某地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(0911年度)(專業(yè)版)
【正文】 ? 近三年來(lái)公司的凈資產(chǎn)收益率只能依靠增大負(fù)債在總資產(chǎn)中的比重 ， 增加權(quán)益乘子來(lái)勉強(qiáng)在維持原有的凈資產(chǎn)收益率的基礎(chǔ)上稍有提高，而不是就產(chǎn)品盈利性和資金周轉(zhuǎn)率上有較大的提高。 ? 2023年，全球性的金融危機(jī)開(kāi)始影響中國(guó)的房地產(chǎn)，加之以中國(guó)的宏觀調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮，房地產(chǎn)交易量齊跌，企業(yè)面臨困境。） 所屬行業(yè)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 公司法定中文名稱： 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 經(jīng)營(yíng)范圍： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另 行申報(bào)） 國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷(xiāo)業(yè)（不含專營(yíng)、專控、專賣(mài)商品） 進(jìn)出口業(yè)務(wù)（按深經(jīng)發(fā)審證字第 113號(hào)外貿(mào)企業(yè)審定證書(shū)規(guī)定辦理）。 而總資產(chǎn)收益率略有下降，主要是由于營(yíng)業(yè)凈利率下降的原因。這就可以滿足不同消費(fèi)群體對(duì)于萬(wàn)科優(yōu)勢(shì)的認(rèn)同：一方面可以有利于吸引潛在消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買(mǎi)，另一方面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠(chéng)度。當(dāng)下，由于居高不下的房?jī)r(jià)問(wèn)題，居民的買(mǎi)房熱情不高，大多持觀望態(tài)度，政府用于控制房?jī)r(jià)的措施結(jié)果也不明顯，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)不景氣，囤積的房子賣(mài)不出去。 ? 10年，國(guó)家大量推出保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)等各方面因素等各方面的影響下，中國(guó)房地產(chǎn)速度再次放緩，總體上房?jī)r(jià)雖有上市，但幅度趨緩，成交量增加量也比較平穩(wěn)。 另一方面，企業(yè)的總資產(chǎn)收益率也較高，經(jīng)過(guò)細(xì)分后，營(yíng)業(yè)凈利率為 %，比較高。在總資產(chǎn)一項(xiàng)中，流動(dòng)資產(chǎn)的增加量非常大，其中，存貨的囤積仍然是企業(yè)資產(chǎn)管理的一大問(wèn)題。 ?優(yōu)勢(shì)分析： ? 品牌 公司已經(jīng)連續(xù) 3年保持經(jīng)營(yíng)性和投資性現(xiàn)金之和為凈流入狀態(tài)。但鑒于房地產(chǎn)行情不景氣，企業(yè)又背負(fù)了很大比重的債務(wù)，投資者可能會(huì)冒一定的風(fēng)險(xiǎn)。 ?同行比較（金地集團(tuán)）： ? 就償債能力方面，金地集團(tuán)相較于萬(wàn)科比較強(qiáng)。 凈 資 產(chǎn) 收 益 率1 6 . 1 9 %總 資 產(chǎn) 收 益 率 ：4 . 1 0 %權(quán) 益 乘 子 ： 3 . 9 5營(yíng) 業(yè) 凈 利 率 ：1 7 . 4 3 %總 資 產(chǎn) 周 轉(zhuǎn) 率 ：0 . 2 9凈 利 潤(rùn)8 8 3 9 6 1營(yíng) 業(yè) 收 入5 0 7 1 3 8 5/流 動(dòng) 資 產(chǎn)2 0 5 5 2 0 7 3非 流 動(dòng) 資 產(chǎn)
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