08第八章-土地財(cái)產(chǎn)制度概論(參考版)
2025-01-16 03:29本頁(yè)面
【正文】 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)束構(gòu)成 土地宏觀管理者產(chǎn)權(quán)束 土地所有者產(chǎn)權(quán)束 土地使用者產(chǎn)權(quán)束 分 割 分 割 占有權(quán) 使用權(quán) 收益權(quán) 處分權(quán) 出讓權(quán) 收回權(quán) 出租權(quán) 占有權(quán) 使用權(quán) 部分收益權(quán) 部分處分權(quán) 轉(zhuǎn)讓權(quán) 轉(zhuǎn)租權(quán) 收回權(quán) 擔(dān)保權(quán) 入股權(quán) 贈(zèng)與權(quán) 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 土地租賃權(quán)與廣義土地使用權(quán)區(qū)別： 土地處分權(quán) ? 一般，土地租賃權(quán)人未經(jīng)出租人同意，不能將承租的土地再以任何方式轉(zhuǎn)移出去。 ?典：不動(dòng)產(chǎn) ?當(dāng)：動(dòng)產(chǎn) 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 九、土地租賃權(quán) ? 土地“承租人有占有租賃物而為使用收益之權(quán)能”。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權(quán) 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 （二）土地抵押權(quán)的性質(zhì) ① 土地抵押權(quán)的優(yōu)先清償性 ② 土地抵押權(quán)的附屬性 ③ 土地抵押權(quán)的不可分性 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 八、土地典權(quán) 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 ?指承典人支付典價(jià)而占有、使用、收益出典人的土地，出典人在約定期間內(nèi)回續(xù)的一種民事權(quán)利。 ? 土地受押人 —— 土地抵押權(quán)人。 ?土地發(fā)展權(quán)初始屬于國(guó)家，若土地所有者改變土地用途或土地使用強(qiáng)度，須向政府購(gòu)買土地發(fā)展權(quán)。 符合條件，可變更土地使用性質(zhì)、強(qiáng)度的權(quán)利。 土地相鄰權(quán)：相互毗鄰?fù)恋厮袡?quán)人和使用權(quán)人為滿足其生產(chǎn)、生活需要而使用他方土地的權(quán)利。 相鄰權(quán)以某宗土地相鄰為條件； 地役權(quán)不完全以此為限。從規(guī)劃人性化角度來講，樓房應(yīng)該有一個(gè)優(yōu)先原則。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰(shuí)動(dòng)了我的采光權(quán)？ 保定市高新區(qū)新光明小區(qū)采光權(quán) 光陽(yáng)星都小區(qū)由三棟 33層 100多米高的高層組成，而它和北側(cè)的新光明小區(qū)之間樓間距僅有 40多米，新光明小區(qū)的業(yè)主們擔(dān)心陽(yáng)光星都小區(qū)的樓房蓋成后，將會(huì)影響小區(qū)的采光。 土地所有人為了其毗鄰?fù)恋氐臋?quán)益，有義務(wù)允許他人在其土地上的某種行為 。 ?實(shí)質(zhì)： 土地用益權(quán)，他物權(quán)一種。 二、土地使用權(quán) 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 三、地上權(quán) ?指以支付租金為代價(jià)，在他人土地上設(shè)定建筑房屋、種植樹木等項(xiàng)權(quán)利 ?一種用益物權(quán)。 ? 狹義 : ?依法對(duì)土地的實(shí)際利用權(quán)，包括在土地所有權(quán)之內(nèi)，與土地占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)并列關(guān)系； ? 廣義 : ?獨(dú)立于土地所有權(quán)權(quán)能之外，含有土地占有權(quán)、狹義土地使用權(quán)、部分收益權(quán)和不完全處分權(quán)集合。 ? 經(jīng)濟(jì)意義： 土地所有者憑借其對(duì)土地的壟斷從而收取一定的地租，地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 土地所有權(quán) 土地產(chǎn)權(quán) 地上權(quán) 永佃權(quán) 地役權(quán) 土地發(fā)展權(quán) 土地典權(quán) 土地使用權(quán) G 土地抵押權(quán) 土地使用權(quán) X 土地租賃權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 自物權(quán) 他物權(quán) 物權(quán) 債權(quán) 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 一、土地所有權(quán) （一）什么是土地所有權(quán) ? 指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由使用和處理其土地的權(quán)利。 第四節(jié) 土地國(guó)家管理制度 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 （三）土地國(guó)家管理的手段 立法手段 經(jīng)濟(jì)手段 行政手段 政策手段 規(guī)劃計(jì)劃手段 司法手段 技術(shù)手段 教育手段 第四節(jié) 土地國(guó)家管理制度 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 三、土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職能分工 世界各國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)模式： ? 分類分級(jí)管理模式 ? USA、 Australia… ? 垂直統(tǒng)一管理模式 ? Japan… 第四節(jié) 土地國(guó)家管理制度 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)制度 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論
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