08第八章-土地財產制度概論(文件)
【正文】 益物權 擔保物權 自物權 他物權 物權 債權 第八章 土地財產制度概論 一、土地所有權 （一）什么是土地所有權 ? 指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內自由使用和處理其土地的權利。 ? 狹義 : ?依法對土地的實際利用權，包括在土地所有權之內，與土地占有權、收益權和處分權并列關系； ? 廣義 : ?獨立于土地所有權權能之外，含有土地占有權、狹義土地使用權、部分收益權和不完全處分權集合。 ?實質： 土地用益權，他物權一種。 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 【案例】誰動了我的采光權？ 保定市高新區(qū)新光明小區(qū)采光權 光陽星都小區(qū)由三棟 33層 100多米高的高層組成，而它和北側的新光明小區(qū)之間樓間距僅有 40多米，新光明小區(qū)的業(yè)主們擔心陽光星都小區(qū)的樓房蓋成后，將會影響小區(qū)的采光。 相鄰權以某宗土地相鄰為條件； 地役權不完全以此為限。 符合條件，可變更土地使用性質、強度的權利。 ? 土地受押人 —— 土地抵押權人。 ?典：不動產 ?當：動產 第八章 土地財產制度概論 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 九、土地租賃權 ? 土地“承租人有占有租賃物而為使用收益之權能”。 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 中國土地產權束構成 土地宏觀管理者產權束 土地所有者產權束 土地使用者產權束 分 割 分 割 占有權 使用權 收益權 處分權 出讓權 收回權 出租權 占有權 使用權 部分收益權 部分處分權 轉讓權 轉租權 收回權 擔保權 入股權 贈與權 第八章 土地財產制度概論 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 土地租賃權與廣義土地使用權區(qū)別： 土地處分權 ? 一般，土地租賃權人未經出租人同意，不能將承租的土地再以任何方式轉移出去。 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 七、土地抵押權 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 （二）土地抵押權的性質 ① 土地抵押權的優(yōu)先清償性 ② 土地抵押權的附屬性 ③ 土地抵押權的不可分性 第八章 土地財產制度概論 八、土地典權 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 ?指承典人支付典價而占有、使用、收益出典人的土地，出典人在約定期間內回續(xù)的一種民事權利。 ?土地發(fā)展權初始屬于國家，若土地所有者改變土地用途或土地使用強度，須向政府購買土地發(fā)展權。 土地相鄰權：相互毗鄰土地所有權人和使用權人為滿足其生產、生活需要而使用他方土地的權利。從規(guī)劃人性化角度來講，樓房應該有一個優(yōu)先原則。 土地所有人為了其毗鄰土地的權益，有義務允許他人在其土地上的某種行為 。 二、土地使用權 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 第八章 土地財產制度概論 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 三、地上權 ?指以支付租金為代價，在他人土地上設定建筑房屋、種植樹木等項權利 ?一種用益物權。 ? 經濟意義： 土地所有者憑借其對土地的壟斷從而收取一定的地租，地租是土地所有權在經濟上的實現(xiàn)形式。 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產制度概論 （三）土地國家管理的手段 立法手段 經濟手段 行政手段 政策手段 規(guī)劃計劃手段 司法手段 技術手段 教育手段 第四節(jié) 土地國家管理制度 第八章 土地財產制度概論 三、土地管理機構的設置及職能分工 世界各國土地管理機構模式： ? 分類分級管理模式 ? USA、 Australia… ? 垂直統(tǒng)一管理模式 ? Japan… 第四節(jié) 土地國家管理制度 第五節(jié) 土地產權制度 第八章 土地財產制度概論 第五節(jié) 土地產權及其權能構成 ?土地產權制度 ? 指一個國家土地產權體系構成及其實施方式的制度規(guī)定，是土地制度的重要組成部分。 萬里長城今猶在，不見當年秦始皇 。 ? 國有土地有償、有期限出讓轉讓 → 合同 ? 土地承包合
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