08第八章-土地財(cái)產(chǎn)制度概論-閱讀頁
2025-01-24 03:29本頁面
【正文】 用權(quán) 管理土地權(quán)屬的變更 調(diào)處土地權(quán)屬糾紛 查處土地權(quán)屬方面的違法行為 ? 集體土地的征收 ? 國有土地的劃撥 ? 國有土地出讓與轉(zhuǎn)讓 ? 土地使用權(quán)收回 ? 農(nóng)村土地的承包與轉(zhuǎn)包 … 依 法 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 第四節(jié) 土地國家管理制度 千里修書只為墻，讓他三尺又何妨。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 ?土地利用管理 指國家通過一系列法律、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)、布局和方式，保證土地資源的優(yōu)化配置、合理利用與保護(hù)。 （二）土地國家管理的基本目標(biāo)與任務(wù) 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 ? 土地國家管理的具體任務(wù) ① 保護(hù)土地所有權(quán)與使用權(quán)； ② 合理調(diào)整土地關(guān)系； ③ 對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制； ④ 保證土地資源在國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門和各個(gè)使用項(xiàng)目上的合理分配與有效利用 … ⑤ 依法正確征收土地稅收 … 實(shí)施土地有償使用制度，開放并管理土地市場。 ?土地產(chǎn)權(quán) ? 指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利。 ? 法律意義： 土地所有者把土地當(dāng)做自己的財(cái)產(chǎn)，土地所有者有對土地實(shí)行壟斷及支配的權(quán)利。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 （二）土地所有權(quán)的基本屬性 土地所有權(quán)的完全性 土地所有權(quán)的排他性 土地所有權(quán)的恒久性 土地所有權(quán)的歸一性 土地所有權(quán)的社會(huì)性 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 二、土地使用權(quán) ? 土地使用權(quán)：依法對一定土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 取得方式： ?無償 ?有償 土地使用權(quán)的設(shè)定期限： ?依據(jù)用途不同年限不同。 ?權(quán)利： 對其建筑物及樹木有占有、使用、收益和部分處分權(quán)能，可設(shè)定地役權(quán) … ?義務(wù)： 善良管理、支付租金、負(fù)擔(dān)地上建筑物的修繕、管理費(fèi)用及繳納賦稅 … ?滅失 … 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 四、永佃權(quán) ?由永佃權(quán)人向土地所有者支付租金，為耕作和放牧需長期或永久使用土地，并獲相應(yīng)收益的權(quán)利。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 五、地役權(quán) ? 在土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利。 ? 主要包括：建筑支持權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)、取水權(quán)、道路通行權(quán) … ? 目前中國尚未單獨(dú)設(shè)置地役權(quán)，在《民法通則》中包括在相鄰關(guān)系中。 即便按照大寒日小寒日，都是高層住宅，那么這個(gè)陽光從哪保證？一蓋高樓，肯定陽光過不來。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰動(dòng)了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 【案例】誰動(dòng)了我的采光權(quán)？ 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別 相鄰權(quán)是法律對土地間利用關(guān)系一種最小限度的調(diào)節(jié)，它無需當(dāng)事人約定和法律登記便可發(fā)揮作用； 地役權(quán)是這種最小限度外更廣泛、更有力調(diào)節(jié)，依當(dāng)事人協(xié)商而產(chǎn)生，必須經(jīng)過登記才有效。 相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定權(quán)利，只要在行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)不給他人造成損失，是無償； 地役權(quán)時(shí)通過協(xié)商而產(chǎn)生的，可以有償，也可無償。 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 六、土地發(fā)展權(quán) 發(fā)展土地的權(quán)利，一種可與土地所有權(quán)分割而單獨(dú)處分的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 土地發(fā)展權(quán)處理方式認(rèn)識： ?土地發(fā)展權(quán)同地上權(quán)、抵押權(quán)等一樣，自動(dòng)歸屬于原土地所有權(quán)人。 第五節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成 第八章 土地財(cái)產(chǎn)制度概論 七、土地抵押權(quán) （一）什么是土地抵押權(quán) ? 以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。 ? 設(shè)定土地抵押權(quán)時(shí)，土地并不發(fā)生轉(zhuǎn)移 … ? 土地受押人對于土地抵押人不轉(zhuǎn)移占有并繼續(xù)使用收益而提供擔(dān)保的土地，在債務(wù)不能履行時(shí)可將土地的拍賣價(jià)款作為受清償?shù)膿?dān)保物權(quán)。 ?若超過約定期間，出典人不以典價(jià)回續(xù)土地，自動(dòng)取消典產(chǎn)所有權(quán)。 ? 設(shè)定：通過契約將土地占有權(quán)、狹義土地使用權(quán)和部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。 ? 土地租賃一般可分為有限期和無限
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