08第八章-土地財(cái)產(chǎn)制度概論-文庫吧在線文庫
【正文】 基 礎(chǔ) 產(chǎn)生 法律體現(xiàn) 土地所有權(quán) 是土地所有者所擁有的、受國(guó)家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)?；羝沼?1980年 11月在美國(guó)舊金山土地管理部門登記對(duì)月亮所有權(quán)，并交納相關(guān)費(fèi)用，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ?、美?guó)、前蘇聯(lián)和聯(lián)合國(guó)遞交一份所有權(quán)聲明，宣布丹尼斯 核心 內(nèi)容 確定獨(dú)立于土地所有權(quán)的 土地使用權(quán) 解決 土地資源的合理、有效利用問題 土地使用制 第三節(jié) 土地使用制 表明 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第三節(jié) 土地使用制 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第三節(jié) 土地使用制 在英國(guó)買房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限使用權(quán)。 ? 土地租賃關(guān)系性質(zhì)：因社會(huì)制度性質(zhì)、土地所有制性質(zhì)不同而不同，反映不同階級(jí)關(guān)系和產(chǎn)品分配關(guān)系。土地國(guó)家管理由中央政府和各級(jí)地方政府來實(shí)施。 ?土地產(chǎn)權(quán) ? 指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利。 ?權(quán)利： 對(duì)其建筑物及樹木有占有、使用、收益和部分處分權(quán)能，可設(shè)定地役權(quán) … ?義務(wù)： 善良管理、支付租金、負(fù)擔(dān)地上建筑物的修繕、管理費(fèi)用及繳納賦稅 … ?滅失 … 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 四、永佃權(quán) ?由永佃權(quán)人向土地所有者支付租金，為耕作和放牧需長(zhǎng)期或永久使用土地，并獲相應(yīng)收益的權(quán)利。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰動(dòng)了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰動(dòng)了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別 相鄰權(quán)是法律對(duì)土地間利用關(guān)系一種最小限度的調(diào)節(jié)，它無需當(dāng)事人約定和法律登記便可發(fā)揮作用； 地役權(quán)是這種最小限度外更廣泛、更有力調(diào)節(jié)，依當(dāng)事人協(xié)商而產(chǎn)生，必須經(jīng)過登記才有效。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權(quán) （一）什么是土地抵押權(quán) ? 以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。 ? 土地租賃一般可分為有限期和無限期兩種。 ?若超過約定期間，出典人不以典價(jià)回續(xù)土地，自動(dòng)取消典產(chǎn)所有權(quán)。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 六、土地發(fā)展權(quán) 發(fā)展土地的權(quán)利，一種可與土地所有權(quán)分割而單獨(dú)處分的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 ? 主要包括：建筑支持權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)、取水權(quán)、道路通行權(quán) … ? 目前中國(guó)尚未單獨(dú)設(shè)置地役權(quán)，在《民法通則》中包括在相鄰關(guān)系中。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 （二）土地所有權(quán)的基本屬性 土地所有權(quán)的完全性 土地所有權(quán)的排他性 土地所有權(quán)的恒久性 土地所有權(quán)的歸一性 土地所有權(quán)的社會(huì)性 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 二、土地使用權(quán) ? 土地使用權(quán)：依法對(duì)一定土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 ?土地利用管理 指國(guó)家通過一系列法律、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)、布局和方式，保證土地資源的優(yōu)化配置、合理利用與保護(hù)。 第三節(jié) 土地使用制 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 五、土地使用制的法律形式 ?土地使用制由國(guó)家以一定法律形式加以確認(rèn)和保護(hù)才能得以實(shí)施。 每一社會(huì)形態(tài)都存在著與土地所有制相適應(yīng)的土地使用制及其具體形式。 ?土地私有制：土地買賣 ?我國(guó)土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)：?jiǎn)蜗?、補(bǔ)償 第二節(jié) 土地所有制 第三節(jié) 土地使用制 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第三節(jié) 土地使用制 ?土地使用制 ?對(duì)土地使用條件、形式和程序的制度規(guī)定， 是土地財(cái)產(chǎn)制度的另一個(gè)重要組成部分。 社會(huì)性質(zhì)： ?公有制 ?私有制 第二節(jié) 土地所有制 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 二、土地所有制的法律形式 土地資源、財(cái)產(chǎn)、資本特點(diǎn)，稀缺、不可移動(dòng) …. ? 土地所有制需要在法律上得到承認(rèn)和保護(hù)。 第一節(jié) 土地財(cái)產(chǎn)制度簡(jiǎn)述 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 三、土地財(cái)產(chǎn)制度的演進(jìn)與改革 土地財(cái)產(chǎn)制度是以
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