08第八章-土地財產制度概論(完整版)
【正文】 土地為載體結成的人與人之間的經濟關系，其好壞、先進與否 —— 生產力標準 。 （一）土地財產制度的概念 第八章 土地財產制度概論 第一節(jié) 土地財產制度簡述 土地制度 廣義： 指與土地所有 、 使用 、 管理及利用技術等有關的一切制度 。 狹義： 指由土地所有 、 使用 、 管理的土地經濟制度及相應的法權制度構成的土地財產制度 。 土地財產制度的推進和演變： ? 自下而上自發(fā)地漸進式； ? 國家政權力量自上而下統(tǒng)一推進。 ? 國家確認并保護土地所有制的法律文件是土地所有權證書。 ?土地使用權 ?依法對一定土地進行占有、使用并取得部分土地收益的權利，是土地使用制的法律體現(xiàn)。 土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且是實現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段。 ?實行土地租賃制，雙方要簽訂土地租賃契約（佃契、租約、租契、租貼、協(xié)議、合同 … ）。 （一）土地國家管理的基本內容 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產制度概論 土地開發(fā)利用 、整治 、 保護 … 取得最佳 效益 符合客觀規(guī)律 管理措施 ， 對土地規(guī)劃 、 組織 、 調控 … 土地利用規(guī)劃 土地開發(fā)、整治與保護 土地利用監(jiān)督和調控 ?土地利用管理 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產制度概論 ? 土地國家管理 的基本目標 保證土地權屬清晰，最大限度地滿足全社會對土地的需求，促進土地資源得到合理有效利用，維護良好生態(tài)環(huán)境。 ? 狹義 : ?依法對土地的實際利用權，包括在土地所有權之內，與土地占有權、收益權和處分權并列關系； ? 廣義 : ?獨立于土地所有權權能之外，含有土地占有權、狹義土地使用權、部分收益權和不完全處分權集合。 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 【案例】誰動了我的采光權？ 保定市高新區(qū)新光明小區(qū)采光權 光陽星都小區(qū)由三棟 33層 100多米高的高層組成，而它和北側的新光明小區(qū)之間樓間距僅有 40多米，新光明小區(qū)的業(yè)主們擔心陽光星都小區(qū)的樓房蓋成后，將會影響小區(qū)的采光。 符合條件，可變更土地使用性質、強度的權利。 ?典：不動產 ?當：動產 第八章 土地財產制度概論 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 九、土地租賃權 ? 土地“承租人有占有租賃物而為使用收益之權能”。 ? 土地租賃權與廣義土地使用權區(qū)別： 土地處分權 ? 一般，土地租賃權人未經出租人同意，不能將承租的土地再以任何方式轉移出去。 ?土地發(fā)展權初始屬于國家，若土地所有者改變土地用途或土地使用強度，須向政府購買土地發(fā)展權。從規(guī)劃人性化角度來講，樓房應該有一個優(yōu)先原則。 二、土地使用權 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 三、地上權 ?指以支付租金為代價，在他人土地上設定建筑房屋、種植樹木等項權利 ?一種用益物權。 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產制度概論 （三）土地國家管理的手段 立法手段 經濟手段 行政手段 政策手段 規(guī)劃計劃手段 司法手段 技術手段 教育手段 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產制度概論 三、土地管理機構的設置及職能分工 世界各國土地管理機構模式： ? 分類分級管理模式 ? USA、 Australia… ? 垂直統(tǒng)一管理模式 ? Japan… 第四節(jié) 土地國家管理制度 第五節(jié) 土地產權制度 第八章 土地財產制度概論 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 ?土地產權制度 ? 指一個國家土地產權體系構成及其實施方式的制度規(guī)定，是土地制度的重要組成部分。 ? 國有土地有償、有期限出讓轉讓 → 合同 ? 土地承包合同 第三節(jié) 土地使用制 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產制度概論 第四節(jié) 土地國家管理制度 土地國家管理制度 指國家政權以社會代表的身份，對全國（區(qū)域）土地，在宏觀上進行
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