某地產(chǎn)企業(yè)某年度財務(wù)分析報告(參考版)
2025-01-10 05:42本頁面
【正文】 you 但總體上看，企業(yè)的綜合評分很好，上升趨勢很明顯，說明企業(yè)的信用水平評價很好，企業(yè)將有廣闊的前景，發(fā)展能力十分強！43存在的主要問題一、面臨西方金融海嘯，中國房地產(chǎn)行業(yè)壓力增大 二、負(fù)債比率持續(xù)上升，速動比率低，企業(yè)償債能力較 弱，資金鏈容易斷裂三、宏觀政策變化，信貸空間收緊加大了企業(yè)的不確定風(fēng)險44改進(jìn)建議一、通過各種正面宣傳進(jìn)一步樹企業(yè)良好形象和企業(yè)文 化，增強購房者信心二、在逆境中保持信心，維持企業(yè)的良好運轉(zhuǎn)三、加強內(nèi)部控制和風(fēng)險管理意識，增強企業(yè)的償債能力四、積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)會，進(jìn)一步開拓融資渠道總之，萬科只有注重企業(yè)形象，加強風(fēng)險管理，正視所面臨的挑戰(zhàn)，加速國際化步伐，加強核心技術(shù)競爭力，保持企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展才能使自己在經(jīng)濟(jì)大潮中立于不敗之地。 與此同時，還存在些許的不足，最明顯的是負(fù)債過多，尤其是短期負(fù)債，有償債壓力；其次存貨量雖在降低，其周轉(zhuǎn)率在提升，但幅度不太明顯，導(dǎo)致存貨量還是比較大，要進(jìn)一步得到改善，加大銷售范圍及銷售量。凈資產(chǎn) /負(fù)責(zé) 25 資產(chǎn) /固定資產(chǎn) 15 銷售成本 /存貨 10 8 銷售額 /應(yīng)收賬款 10 638總的來說，萬科的資產(chǎn)營運能力是相當(dāng)?shù)膹?，資產(chǎn)使用的效率很高，尤其是應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越來越快，至于存貨，雖說增長緩慢，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，實屬不易，應(yīng)繼續(xù)保持，做到穩(wěn)中求快 39財務(wù)綜合分析 沃爾比重評分表 (2023)比重①標(biāo)準(zhǔn)比率②相對比率 ④ =③ /② 評分 ⑤ =① *④流動資產(chǎn) /流動負(fù)債 25 2 一方面，企業(yè)的銷售能力變強，大量的存貨得以銷售出去，營業(yè)收入大大增加，為企業(yè)增加了資金的流入量，并促進(jìn)了企業(yè)的償債能力；167。 存貨周轉(zhuǎn)率在 07年能夠回升，說明存貨周轉(zhuǎn)速度變快，企業(yè)管理存貨的能力增強。 2023年末公司 “ 擬開發(fā)產(chǎn)品 ” 較2023年末增長了 %，主要緣于 2023年公司獲取了很多新項目。36存貨的組成結(jié)構(gòu)◆ 萬科的存貨中主要以 ” 在建開發(fā)產(chǎn)品 ” 、 “ 擬開發(fā)產(chǎn)品” 為主，其中 “ 擬開發(fā)產(chǎn)品” 占存貨 42 %,在建開發(fā)產(chǎn)品占存貨的 51 %；167。與同行業(yè)相比，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率遙遙領(lǐng)先。 一方面是對賒銷條件或付款期控制較緊，銷售政策嚴(yán)；167。35應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率分析167。 從整個房產(chǎn)行業(yè)看，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率還是比同行業(yè)平均水平要高的多，說明總資產(chǎn)使用效率較高，企業(yè)的營運能力較強。 從 05至 07年，正是萬科公司銷售猛增的時段，萬科2023年營業(yè)收入只是 ，到了 2023年則達(dá)，是 06年的 ；然而 06年資產(chǎn)總額為 ， 07年為 ，為 06年的 2倍，由此總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降了，這意味著萬科的資產(chǎn)沉淀越來越多，銷售回籠的速度也在放緩。 32
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1