08第八章-土地財產(chǎn)制度概論(存儲版)
【正文】 互毗鄰土地所有權(quán)人和使用權(quán)人為滿足其生產(chǎn)、生活需要而使用他方土地的權(quán)利。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權(quán) 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 （二）土地抵押權(quán)的性質(zhì) ① 土地抵押權(quán)的優(yōu)先清償性 ② 土地抵押權(quán)的附屬性 ③ 土地抵押權(quán)的不可分性 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 八、土地典權(quán) 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 ?指承典人支付典價而占有、使用、收益出典人的土地，出典人在約定期間內(nèi)回續(xù)的一種民事權(quán)利。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 中國土地產(chǎn)權(quán)束構(gòu)成 土地宏觀管理者產(chǎn)權(quán)束 土地所有者產(chǎn)權(quán)束 土地使用者產(chǎn)權(quán)束 分 割 分 割 占有權(quán) 使用權(quán) 收益權(quán) 處分權(quán) 出讓權(quán) 收回權(quán) 出租權(quán) 占有權(quán) 使用權(quán) 部分收益權(quán) 部分處分權(quán) 轉(zhuǎn)讓權(quán) 轉(zhuǎn)租權(quán) 收回權(quán) 擔保權(quán) 入股權(quán) 贈與權(quán) 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 土地受押人 —— 土地抵押權(quán)人。 相鄰權(quán)以某宗土地相鄰為條件； 地役權(quán)不完全以此為限。 ?實質(zhì)： 土地用益權(quán)，他物權(quán)一種。 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 土地所有權(quán) 土地產(chǎn)權(quán) 地上權(quán) 永佃權(quán) 地役權(quán) 土地發(fā)展權(quán) 土地典權(quán) 土地使用權(quán) G 土地抵押權(quán) 土地使用權(quán) X 土地租賃權(quán) 用益物權(quán) 擔保物權(quán) 自物權(quán) 他物權(quán) 物權(quán) 債權(quán) 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 一、土地所有權(quán) （一）什么是土地所有權(quán) ? 指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由使用和處理其土地的權(quán)利。 一、建立土地國家管理制度的客觀必要性 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 第四節(jié) 土地國家管理制度 一、建立土地國家管理制度的客觀必要性 ?土地具特殊重要性 ?土地供給的稀缺性 ?土地利用的社會性 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 二、土地國家管理的內(nèi)容、目標和手段 （一）土地國家管理的基本內(nèi)容 ?土地權(quán)屬管理 ?指國家確認和保護土地所有者和使用者合法權(quán)益及調(diào)整土地所有權(quán)和使用權(quán)關系的一種管理，其中包括國家對土地所有權(quán)和使用權(quán)的必要限制。 ? 封建社會、資本主義社會、社會主義社會 第三節(jié) 土地使用制 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 土地租賃關系： ? 封建社會：地主階級無償占有佃農(nóng)全部剩余勞動。獨立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因為是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地，此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”，土地所有權(quán)也許在某個人手里，也許在政府手里?；羝諡樵虑颉⑻栂党厍蛲獾?8大行星及其衛(wèi)星土地擁有者。 表明 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 土地所有制是社會生產(chǎn)關系的組成部分，由社會生產(chǎn)方式?jīng)Q定。 農(nóng)業(yè)階段，土地最基本生產(chǎn)要素、主要財富形式。第八章 土地財產(chǎn)制度概論 知識回顧 ? 土地的特性要求 ? 貫徹落實科學發(fā)展觀要求 ? 市場經(jīng)濟體制要求 ? 國家相關法律法規(guī)明確規(guī)定 一、土地規(guī)劃利用的必要性 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 知識回顧 二、中國土地利用規(guī)劃體系的基本構(gòu)成 土地利用規(guī)劃體系基本構(gòu)成 時間跨度 行政區(qū)域 規(guī)劃任務 土地利用總體規(guī)劃 土地利用年度計劃 全國 省級 市級 縣級 鄉(xiāng)級 土地利用總體規(guī)劃 土地利用專項規(guī)劃 土地利用詳細規(guī)劃 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 知識回顧 三、中國土地利用規(guī)劃體系的基本特點 ? 由長期總體規(guī)劃與年度計劃構(gòu)成完整體系； ? 按地域?qū)嵭蟹旨壒芾恚? ? 約束性指標與預期性指標相結(jié)合規(guī)劃體系； ? 是國民經(jīng)濟與社會發(fā)展的有機組成部分。 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 第一節(jié) 土地財產(chǎn)制度簡述 土地經(jīng)濟制度 土地法權(quán)制度 決定 基礎 反映、確認 保護、規(guī)范 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 ?地位的基礎性 土地是基本資源、財產(chǎn)、資產(chǎn)。
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