08第八章-土地財(cái)產(chǎn)制度概論-資料下載頁(yè)
2025-01-14 03:29本頁(yè)面
【正文】 獲相應(yīng)收益的權(quán)利。 ?實(shí)質(zhì)： 土地用益權(quán)，他物權(quán)一種。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 五、地役權(quán) ? 在土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利。 土地所有人為了其毗鄰?fù)恋氐臋?quán)益，有義務(wù)允許他人在其土地上的某種行為 。 ? 主要包括：建筑支持權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)、取水權(quán)、道路通行權(quán) … ? 目前中國(guó)尚未單獨(dú)設(shè)置地役權(quán)，在《民法通則》中包括在相鄰關(guān)系中。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰(shuí)動(dòng)了我的采光權(quán)？ 保定市高新區(qū)新光明小區(qū)采光權(quán) 光陽(yáng)星都小區(qū)由三棟 33層 100多米高的高層組成，而它和北側(cè)的新光明小區(qū)之間樓間距僅有 40多米，新光明小區(qū)的業(yè)主們擔(dān)心陽(yáng)光星都小區(qū)的樓房蓋成后，將會(huì)影響小區(qū)的采光。 即便按照大寒日小寒日，都是高層住宅，那么這個(gè)陽(yáng)光從哪保證？一蓋高樓，肯定陽(yáng)光過(guò)不來(lái)。從規(guī)劃人性化角度來(lái)講，樓房應(yīng)該有一個(gè)優(yōu)先原則。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰(shuí)動(dòng)了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰(shuí)動(dòng)了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別 相鄰權(quán)是法律對(duì)土地間利用關(guān)系一種最小限度的調(diào)節(jié)，它無(wú)需當(dāng)事人約定和法律登記便可發(fā)揮作用； 地役權(quán)是這種最小限度外更廣泛、更有力調(diào)節(jié)，依當(dāng)事人協(xié)商而產(chǎn)生，必須經(jīng)過(guò)登記才有效。 相鄰權(quán)以某宗土地相鄰為條件； 地役權(quán)不完全以此為限。 相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定權(quán)利，只要在行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)不給他人造成損失，是無(wú)償； 地役權(quán)時(shí)通過(guò)協(xié)商而產(chǎn)生的，可以有償，也可無(wú)償。 土地相鄰權(quán)：相互毗鄰?fù)恋厮袡?quán)人和使用權(quán)人為滿足其生產(chǎn)、生活需要而使用他方土地的權(quán)利。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 六、土地發(fā)展權(quán) 發(fā)展土地的權(quán)利，一種可與土地所有權(quán)分割而單獨(dú)處分的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 符合條件，可變更土地使用性質(zhì)、強(qiáng)度的權(quán)利。 土地發(fā)展權(quán)處理方式認(rèn)識(shí)： ?土地發(fā)展權(quán)同地上權(quán)、抵押權(quán)等一樣，自動(dòng)歸屬于原土地所有權(quán)人。 ?土地發(fā)展權(quán)初始屬于國(guó)家，若土地所有者改變土地用途或土地使用強(qiáng)度，須向政府購(gòu)買土地發(fā)展權(quán)。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權(quán) （一）什么是土地抵押權(quán) ? 以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。 ? 土地受押人 —— 土地抵押權(quán)人。 ? 設(shè)定土地抵押權(quán)時(shí)，土地并不發(fā)生轉(zhuǎn)移 … ? 土地受押人對(duì)于土地抵押人不轉(zhuǎn)移占有并繼續(xù)使用收益而提供擔(dān)保的土地，在債務(wù)不能履行時(shí)可將土地的拍賣價(jià)款作為受清償?shù)膿?dān)保物權(quán)。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權(quán) 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 （二）土地抵押權(quán)的性質(zhì) ① 土地抵押權(quán)的優(yōu)先清償性 ② 土地抵押權(quán)的附屬性 ③ 土地抵押權(quán)的不可分性 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 八、土地典權(quán) 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 ?指承典人支付典價(jià)而占有、使用、收益出典人的土地，出典人在約定期間內(nèi)回續(xù)的一種民事權(quán)利。 ?若超過(guò)約定期間，出典人不以典價(jià)回續(xù)土地，自動(dòng)取消典產(chǎn)所有權(quán)。 ?典：不動(dòng)產(chǎn) ?當(dāng)：動(dòng)產(chǎn) 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 九、土地租賃權(quán) ? 土地“承租人有占有租賃物而為使用收益之權(quán)能”。 ? 設(shè)定：通過(guò)契約將土地占有權(quán)、狹義土地使用權(quán)和部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。 ? 土地租賃權(quán)與廣義土地使用權(quán)區(qū)別： 土地處分權(quán) ? 一般，土地租賃權(quán)人未經(jīng)出租人同意，不能將承租的土地再以任何方式轉(zhuǎn)移出去。 ? 土地租賃一般可分為有限期和無(wú)限期兩種。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)束構(gòu)成 土地宏觀管理者產(chǎn)權(quán)束 土地所有者產(chǎn)權(quán)束 土地使用者產(chǎn)權(quán)束 分 割 分 割 占有權(quán) 使用權(quán) 收益權(quán) 處分權(quán) 出讓權(quán) 收回權(quán) 出租權(quán) 占有權(quán) 使用權(quán) 部分收益權(quán) 部分處分權(quán) 轉(zhuǎn)讓權(quán) 轉(zhuǎn)租權(quán) 收回權(quán) 擔(dān)保權(quán) 入股權(quán) 贈(zèng)與權(quán) 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 演講完畢，謝謝觀看！
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