某地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(0911年度)-全文預(yù)覽
【正文】 3 2 2 8 1 6銷 售 費(fèi) 用2 5 5 6 7 8管 理 費(fèi) 用2 5 7 8 2 1財(cái) 務(wù) 費(fèi) 用5 0 9 8 1稅 金7 7 7 8 7 9其 他 支 出9 8 1 5貨 幣 資 金3 4 2 3 9 5 1交 易 性 金 融 資 產(chǎn)0應(yīng) 收 款 項(xiàng)4 0 0 7 1 6 5存 貨2 0 8 3 3 5 4 9其 他 流 動(dòng) 資 產(chǎn)0固 定 資 產(chǎn)2 3 0 1 4 2長(zhǎng) 期 投 資7 9 9 3 8 6無 形 資 產(chǎn)4 3 5 4 7遞 延 資 產(chǎn)2 8 3 1 0 3+所 得 稅6 2 0 6 2 82 0 1 1 年 萬 科 集 團(tuán) 杜 邦 分 析 圖 （ 單 位 ： 萬 元 ） ?凈資產(chǎn)收益率 =% * = % * * ? 11年凈資產(chǎn)收益率有所提高，仍然是以權(quán)益乘子的增加為主要原因。 ?投資建議： ?行業(yè)環(huán)境： ? 自 2023年發(fā)布 “18 號(hào)文件 ” 以后，中國(guó)房?jī)r(jià)開始了連續(xù)五年的快速增長(zhǎng)。 ? 10年，國(guó)家大量推出保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)等各方面因素等各方面的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)速度再次放緩，總體上房?jī)r(jià)雖有上市，但幅度趨緩，成交量增加量也比較平穩(wěn)。 ? 就每股收益而言，金地集團(tuán)較為穩(wěn)定，而萬科呈現(xiàn)每年穩(wěn)定上升趨勢(shì)，且值大于金地，萬科較于金地盈利能力方面占有優(yōu)勢(shì)。這表明公司實(shí)現(xiàn)的是有質(zhì)量的增長(zhǎng) ,財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)健。 ? 公司的資產(chǎn)中存貨占了絕對(duì)大的比重，存貨的大量的堆積大大地影響了公司資金的流動(dòng)性。當(dāng)下，由于居高不下的房?jī)r(jià)問題，居民的買房熱情不高，大多持觀望態(tài)度，政府用于控制房?jī)r(jià)的措施結(jié)果也不明顯，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)不景氣，囤積的房子賣不出去。 財(cái)務(wù)報(bào)告分析到此結(jié)束，謝謝 —— By 財(cái)務(wù)管理 014小組 。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)狀況良好，凈利潤(rùn)也逐年增加，企業(yè)適時(shí)地會(huì)分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)。 ?經(jīng)營(yíng)建議： ? 近幾年，企業(yè)資產(chǎn)仍在不斷擴(kuò)張，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，同時(shí)負(fù)債比重也在擴(kuò)大，這為企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來諸多風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)需要多注意負(fù)債的問題。這就可以滿足不同消費(fèi)群體對(duì)于萬科優(yōu)勢(shì)的認(rèn)同：一方面可以有利于吸引潛在消費(fèi)者來購買，另一方面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠度。 總體上來說，萬科的銷售狀況比金地稍好。 ? 11年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面都開
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