萬科a財(cái)務(wù)分析報(bào)告(參考版)
2025-01-10 20:33本頁面
【正文】 ?適當(dāng)降低房產(chǎn)均價(jià)，呼應(yīng)國家宏觀調(diào)控手段，同時(shí)規(guī)范自身的發(fā)展和盈利模式。 ?百尺竿頭，更進(jìn)一步。 ?結(jié)合應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和存貨的相關(guān)指標(biāo)分析，我們可以看到萬科在擴(kuò)大實(shí)力的方面取得了卓越的成績，在存貨急劇上升的時(shí)候，存貨的管理的確出現(xiàn)了一定的問題，存在這個(gè)問題在發(fā)展的過程中不可避免，建議公司應(yīng)該在成長壯大的過程中不斷完善和加強(qiáng)日益壯大的存貨管理。 ?改善自身的資本結(jié)構(gòu)，加大權(quán)益資本所占比重，以合理降低負(fù)債水平。特別是有關(guān)現(xiàn)金方面的管理，數(shù)據(jù)表明萬科公司在現(xiàn)金的管理上出現(xiàn)較大問題。所以企業(yè)應(yīng)該在充分取得利用資產(chǎn)的同時(shí)，關(guān)注長期償債能力的下滑，從多個(gè)角度的利益出發(fā)，使企業(yè)健全穩(wěn)定的發(fā)展。那么從這兩個(gè)方面都說明了萬科 A的長期償債能力有所減弱。 指標(biāo) 數(shù)值 行業(yè)排名 行業(yè)平均 行業(yè)最高 04年數(shù)據(jù) 05年數(shù)據(jù) 資產(chǎn)負(fù)債率 0 22 30 0 0 負(fù)債權(quán)益比率 70 20 0 60 20 90 股東權(quán)益比率 0 32 0 0 0 有形資產(chǎn)債務(wù)率 0 27 5 4,175.870 0 0 從長期償債能力的幾個(gè)指標(biāo)分析，首先資產(chǎn)負(fù)債率相比較過去的兩年里有所上升，不是很明顯，但并不影響該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行業(yè)平均水平。我們可以看到萬科的存貨是比較多的，應(yīng)收帳款相對的比率不是很多，在當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)，它的存貨實(shí)際變現(xiàn)能力還是很強(qiáng)的。 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率 現(xiàn)金負(fù)債比率 2022 2022 2022 2022 2022 從以上對比數(shù)據(jù)可以得出，在萬科 A成長能力的提高引人注目的同時(shí)，在年報(bào)中我們也清楚地發(fā)現(xiàn)，不管是現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率還是現(xiàn)金負(fù)債比率，在最近的幾年中都呈下降的趨勢，公司的現(xiàn)金能力下滑，應(yīng)引起投資者注意。那么回頭研究行業(yè)的性質(zhì)不難發(fā)現(xiàn)，萬科的房地產(chǎn)存貨占有很大的比重，接合流動(dòng)比率分析得到萬科的短期償債能力是排在同行業(yè)先進(jìn)水平的。 速動(dòng)比率 ： 2022年為 ，行業(yè)平均值為 。 … .圖像 （二）：償債能力分析 1：短期償債能力分析 流動(dòng)比率 ： 2022年為 ，行業(yè)平均值為 。由于總資產(chǎn)的增加主要是由于負(fù)債，所以凈資產(chǎn)收益率呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。 2022年該公司借入大量長短期借款用于房產(chǎn)開發(fā)，形成大量存貨，從而導(dǎo)致總資產(chǎn)大幅度增長。因此，應(yīng)加強(qiáng)對資金及借款方面管理。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)解讀 具體分析 ： 毛利率有所上升 ,但在銷售凈利率卻有所下降 ,說明管理費(fèi)用和利息支出偏大，從報(bào)表上看主要是由于財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加導(dǎo)致出現(xiàn)上述情況， 2022年財(cái)務(wù)費(fèi)用額為 140,151,，而 2022年僅為16,197,， 利息支出上升幅度較大，為 %。 （一）盈利能力分析 0 0 06年凈利潤率比較 凈利潤率2022 2022 2022年份凈利潤率 指標(biāo) 數(shù)值 行業(yè)排名 行業(yè)平均值 行業(yè)最高值 04年數(shù)據(jù) 05年數(shù)據(jù) 毛利率 19 營業(yè)利潤率 22 凈資產(chǎn)收益率 0 7 總資產(chǎn)收益率 5 每股收益增長率 21 每股收益 8 總體分析： 2022年，萬科企業(yè)經(jīng)營業(yè)績有大幅度提高 ，表現(xiàn)為公司實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 17,848,210,，比上年增加 %；凈利潤 2,154,639,，比上年增加
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