【正文】 光星都小區(qū)的樓房蓋成后，將會影響小區(qū)的采光。 （一）土地國家管理的基本內(nèi)容 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 土地開發(fā)利用 、整治 、 保護 … 取得最佳 效益 符合客觀規(guī)律 管理措施 ， 對土地規(guī)劃 、 組織 、 調(diào)控 … 土地利用規(guī)劃 土地開發(fā)、整治與保護 土地利用監(jiān)督和調(diào)控 ?土地利用管理 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 ? 土地國家管理 的基本目標 保證土地權(quán)屬清晰，最大限度地滿足全社會對土地的需求，促進土地資源得到合理有效利用，維護良好生態(tài)環(huán)境。 土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且是實現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段。 ? 國家確認并保護土地所有制的法律文件是土地所有權(quán)證書。 狹義： 指由土地所有 、 使用 、 管理的土地經(jīng)濟制度及相應(yīng)的法權(quán)制度構(gòu)成的土地財產(chǎn)制度 。 第一節(jié) 土地財產(chǎn)制度簡述 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 三、土地財產(chǎn)制度的演進與改革 土地財產(chǎn)制度是以土地為載體結(jié)成的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，其好壞、先進與否 —— 生產(chǎn)力標準 。 ?土地私有制：土地買賣 ?我國土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)：單向、補償 第二節(jié) 土地所有制 第三節(jié) 土地使用制 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 第三節(jié) 土地使用制 ?土地使用制 ?對土地使用條件、形式和程序的制度規(guī)定， 是土地財產(chǎn)制度的另一個重要組成部分。 第三節(jié) 土地使用制 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 五、土地使用制的法律形式 ?土地使用制由國家以一定法律形式加以確認和保護才能得以實施。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 （二）土地所有權(quán)的基本屬性 土地所有權(quán)的完全性 土地所有權(quán)的排他性 土地所有權(quán)的恒久性 土地所有權(quán)的歸一性 土地所有權(quán)的社會性 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 二、土地使用權(quán) ? 土地使用權(quán)：依法對一定土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 六、土地發(fā)展權(quán) 發(fā)展土地的權(quán)利，一種可與土地所有權(quán)分割而單獨處分的財產(chǎn)權(quán)。 ? 土地租賃一般可分為有限期和無限期兩種。 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 【案例】誰動了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 【案例】誰動了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別 相鄰權(quán)是法律對土地間利用關(guān)系一種最小限度的調(diào)節(jié)，它無需當事人約定和法律登記便可發(fā)揮作用； 地役權(quán)是這種最小限度外更廣泛、更有力調(diào)節(jié)，依當事人協(xié)商而產(chǎn)生，必須經(jīng)過登記才有效。 ?土地產(chǎn)權(quán) ? 指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利。 ? 土地租賃關(guān)系性質(zhì)：因社會制度性質(zhì)、土地所有制性質(zhì)不同而不同，反映不同階級關(guān)系和產(chǎn)品分配關(guān)系?；羝沼?1980年 11月在美國舊金山土地管理部門登記對月亮所有權(quán)，并交納相關(guān)費用，然后向當?shù)胤ㄔ骸⒚绹?、前蘇聯(lián)和聯(lián)合國遞交一份所有權(quán)聲明，宣布丹尼斯 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 第一節(jié) 土地財產(chǎn)制度簡述 土地經(jīng)濟制度 土地法權(quán)制度 決定 基礎(chǔ) 反映、確認 保護、規(guī)范 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 ?地位的基礎(chǔ)性 土地是基本資源、財產(chǎn)、資產(chǎn)。 農(nóng)業(yè)階段，土地最基本生產(chǎn)要素、主要財富形式?；羝諡樵虑颉⑻栂党厍蛲獾?8大行星及其衛(wèi)星土地擁有者。 ? 封建社會、資本主義社會、社會主義社會 第三節(jié) 土地使用制 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 土地租賃關(guān)系： ? 封建社會：地主階級無償占有佃農(nóng)全部剩余勞動。 第八章 土地財產(chǎn)制度概論 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 土地所有權(quán) 土地產(chǎn)權(quán) 地上權(quán) 永佃權(quán) 地役權(quán) 土地發(fā)展權(quán) 土地典權(quán) 土地使用權(quán) G 土地抵押權(quán) 土地使用權(quán) X 土地租賃權(quán) 用益物權(quán) 擔保物權(quán) 自物權(quán)