08第八章-土地財產(chǎn)制度概論-資料下載頁
2025-01-14 03:29本頁面
【正文】 獲相應收益的權利。 ?實質(zhì)： 土地用益權，他物權一種。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 五、地役權 ? 在土地所有權上設定的一種他項權利。 土地所有人為了其毗鄰土地的權益，有義務允許他人在其土地上的某種行為 。 ? 主要包括：建筑支持權、采光權、眺望權、取水權、道路通行權 … ? 目前中國尚未單獨設置地役權，在《民法通則》中包括在相鄰關系中。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 【案例】誰動了我的采光權？ 保定市高新區(qū)新光明小區(qū)采光權 光陽星都小區(qū)由三棟 33層 100多米高的高層組成，而它和北側(cè)的新光明小區(qū)之間樓間距僅有 40多米，新光明小區(qū)的業(yè)主們擔心陽光星都小區(qū)的樓房蓋成后，將會影響小區(qū)的采光。 即便按照大寒日小寒日，都是高層住宅，那么這個陽光從哪保證？一蓋高樓，肯定陽光過不來。從規(guī)劃人性化角度來講，樓房應該有一個優(yōu)先原則。 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 【案例】誰動了我的采光權？ 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 【案例】誰動了我的采光權？ 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 地役權與相鄰權的區(qū)別 相鄰權是法律對土地間利用關系一種最小限度的調(diào)節(jié)，它無需當事人約定和法律登記便可發(fā)揮作用； 地役權是這種最小限度外更廣泛、更有力調(diào)節(jié)，依當事人協(xié)商而產(chǎn)生，必須經(jīng)過登記才有效。 相鄰權以某宗土地相鄰為條件； 地役權不完全以此為限。 相鄰權由法律直接規(guī)定權利，只要在行使法律規(guī)定的權利時不給他人造成損失，是無償； 地役權時通過協(xié)商而產(chǎn)生的，可以有償，也可無償。 土地相鄰權：相互毗鄰土地所有權人和使用權人為滿足其生產(chǎn)、生活需要而使用他方土地的權利。 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 六、土地發(fā)展權 發(fā)展土地的權利，一種可與土地所有權分割而單獨處分的財產(chǎn)權。 符合條件，可變更土地使用性質(zhì)、強度的權利。 土地發(fā)展權處理方式認識： ?土地發(fā)展權同地上權、抵押權等一樣，自動歸屬于原土地所有權人。 ?土地發(fā)展權初始屬于國家，若土地所有者改變土地用途或土地使用強度，須向政府購買土地發(fā)展權。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權 （一）什么是土地抵押權 ? 以土地為標的物的擔保物權。 ? 土地受押人 —— 土地抵押權人。 ? 設定土地抵押權時，土地并不發(fā)生轉(zhuǎn)移 … ? 土地受押人對于土地抵押人不轉(zhuǎn)移占有并繼續(xù)使用收益而提供擔保的土地，在債務不能履行時可將土地的拍賣價款作為受清償?shù)膿Ｎ餀唷? 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 （二）土地抵押權的性質(zhì) ① 土地抵押權的優(yōu)先清償性 ② 土地抵押權的附屬性 ③ 土地抵押權的不可分性 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 八、土地典權 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 ?指承典人支付典價而占有、使用、收益出典人的土地，出典人在約定期間內(nèi)回續(xù)的一種民事權利。 ?若超過約定期間，出典人不以典價回續(xù)土地，自動取消典產(chǎn)所有權。 ?典：不動產(chǎn) ?當：動產(chǎn) 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 九、土地租賃權 ? 土地“承租人有占有租賃物而為使用收益之權能”。 ? 設定：通過契約將土地占有權、狹義土地使用權和部分收益權轉(zhuǎn)讓給他人。 ? 土地租賃權與廣義土地使用權區(qū)別： 土地處分權 ? 一般，土地租賃權人未經(jīng)出租人同意，不能將承租的土地再以任何方式轉(zhuǎn)移出去。 ? 土地租賃一般可分為有限期和無限期兩種。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權及其權能構成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 中國土地產(chǎn)權束構成 土地宏觀管理者產(chǎn)權束 土地所有者產(chǎn)權束 土地使用者產(chǎn)權束 分 割 分 割 占有權 使用權 收益權 處分權 出讓權 收回權 出租權 占有權 使用權 部分收益權 部分處分權 轉(zhuǎn)讓權 轉(zhuǎn)租權 收回權 擔保權 入股權 贈與權 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 演講完畢，謝謝觀看！
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1