) ,財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)健。 總體上來說，萬科的銷售狀況比金地稍好。 ? 就每股收益而言，金地集團(tuán)較為穩(wěn)定，而萬科呈現(xiàn)每年穩(wěn)定上升趨勢(shì)，且值大于金地，萬科較于金地盈利能力方面占有優(yōu)勢(shì)。 ? 11年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面都開始回落。 ? 10年，國(guó)家大量推出保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)等各方面因素等各方面的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)速度再次放緩，總體上房?jī)r(jià)雖有上市，但幅度趨緩，成交量增加量也比較平穩(wěn)。 ? 09年初剛性需求釋放帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇， 2022年二季度以后，房地產(chǎn)業(yè)全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)齊升，地產(chǎn)商再度活躍。 ?投資建議： ?行業(yè)環(huán)境： ? 自 2022年發(fā)布“ 18號(hào)文件”以后，中國(guó)房?jī)r(jià)開始了連續(xù)五年的快速增長(zhǎng)。 而總資產(chǎn)收益率略有下降，主要是由于營(yíng)業(yè)凈利率下降的原因。 凈 資 產(chǎn) 收 益 率1 7 . 1 0 %總 資 產(chǎn) 收 益 率 ：3 . 9 2 %權(quán) 益 乘 子 ： 4 . 3 7營(yíng) 業(yè) 凈 利 率 ：1 6 . 1 6 %總 資 產(chǎn) 周 轉(zhuǎn) 率 ：0 . 2 8凈 利 潤(rùn)1 1 5 9 9 6 1營(yíng) 業(yè) 收 入7 1 7 8 2 7 5/流 動(dòng) 資 產(chǎn)2 8 2 6 4 6 6 5非 流 動(dòng) 資 產(chǎn)1 3 5 6 1 7 9長(zhǎng) 期 負(fù) 債2 7 6 5 1 7 4流 動(dòng) 負(fù) 債2 0 0 7 2 4 1 6總 資 產(chǎn)2 9 6 2 0 8 4 4負(fù) 債2 2 8 3 7 5 9 0所 有 者 權(quán) 益6 7 8 3 2 5 4/*營(yíng) 業(yè) 收 入7 1 7 8 2 7 5總 資 產(chǎn)2 9 6 2 0 8 4 4/所 有 者 權(quán) 益6 7 8 3 2 5 4總 收 入7 2 5 5 5 7 8成 本 費(fèi) 用6 0 9 5 6 1 8營(yíng) 業(yè) 成 本4 3 2 2 8 1 6銷 售 費(fèi) 用2 5 5 6 7 8管 理 費(fèi) 用2 5 7 8 2 1財(cái) 務(wù) 費(fèi) 用5 0 9 8 1稅 金7 7 7 8 7 9其 他 支 出9 8 1 5貨 幣 資 金3 4 2 3 9 5 1交
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